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如何比二手房個稅?如何避開二手房營業(yè)稅和個人所得稅？

143****8755 | 2019-07-26 06:08:02

已有3個回答

  • 153****0180

    二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，其中就有個稅。其實，征稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱，可是卻也在無形中增加了買賣雙方的交易成本。那么，二手房交易如何繳納個人所得稅？又有什么辦法可以減稅呢？

    一、二手房交易如何繳納個人所得稅？

    按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%，其實，具體還需分三種情況討論。

    1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，其中合理費用指賣出財產(chǎn)時支付的有關(guān)費用。

    2、個人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。

    3、職工出售以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。

    二、二手房交易時怎樣才能減少個稅？

    1、選對繳稅方式

    在實際操作過程中，二手房交易可以選擇兩種交稅方案，一種是如果售房者能提供完整、準確資料，那就按應(yīng)繳個稅額的20%計算，另一種是如果售房者不能提供完整資料，那將按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%繳納個人所得稅。也就是說，進行二手房交易時可以按照兩種方式中較低的稅費繳納。

    查看全文↓ 2019-07-26 06:08:19
  • 143****8126

    2手房交易無法避開營業(yè)稅的，只能等產(chǎn)權(quán)滿兩年才能免營業(yè)稅的。

    一、根據(jù)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；

    個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

    二、應(yīng)繳稅范圍包括：

    土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

    根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，買房時減免契稅通常有以下幾種情況：

    1、本市城鎮(zhèn)居民按房改政策購買的售后公房，首次轉(zhuǎn)讓并在一年內(nèi)買進一套房屋可以減免相應(yīng)的契稅。

    2、動拆遷屬于貨幣補償（動拆遷在前、購房在后），根據(jù)動拆遷協(xié)議上的動拆遷補償款可以減免相應(yīng)的契稅。

    查看全文↓ 2019-07-26 06:08:14
  • 135****4441

    現(xiàn)在，已經(jīng)有越來越多人傾向于購買二手房了。但二手房涉及的稅費，大家又知道多少呢？今天，聊宅小編為購買二手房的剛需人群梳理了一個有關(guān)購房稅費的明細，供大家參考。

    ??一、中介費

    ??中介費本不該第一個說的，但是現(xiàn)在房價動則百萬級別的，300萬的房子，2%的中介費就是6萬，也確實不是一個小數(shù)目，很多人除去日常開銷一年下來也攢不下6萬吧。

    ??一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收費相對便宜，一般在1.5%左右，主打直買直賣的網(wǎng)站收費更低，愛屋吉屋：1.6%，房天下：1.5%，房多多：2999+0.8%...

    ??當然，如果你對整個流程非常熟悉，也能直接不通過中介找到房主，那就自己單干吧，可以省掉中介費。不過整個流程比較長，需要甄別假房東、假房產(chǎn)證，或者還處于*押的房子，以及無法過戶的房子，否則也許會交了錢后拿不到房，總之存在風險。



    ??二、契稅

    ??契稅的繳稅標準是：

    ??首套房90㎡及以下--網(wǎng)簽價*1%；

    ??首套房90㎡以上--網(wǎng)簽價*1.5%；

    ??二套房--網(wǎng)簽價*3%；

    ??非普通住宅--網(wǎng)簽價*3%；

    ??別墅--網(wǎng)簽價*4%...

    ??各個城市的契稅標準、**政策可能不一樣，詳情還需要咨詢當?shù)胤抗芫?，以他們公示為準。網(wǎng)簽價的意思就是房子在房管局系統(tǒng)里面的價格，整個二手房一般分為合同價、網(wǎng)簽價、實際成交價格、過戶指導(dǎo)價、銀行評估價等等。

    ??因為網(wǎng)簽價的多少決定了交稅的多少，所以會有部分購房者做低網(wǎng)簽價進行避稅，是不合理的。正常來說，合同價、網(wǎng)簽價、實際成交價格是一致的。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。

    ??三、營業(yè)稅（營改增后，稱之為增值稅）

    ??普通住宅，不足兩年--房屋總價的5.5%；

    ??普通住宅，超過兩年--免征營業(yè)稅；

    ??非普通住宅，不足兩年--房屋總價的5.5%；

    ??非普通住宅，超過兩年--房屋出售價格和房屋買入價格差價的5.5%...

    ??雖然說理論上，營業(yè)稅（增值稅）和個稅是由賣方支付的，但是實際上這3個稅費都是由買方來承擔的。



    ??四、印花稅

    ??印花稅--房屋總價的0.5%

    ??自2009年起全國暫免征住宅印花稅。

    ??五、個稅

    ??普通住宅 不足兩年--{售房總價-買房總價-（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}*20%

    查看全文↓ 2019-07-26 06:08:09

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