??二套房需要交稅才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 137****6970

  需要繳納。
  二手房交易需要繳納的稅費(fèi)
  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  （2）印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
  （3）營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。
  （4）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%
  （5）教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%
  （6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 13:38:56
• 144****1415

  你是第二套房、那么你的契稅必然是3%（總房?jī)r(jià)的3%） 還有、現(xiàn)在有很多業(yè)主報(bào)凈得價(jià)、到手價(jià)、那這樣的話業(yè)主的稅費(fèi)也需要你承擔(dān)。 業(yè)主的稅費(fèi)：1.營(yíng)業(yè)稅：總房?jī)r(jià)的5.5%（房產(chǎn)證未滿5年） 或：業(yè)主買進(jìn)賣出差價(jià)的5.5%（產(chǎn)證滿5年的非普通住宅） 或：免除。（產(chǎn)證滿5年的普通住宅） 2.個(gè)人所得稅：總房?jī)r(jià)的1%（未滿5年或非唯一住宅） 或：業(yè)主買進(jìn)賣出差價(jià)的20%（繼承、贈(zèng)與等非買受方式得來(lái)的房屋） 或：免除 注：在存在營(yíng)業(yè)稅的情況下、個(gè)稅必然存在 其他的稅費(fèi)都比較少、主要稅費(fèi)就是以上幾項(xiàng)加中介費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 13:38:52
• 144****7026

  根據(jù)市場(chǎng)定律，二手房過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)多由買方承擔(dān)，正所謂羊毛出在羊身上。
  二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
  二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:38:45

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• 問(wèn) ??二套房 **四層才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  可以 利息不會(huì)上漲 可以享受下浮30%的利息優(yōu)惠 **的話看地區(qū)。第一套第二套房的區(qū)分方法是你是否有在銀行申請(qǐng)住房按揭貸款，有一次貸款再按揭就是第二套，與你現(xiàn)在又幾套房子無(wú)關(guān)

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• 問(wèn) ??買第二套房交稅年年交稅才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  【普通商品房二手房買賣交易稅費(fèi)】契稅：個(gè)人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%營(yíng)業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) ??成都怎么區(qū)別二套房才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  之前有房貸 結(jié)清后在貸屬首套 之前的房貸沒(méi)結(jié)清在貸款屬二套 以家庭為單位的

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• 問(wèn) ??房改房屬于二套房才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果這套房改房被個(gè)人買斷了，并且在當(dāng)?shù)胤抗芫钟械怯泜浒福俅钨I房就算二套房。如果個(gè)人沒(méi)買斷，還在交租金，且家庭成員名下均沒(méi)有房產(chǎn)，買房就不算二套房了。

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• 問(wèn) ??南京二套房利息怎么算才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的貸款利率，是經(jīng)辦行結(jié)合國(guó)家相關(guān)政策、申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)年利率，可進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

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