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房產(chǎn)稅和城填土地使用稅應(yīng)使用房產(chǎn)、土地明細(xì)申報表申報，納稅期限取納稅人稅種認(rèn)定的納稅期限，沒有稅種認(rèn)定的則取系統(tǒng)默認(rèn)配置的納稅期限。1、房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 2、城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算，分期繳納。申報納稅期限為半年、季、月。納稅人具體適用的申報納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 具體執(zhí)行上各地不一樣，按年、半年、季或月的都有，需要咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)。系統(tǒng)默認(rèn)納稅期限配置規(guī)則如下：1、房產(chǎn)稅。自然人從價、從租計征的均配置成按月申報;稅務(wù)登記戶從價計征的配置成按季申報，從租計征的配置成按月申報。2、土地使用稅。自然人配置成按月申報;稅務(wù)登記戶配置成按季申報。房產(chǎn)稅從價計征房產(chǎn)稅稅率為1.2%，從租計征稅率為12%。從價計征房產(chǎn)稅計征年稅額 = 房產(chǎn)原值*(1-30%)*1.2%。從租計征房產(chǎn)稅計征稅額 = 租金收入 * 12%。
全部3個回答>如何報房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅和土地使用稅怎么申報
156****2738 | 2019-07-26 06:48:11
已有3個回答
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146****1848
第一步：進(jìn)入申報系統(tǒng)
查看全文↓ 2019-07-26 06:48:25
從“本月應(yīng)申報稅種”欄選擇“房產(chǎn)稅”。如果沒有該稅種，可從“其他稅種申報”欄中選擇“房產(chǎn)稅”，點擊房產(chǎn)稅，將進(jìn)入登記房產(chǎn)信息頁面。
第二步:登記房產(chǎn)信息
登記房產(chǎn)信息頁面上將顯示您已經(jīng)登記過的所擁有房產(chǎn)信息，包括自有房產(chǎn)、出租房產(chǎn)、承租房產(chǎn)、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)。因房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息遷移，系統(tǒng)升級，管理精細(xì)化的需要等原因，已登記過的房產(chǎn)信息還需要進(jìn)一步的補正完善，如房產(chǎn)坐落地點(縣區(qū)或市，鄉(xiāng)鎮(zhèn)或辦事處，街道或路)信息不完整，房產(chǎn)證號缺失，請根據(jù)實際情況予以補正修改。
房產(chǎn)登記信息處理完畢后點擊“提交房產(chǎn)信息”提交完成的登記房產(chǎn)信息，并跳轉(zhuǎn)至房產(chǎn)稅申報表填寫頁面。
房產(chǎn)稅申報表是根據(jù)登記的房產(chǎn)稅源信息自動產(chǎn)生的，包括自有自用房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅和自有出租房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。
中國上申報納稅人可以只修改自有房產(chǎn)和出租房產(chǎn)部分，對承租、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)可暫時不予修改。
注意事項: ?。?）、如果您新增或變更了房產(chǎn)信息，請您務(wù)必在房產(chǎn)變更后30日內(nèi)去主管地稅部門進(jìn)行房產(chǎn)信息變更，避免出現(xiàn)其他問題。 ?。?）、如果房產(chǎn)坐落地不屬于該納稅人地稅主管部門管轄，請到房產(chǎn)坐落地所屬地稅分局大廳辦理相關(guān)登記等手續(xù)，否則無法進(jìn)行中國上申報。 （3）、如果您需要同時申報出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅，請您在出租房產(chǎn)信息中錄入相關(guān)信息 -
131****8039
查看全文↓ 2019-07-26 06:48:21
金稅三期成功上線已經(jīng)有兩個月了，廣大納稅人應(yīng)該已熟悉了在“金三”中如何申報日常稅費。每年的12月都是納稅人申報房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的時間，今年12月是“金三”上線后的首個房產(chǎn)稅、土地使用稅申報期。而“金三”中房產(chǎn)稅、土地使用稅的申報與原先的“龍版”系統(tǒng)相比，有一定的變化。
今天我們?yōu)閺V大納稅人講講“金三”中房產(chǎn)稅、土地使用稅申報的那些事。
如何采集維護(hù)稅源信息
納稅人在“金三”中進(jìn)行房產(chǎn)稅及土地使用稅的申報前，需進(jìn)行房產(chǎn)稅、土地使用稅稅源信息的采集維護(hù)。納稅人需進(jìn)入“金三”國地稅聯(lián)合電子稅務(wù)局平臺，點擊網(wǎng)頁右側(cè)“業(yè)務(wù)受理”中的“納稅申報”按鈕進(jìn)入納稅申報界面，隨后選擇點擊“房產(chǎn)稅納稅申報表”及“城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報表”進(jìn)入，選擇“房產(chǎn)稅稅源信息采集表”及“城鎮(zhèn)土地使用稅稅源信息采集表”進(jìn)入信息采集界面進(jìn)行稅源信息的采集登記。
這里提醒大家，如果納稅人原先在“龍版”系統(tǒng)中有過房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅源登記，可選擇點擊頁面上“從歷史信息獲取”按鈕，點擊該按鈕后納稅人便可查詢到“龍版”中的稅源登記信息，并將相應(yīng)的信息導(dǎo)入到“金三”稅源信息登記中，納稅人亦可在此基礎(chǔ)上進(jìn)行修改和補充，完善稅源登記。而對于納稅人在“龍版”中未登記或新取得的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅稅源，納稅人需點擊“增加”按鈕，填寫相應(yīng)的信息后，點擊保存即可完成稅源信息采集。
