房產(chǎn)遺囑如何公證?房產(chǎn)做遺囑公證需要什么手續(xù)

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• 136****7074

  辦理公證遺囑需要立遺囑到公證處或者請(qǐng)公證人員到場(chǎng)，提供身份證戶口本房產(chǎn)證等。

  查看全文↓ 2019-07-26 21:59:33
• 143****8660

  1、遺囑/遺贈(zèng)人的身份證件（國(guó)內(nèi)居民需提供身份證、戶口簿，港、澳、臺(tái)居民需提供身份證、通行證，外國(guó)人需提供護(hù)照）、受益人的身份證影印件；
  
  2、遺囑/遺贈(zèng)人婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明書、離婚證、喪偶證明等）；
  
  3、遺囑/遺贈(zèng)所處分的財(cái)產(chǎn)憑證，如房地產(chǎn)權(quán)證、存款憑證、股票等；
  
  4、遺囑/遺贈(zèng)人本人草擬的遺囑（如本人書寫有困難的，可向我處申請(qǐng)代為草擬，經(jīng)遺囑人或遺贈(zèng)人核對(duì)無誤后簽名并捺指印確認(rèn)）；
  
  5、與申請(qǐng)公證事項(xiàng)有關(guān)的其他材料（如遺囑/遺贈(zèng)人與受益人之間的親屬關(guān)系證明等）

  查看全文↓ 2019-07-26 21:59:27
• 142****2804

  大家知道所謂的遺囑公證就是指公民生前對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)作出安排，并經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)公證，于死亡時(shí)立即發(fā)生法律效力的法律行為。辦理遺囑公證需要以下材料：
  1.身份證和戶口本，無論到哪里辦理什么事情，都是**基本的需要出具的資料，證明個(gè)人的身份信息，如果是已經(jīng)出境的，還要提供護(hù)照、通行證的復(fù)印件來證明;
  2.遺囑中需要繼承的財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)清單及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明，遺囑繼承繼承的財(cái)產(chǎn)只能是屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，需要證明該財(cái)產(chǎn)均是屬于個(gè)人所有的，且無其他的產(chǎn)權(quán)糾紛。
  3.遺囑書或者是遺囑文件等，這是遺囑公證**根本的，要保證遺囑是真實(shí)合法有效的，公證處會(huì)對(duì)提供的遺囑進(jìn)行審查，不符合要求的，不能進(jìn)行公證。
  4.遺囑公證申請(qǐng)書，在申請(qǐng)書中，應(yīng)當(dāng)明確寫明遺囑人的各項(xiàng)信息，方便審查，包括了遺囑人的姓名、性別、年齡、居所地、家庭狀況、工作單位、遺囑涉及的財(cái)產(chǎn)狀況等等的身份信息。
  5.其他需要提供的材料，對(duì)于自書遺囑或者是代書遺囑等遺囑的，還需要提供相關(guān)的材料，證明該遺囑的真實(shí)性。

  查看全文↓ 2019-07-26 21:59:22
• 152****6878

  
  房產(chǎn)過戶手續(xù)繁瑣，尤其是繼承類房產(chǎn)，很多業(yè)主會(huì)被要求開各種證明和手續(xù)，**終也不一定能順利過戶，今天我們就房產(chǎn)繼承涉及的法律問題談?wù)劺^承房產(chǎn)的那些事兒：
  
  隨著人們法律意識(shí)越來越強(qiáng)，立遺囑這件事受到越來越多人的關(guān)注和實(shí)行?，F(xiàn)在遺囑公證的形式和渠道也越來越多，自書、街道辦帶書證明、律師見證、遺囑庫(kù)證明、公證處公證都行，但在這些證明渠道中，公證處公證的法律效力**強(qiáng)。
  
  
  
  
  
  其他有關(guān)遺囑內(nèi)容里的房產(chǎn)問題，來看律師答網(wǎng)友問。
  
  
  
  
  爸媽立公證遺囑把房子給我
  我能繞過哥哥直接去過戶嗎？
  
  網(wǎng)友：爸媽給我立了份公證遺囑，說把他們房子給我。等爸媽百年之后，我是否可以拿著房產(chǎn)證和公證書去辦過戶手續(xù)？我有個(gè)哥哥，他要去簽字嗎？
  
  
  
  律師解答：現(xiàn)實(shí)中，憑公證書進(jìn)行房產(chǎn)過戶需要有兩份公證：一份是遺囑公證，另一份是繼承權(quán)公證，房管局要看到這兩份公證書才能辦理過戶。房管局這樣做的理由是，它沒法判斷這份公證遺囑是一份**后的或沒有疑義的遺囑。
  
