沒有房產(chǎn)證如何更名?房子還沒有房產(chǎn)證能買時(shí)可以直接更名嗎？

已有5個(gè)回答

• 155****2463

  房產(chǎn)證沒下來是不能進(jìn)行房產(chǎn)證更名的。如果房產(chǎn)證沒下來，手里有購房合同的話，可以分一下情況辦理更名手續(xù)，具體如下：
  
  1、未完成網(wǎng)簽和備案的
  
  這時(shí)如果想完成購房合同更名相對(duì)簡單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會(huì)同意。
  
  2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案
  
  這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意（注意！這個(gè)十分重要?。┏蜂N現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-27 17:25:53
• 143****0349

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
  如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。
  另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。
  如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩

  查看全文↓ 2019-07-27 17:25:45
• 146****0943

  房產(chǎn)證為辦理下來，可以進(jìn)行更名。
  但是根據(jù)購房合同的進(jìn)程或者狀態(tài)的不同，更名的程序或繁簡程度也不盡相同。比如說，
  1.只與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了購房合同的草簽合同，只需要與開發(fā)商溝通協(xié)商另行簽訂一個(gè)購房合同即可；
  2.若是已經(jīng)進(jìn)行了合同網(wǎng)簽程序，并已經(jīng)到房管局進(jìn)行了備案，你則要到房產(chǎn)主管部門將原備案合同注銷再到開發(fā)商處重新簽訂合同，

  查看全文↓ 2019-07-27 17:25:39
• 141****5745

  目前想買的一套二手房房產(chǎn)證還未下來，可以買嗎？會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？
  
  
  
  首先小編要給大家明確的是，買沒有房產(chǎn)證的房子可以買，但是要控制好風(fēng)險(xiǎn)；房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從國家法律政策來說，沒有房產(chǎn)證的房子是絕對(duì)不允許交易的，因?yàn)楦鶕?jù)我國律法規(guī)定，房子買賣必須以過戶為準(zhǔn)，要是沒有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過戶手續(xù)的，而且也不受國家的保護(hù)。
  
  
  
  其次，由于這類房子沒有房產(chǎn)證也不能進(jìn)行貸款、過戶和辦理公證等事情，因此是不建議購買的。而買沒有房產(chǎn)證的房子存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，要是沒有房產(chǎn)證辦理過戶手續(xù)的話那么房子的所有權(quán)還是歸原來的業(yè)主的。
  
  哪些房子沒有產(chǎn)權(quán)證
  1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房。
  
  2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤
  
  3、未取得規(guī)劃審批的樓盤
  
  4、私自變更規(guī)劃的樓盤
  
  5、私自改變土地用途的樓盤
  
  6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛
  
  7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋
  
  8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋
  
  9、土地或房屋未解除抵押的
  
  10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的
  
  11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封
  
  沒有房產(chǎn)證的房子如何交易
  一般情況下交易的沒有房產(chǎn)證的房子有兩種情況：
  
  
  
  一、剛交了**款，還沒有辦按揭
  
  
  
  這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。
  
  
  
  二、正在還房貸，還沒有交房
  
  
  
  方式一：直接更名
  
  流程：
  
  1、賣方將銀行的貸款還清;
  
  2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;
  
  3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);
  
  4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
  
  
  
  注意事項(xiàng)：
  
  1、房子必須還清銀行貸款
  
  2、更名必須取得開發(fā)商的同意
  
  3、買方不能再按揭了，必須全款購買
  
  這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡單，且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。
  
  
  
  方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶
  
  這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多，但是這種情況房價(jià)往往非常便宜適合投資。
  
  
  
  包括：
  
  個(gè)人所得稅：總房款的1%
  
  契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房)
  
  (契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納)
  
  營業(yè)稅：5.55%
  
  第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過戶，價(jià)格比新房便宜很多風(fēng)險(xiǎn)較低; 缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長。
  
  交易沒有房產(chǎn)證房子的注意事項(xiàng)
  1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎!
  