對于房產(chǎn)稅來說，納稅人在完成房產(chǎn)稅的稅源采集保存后，系統(tǒng)會自動彈出“保存成功，是否維護(hù)應(yīng)稅信息？”提示信息，點擊“確定”進(jìn)入應(yīng)稅信息維護(hù)界面。應(yīng)稅信息維護(hù)分為房屋應(yīng)稅信息（從價）和房屋應(yīng)稅信息（從租），分別對應(yīng)自用房產(chǎn)及出租房產(chǎn)的信息維護(hù)。納稅人首先需填寫房屋應(yīng)稅信息（從價），主要包括房產(chǎn)原值、出租房產(chǎn)原值、出租房產(chǎn)面積和納稅義務(wù)有效期起。其中“納稅義務(wù)有效期起”務(wù)必要填準(zhǔn)確，這個時點就是房產(chǎn)稅開始征收的時點。
如果時間往前填，則會出現(xiàn)已申報的稅款重復(fù)申報；如果時間往后填，則會出現(xiàn)漏繳稅款。一般要求選擇與已繳納房產(chǎn)稅的屬期相銜接，已繳納上半年房產(chǎn)稅的企業(yè)，一般選擇2016年7月1日。房屋應(yīng)稅信息（從價）填寫完整后，確認(rèn)后點擊下面“保存”按鈕，保存成功后可進(jìn)行房屋應(yīng)稅信息（從租）的維護(hù)。如某房產(chǎn)全部出租，即房源下只有房屋應(yīng)稅信息（從租）而沒有房屋應(yīng)稅信息（從價）的，在房屋應(yīng)稅信息（從價）界面可直接點擊“保存”后進(jìn)入房屋應(yīng)稅信息（從租）界面填寫。
如何具體申報
納稅人完成上述步驟之后便可進(jìn)行房產(chǎn)稅及城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅申報了。納稅人需分別選擇點擊房產(chǎn)稅納稅申報表（從價）或（從租）及城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報表來進(jìn)行房產(chǎn)稅及城鎮(zhèn)土地使用稅的申報。與原先“龍版”系統(tǒng)納稅人手動填寫數(shù)據(jù)進(jìn)行房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅申報不同,“金三”中申報數(shù)據(jù)均由系統(tǒng)自動計算產(chǎn)生。納稅人可通過界面右上角的主附表樹查看相應(yīng)的申報明細(xì)情況。如果納稅人發(fā)現(xiàn)申報數(shù)據(jù)與實際不符，則有可能是由稅源信息采集維護(hù)錯誤導(dǎo)致的。納稅人可通過稅源信息采集表進(jìn)行應(yīng)稅信息修改，而系統(tǒng)也會根據(jù)變更后內(nèi)容自動生成新的申報數(shù)據(jù)。 -
142****3751
房產(chǎn)稅和城填土地使用稅應(yīng)使用房產(chǎn)、土地明細(xì)申報表申報，納稅期限取納稅人稅種認(rèn)定的納稅期限，沒有稅種認(rèn)定的則取系統(tǒng)默認(rèn)配置的納稅期限。
查看全文↓ 2019-07-26 06:48:17
1、房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
2、城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算，分期繳納。申報納稅期限為半年、季、月。納稅人具體適用的申報納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 具體執(zhí)行上各地不一樣，按年、半年、季或月的都有，需要咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)。
系統(tǒng)默認(rèn)納稅期限配置規(guī)則如下：
1、房產(chǎn)稅。自然人從價、從租計征的均配置成按月申報;稅務(wù)登記戶從價計征的配置成按季申報，從租計征的配置成按月申報。
2、土地使用稅。自然人配置成按月申報;稅務(wù)登記戶配置成按季申報。
房產(chǎn)稅從價計征房產(chǎn)稅稅率為1.2%，從租計征稅率為12%。
從價計征房產(chǎn)稅計征年稅額 = 房產(chǎn)原值*(1-30%)*1.2%。
從租計征房產(chǎn)稅計征稅額 = 租金收入 * 12%。
相關(guān)問題
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1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
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對于一般的企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅和土地使用稅不用計提的方式而直接計入管理費用:借:管理費用-房產(chǎn)稅管理費用-土地使用稅貸:銀行存款有小部分企業(yè)通過計提的方式計入管理費用:借:管理費用-房產(chǎn)稅管理費用-土地使用稅貸:應(yīng)交稅費-應(yīng)交房產(chǎn)稅應(yīng)交稅費-應(yīng)交土地使用稅在繳納時:借:應(yīng)交稅費-應(yīng)交房產(chǎn)稅應(yīng)交稅費-應(yīng)交土地使用稅貸:銀行存款
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城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍內(nèi)的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅?，F(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍限定在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，具體由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。
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計稅方式1.按房產(chǎn)價值計征的（土地價值進(jìn)入房產(chǎn)價值的按總價征收的，土地按照無形資產(chǎn)入賬的不用計入征收總價中），年稅率為1.2%；2.按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,可見房產(chǎn)稅和土地價值沒有關(guān)系但是一下兩種情況除外一、對企業(yè)無償劃撥并單獨計價的土地價值不計入房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)二、有償征用的土地應(yīng)計入房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
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