  
  
  繼承權(quán)公證需要所有擁有繼承權(quán)的人到場(chǎng)和簽字。假如你哥哥不愿到場(chǎng)和簽字，你需要通過繼承權(quán)訴訟來解決，屆時(shí)拿著法院判決書去辦理過戶。
  
  
  
  爸媽去世未留遺囑
  房產(chǎn)繼承如何走程序？
  
  網(wǎng)友：我爸媽已去世，留下一套房子，戶口簿上是我媽媽名字，爸爸戶口在我哥哥家。這套房子是房改房，父母一起買下的。他們未留遺囑，我們兄妹要處理這套房子，應(yīng)該走哪些程序？
  
  
  
  律師解答：現(xiàn)在的情況屬于法定繼承，先要去公證處辦理繼承權(quán)公證，需要提交被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。辦理完繼承權(quán)公證拿著相應(yīng)文件，去房管局辦理手續(xù)即可。
  
  
  
  再婚夫婦的房產(chǎn)
  如何妥善讓子女繼承？
  
  網(wǎng)友：我與現(xiàn)任丈夫有一套房產(chǎn)，是我媽媽留下的（我父母均已過世），前不久過戶到我倆名下。丈夫與前妻生了一個(gè)兒子，我與前夫也有個(gè)兒子。請(qǐng)問這套房子怎樣才能讓我的親生兒子繼承？
  
  
  
  律師解答：目前看，房產(chǎn)登記了你們夫妻的名字，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。你丈夫有一半產(chǎn)權(quán)，如果你要你的親生兒子繼承，你有權(quán)對(duì)你享有的一半通過遺囑形式作出。對(duì)于你丈夫享有的一半，如果他愿意給你親生兒子的，你也可要求他作出相應(yīng)的遺囑。但如果有多份遺囑的話，以**后一份為準(zhǔn)。
  
  
  
  老人生前有房產(chǎn)繼承公證遺囑去世后有子女不愿簽字過戶怎么辦？
  
  
  網(wǎng)友：我婆婆在去世前十年，就已通過公證處公證把房產(chǎn)留給了小兒子。目前，家中兄妹五個(gè)對(duì)過繼房產(chǎn)均不肯簽字（小兒子答應(yīng)給其他兄妹一人兩萬元補(bǔ)貼也不肯簽字），應(yīng)該怎么辦？房產(chǎn)證上是婆婆一人名字。
  
  
  
  律師解答：這種情況可通過向法院起訴解決，提起遺囑繼承糾紛。屆時(shí)，可憑法院判決書去房管局進(jìn)行過戶。
  
  
  
  房產(chǎn)證是父親和繼母名字父親去世后繼母未經(jīng)我同意能賣房嗎？
  
  
  網(wǎng)友：八九年前買了一套經(jīng)濟(jì)適用房，房產(chǎn)證是父親和繼母名字。父親5年前去世，生前為了房子已和繼母鬧翻。他倆一共只有我一個(gè)孩子，現(xiàn)在繼母要賣房子，請(qǐng)問沒經(jīng)過我的同意，房子能賣嗎？如果在我不知情下房子被賣，我能分得房款嗎？
  
  
  
  律師解答：房屋登記名字是你父親和繼母的名字，系你父親和繼母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。你父親去世后，你父親所有的部分是你父親的遺產(chǎn)，假如你父親的父母均已過世的話，你就享有該房1/4份額。你繼母出售房子時(shí)辦理過戶登記需要你的同意，沒有繼承人全部到場(chǎng)你繼母無法出售該房。
  
  
  
  能否不告知妻子立遺囑
  指定自己那份房產(chǎn)由子女繼承
  
  
  
  網(wǎng)友：我是再婚，婚前買了一處房產(chǎn)，婚后加了女方名字，我能否在不告知女方前提下立下代書遺囑（有代書人和見證人），以備自己離世后把自己一半房產(chǎn)指定給某個(gè)子女？

  查看全文↓ 2019-07-26 21:59:18
• 158****0278

  小張的母親已經(jīng)去世多年，家里父親想把名下的一套房子（小張母親生前購(gòu)買）留給他，但他還有一個(gè)姐姐，已經(jīng)嫁人，如果讓父親寫遺囑，怎么樣才有效？需要注意哪些問題？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  說了這么多，是不是有人還是有點(diǎn)云里霧里？別擔(dān)心，接下來小愛就結(jié)合實(shí)際案例給大家分析幾個(gè)常見問題。
  
  ↓↓↓
  
  一、遺囑一定要公證后才有效嗎？
  
  2016年7月，司法部發(fā)布《關(guān)于廢止〈司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知〉（以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)合通知”）的通知》，法定繼承、贈(zèng)與、遺囑繼承、協(xié)商房產(chǎn)辦理登記事項(xiàng)可以不用“強(qiáng)制公證”了。
  
  另外，根據(jù)2016年1月1日開始實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條：“因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。”也就是說，現(xiàn)在的房產(chǎn)遺囑公證沒有強(qiáng)制性了，只要提交的遺囑合法、有效，都可以按照正常程序辦理遺囑繼承手續(xù)，但需要注意的是，公證后的遺囑真實(shí)性、合法性更有保證，其法律效力高于其他遺囑。
  
  
  
  二、遺產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，怎么立遺囑**保險(xiǎn)？
  
  上文中小張的母親已經(jīng)去世，父親名下這套房產(chǎn)是母親生前買的，房子屬于小張父親母親的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，重點(diǎn)是小張母親并沒有留下遺囑，這種情況下就要根據(jù)《繼承法》中法定繼承、遺囑繼承綜合分析，我們一步一步看。
  
  1、首先要明確的是，小張父親母親各占房子的一半份額。
  
  2、然后按照法定繼承順序，父親、小張、小張姐姐都有繼承母親那一半房產(chǎn)的權(quán)利，三人各占1/2*1/3=1/6
  
  3、在小張父親設(shè)立的遺囑有效的情況下，父親占有的房產(chǎn)份額應(yīng)該是1/2+1/6=4/6,那么小張應(yīng)得的房產(chǎn)份額是4/6+1/6=5/6，小張姐姐應(yīng)得份額是1/6。
  
  4、經(jīng)過評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，房產(chǎn)可以由小張取得，但是需要向姐姐支付屬于她的那1/6的房款，才能將房子過戶到自己名下。
  
  所以小張父親想把房子都給小張的想法并不符合法律規(guī)定，小張只能獲得房子5/6的份額，姐姐有另外1/6的份額，除非姐姐主動(dòng)放棄自己的那份，否則小張需要付給姐姐那份房款才能合法繼承全部房子。
  
  在現(xiàn)實(shí)生活中，父母?jìng)儧]有立遺囑的習(xí)慣，覺得不吉利，但生前不立遺囑，一旦去世就會(huì)給子女房產(chǎn)分配造成困擾。對(duì)于父母的共同房產(chǎn)，需要父親、母親都立下遺囑，明確自己那份房產(chǎn)的分配情況，才能避免問題的復(fù)雜化，也相對(duì)保險(xiǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 21:59:13

相關(guān)問題

• 問 ??如何對(duì)房產(chǎn)遺囑進(jìn)行公證？房子立遺囑，公證，需要什么?
  答

  1、遺囑/遺贈(zèng)人的身份證件（國(guó)內(nèi)居民需提供身份證、戶口簿，港、澳、臺(tái)居民需提供身份證、通行證，外國(guó)人需提供護(hù)照）、受益人的身份證影印件；2、遺囑/遺贈(zèng)人婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明書、離婚證、喪偶證明等）；3、遺囑/遺贈(zèng)所處分的財(cái)產(chǎn)憑證，如房地產(chǎn)權(quán)證、存款憑證、股票等；4、遺囑/遺贈(zèng)人本人草擬的遺囑（如本人書寫有困難的，可向我處申請(qǐng)代為草擬，經(jīng)遺囑人或遺贈(zèng)人核對(duì)無誤后簽名并捺指印確認(rèn)）；5、與申請(qǐng)公證事項(xiàng)有關(guān)的其他材料（如遺囑/遺贈(zèng)人與受益人之間的親屬關(guān)系證明等）。遺囑公證指的是公民生前對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)作出安排，并經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)公證，于死亡時(shí)立即發(fā)生法律效力的法律行為。辦遺囑公證由立囑人持證明個(gè)人身份的證件到戶籍地的公證機(jī)關(guān)辦理，如行動(dòng)不便，也可邀請(qǐng)公證員到立囑人住地辦理。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)遺囑如何公證? 房產(chǎn)遺囑公證怎么辦理？
  答

  大家知道所謂的遺囑公證就是指公民生前對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)作出安排，并經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)公證，于死亡時(shí)立即發(fā)生法律效力的法律行為。辦理遺囑公證需要以下材料：1.身份證和戶口本，無論到哪里辦理什么事情，都是**基本的需要出具的資料，證明個(gè)人的身份信息，如果是已經(jīng)出境的，還要提供護(hù)照、通行證的復(fù)印件來證明;2.遺囑中需要繼承的財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)清單及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明，遺囑繼承繼承的財(cái)產(chǎn)只能是屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，需要證明該財(cái)產(chǎn)均是屬于個(gè)人所有的，且無其他的產(chǎn)權(quán)糾紛。3.遺囑書或者是遺囑文件等，這是遺囑公證**根本的，要保證遺囑是真實(shí)合法有效的，公證處會(huì)對(duì)提供的遺囑進(jìn)行審查，不符合要求的，不能進(jìn)行公證。4.遺囑公證申請(qǐng)書，在申請(qǐng)書中，應(yīng)當(dāng)明確寫明遺囑人的各項(xiàng)信息，方便審查，包括了遺囑人的姓名、性別、年齡、居所地、家庭狀況、工作單位、遺囑涉及的財(cái)產(chǎn)狀況等等的身份信息。5.其他需要提供的材料，對(duì)于自書遺囑或者是代書遺囑等遺囑的，還需要提供相關(guān)的材料，證明該遺囑的真實(shí)性。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公證房產(chǎn)遺囑如何收費(fèi)？房產(chǎn)遺囑必須公證嗎？
  答

  遺囑公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：(1)標(biāo)的總額不滿10萬元的，收費(fèi)10～50元；(2)10萬元以上不滿50萬元的，收費(fèi)100元；(3)50萬元以上不滿100萬元的，收費(fèi)300元；(4)100萬元以上不滿200萬元的，收費(fèi)600元；(5)200萬元以上不滿300萬元的，收費(fèi)1000元；(6)300萬元以上不滿400萬元的，收費(fèi)2000元；(7)400萬元以上的，收費(fèi)3000元。

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• 問 ??房屋公證遺囑需要什么手續(xù)
  答

  1:辦理公證(1)遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。 　(2)遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發(fā)生地公證處管轄。 　(3)遺囑人申辦遺囑公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處提出申請(qǐng)。 　　(4)遺囑人親自到公證處有困難的，可以書面或者口頭形式請(qǐng)求有管轄權(quán)的公證處指派公證人員到其住所或者臨時(shí)處所辦理。 　申辦遺囑公證，遺囑人應(yīng)當(dāng)填寫公證申請(qǐng)表，并提交下列證件和材料： 　　（一）居民身份證或者其他身份證件； 　?。ǘ┻z囑涉及的不動(dòng)產(chǎn)、交通工具或者其他有產(chǎn)權(quán)憑證的財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明； 　　（三）公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。 　　遺囑人填寫申請(qǐng)表確有困難的，可由公證人員代為填寫，遺囑人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)表上簽名。3、到房產(chǎn)局過戶繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 對(duì)遺囑內(nèi)容有爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理房產(chǎn)公證事項(xiàng)，除證明遺囑、贈(zèng)與書或委托書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈(zèng)與人或委托人住所地公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理外，其他應(yīng)在房產(chǎn)所在地公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理。經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起二個(gè)月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)。逾期提出申請(qǐng)者，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)說明理由，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)視情況予以辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房屋遺囑公證需要什么手續(xù)?如何辦理?
  答

  1、遺囑/遺贈(zèng)人的身份證件（國(guó)內(nèi)居民需提供身份證、戶口簿，港、澳、臺(tái)居民需提供身份證、通行證，外國(guó)人需提供護(hù)照）、受益人的身份證影印件；2、遺囑/遺贈(zèng)人婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明書、離婚證、喪偶證明等）；3、遺囑/遺贈(zèng)所處分的財(cái)產(chǎn)憑證，如房地產(chǎn)權(quán)證、存款憑證、股票等；4、遺囑/遺贈(zèng)人本人草擬的遺囑（如本人書寫有困難的，可向我處申請(qǐng)代為草擬，經(jīng)遺囑人或遺贈(zèng)人核對(duì)無誤后簽名并捺指印確認(rèn)）；5、與申請(qǐng)公證事項(xiàng)有關(guān)的其他材料（如遺囑/遺贈(zèng)人與受益人之間的親屬關(guān)系證明等）。遺囑公證指的是公民生前對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)作出安排，并經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)公證，于死亡時(shí)立即發(fā)生法律效力的法律行為。辦遺囑公證由立囑人持證明個(gè)人身份的證件到戶籍地的公證機(jī)關(guān)辦理，如行動(dòng)不便，也可邀請(qǐng)公證員到立囑人住地辦理。

  全部3個(gè)回答>