  2、如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)。
  
  3、對(duì)買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)支持合同執(zhí)行保護(hù)購房者權(quán)益。
  
  4、房價(jià)會(huì)有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定好違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。

  查看全文↓ 2019-07-27 17:25:35
• 147****5508

  目前想買的一套二手房房產(chǎn)證還未下來，可以買嗎？會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？首先小編要給大家明確的是，買沒有房產(chǎn)證的房子可以買，但是要控制好風(fēng)險(xiǎn)；
  
  房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
  
  從國家法律政策來說，沒有房產(chǎn)證的房子是絕對(duì)不允許交易的，因?yàn)楦鶕?jù)我國律法規(guī)定，房子買賣必須以過戶為準(zhǔn)，要是沒有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過戶手續(xù)的，而且也不受國家的保護(hù)。
  
  其次，由于這類房子沒有房產(chǎn)證也不能進(jìn)行貸款、過戶和辦理公證等事情，因此是不建議購買的。而買沒有房產(chǎn)證的房子存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，要是沒有房產(chǎn)證辦理過戶手續(xù)的話那么房子的所有權(quán)還是歸原來的業(yè)主的。
  
  哪些房子沒有產(chǎn)權(quán)證
  1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房。
  
  2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤
  
  3、未取得規(guī)劃審批的樓盤
  
  4、私自變更規(guī)劃的樓盤
  
  5、私自改變土地用途的樓盤
  
  6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛
  
  7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋
  
  8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋
  
  9、土地或房屋未解除抵押的
  
  10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的
  
  11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封
  
  沒有房產(chǎn)證的房子如何交易
  一般情況下交易的沒有房產(chǎn)證的房子有兩種情況：
  
  一、剛交了**款，還沒有辦按揭
  
  這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的。
  
  買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。
  
  二、正在還房貸，還沒有交房
  
  方式一：直接更名
  
  流程：
  
  1、賣方將銀行的貸款還清;
  
  2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;
  
  3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);
  
  4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
  
  注意事項(xiàng)：
  
  1、房子必須還清銀行貸款
  
  2、更名必須取得開發(fā)商的同意
  
  3、買方不能再按揭了，必須全款購買
  
  這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡單，且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。
  
  
  
  方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶
  
  這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多，但是這種情況房價(jià)往往非常便宜適合投資。
  
  包括：
  
  個(gè)人所得稅：總房款的1%
  
  契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房)
  
  (契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納)
  
  營業(yè)稅：5.55%
  
  第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過戶，價(jià)格比新房便宜很多風(fēng)險(xiǎn)較低; 缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長。
  
  交易沒有房產(chǎn)證房子的注意事項(xiàng)
  1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎!
  
  2、如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)。
  
  3、對(duì)買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)支持合同執(zhí)行保護(hù)購房者權(quán)益。
  
  4、房價(jià)會(huì)有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定好違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。
  
  受客戶委托，大量求購商住用地，具體要求如下：
  
  
  
  蘇南城市：蘇州、無錫、常州、鎮(zhèn)江、南京
  
  位置不限、規(guī)模不限，住宅、商業(yè)用地均可
  
  
  
  蘇中蘇北：南通、泰州、揚(yáng)州、鹽城、淮安、連云港、宿遷、徐州
  
  地級(jí)市位置不限、規(guī)模不限，住宅、商業(yè)用地均可
  
  下屬縣級(jí)市，要求城市中心核心地段，占地50畝或者計(jì)容面積5萬平米以上，住宅用地

  查看全文↓ 2019-07-27 17:25:29

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證如何更名
  答

  因繼承或者受遺贈(zèng)取得的房屋權(quán)利可以由當(dāng)事人單方面提出房屋變更登記申請(qǐng)。根據(jù)我國《房屋登記辦法》第十二條　申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外。有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：　?。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽?quán)利；　?。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ?、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；　?。ㄈ┮蚶^承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；　?。ㄋ模┯斜巨k法所列變更登記情形之一；　?。ㄎ澹┓课轀缡?；　?。?quán)利人放棄房屋權(quán)利；　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證如何更名?沒有房產(chǎn)證怎么去房管局辦理更名？
  答

  一、無房產(chǎn)證的房子是不能辦理過戶的，無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。二、對(duì)于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時(shí)還未辦理出房產(chǎn)證的房子過戶的話有以下兩種情況：1、如果這個(gè)商品房沒有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。三、房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 大隊(duì)房子沒有房產(chǎn)證怎么更名?
  答

  我想你們**好是找村大隊(duì)辦理土地證，再去民政局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，按照相關(guān)流程辦理正規(guī)合法的房產(chǎn)證，這樣不較好，當(dāng)然這些其實(shí)我覺得村大隊(duì)?wèi)?yīng)該可以幫你們統(tǒng)一辦理。當(dāng)然這都是我的個(gè)人意見，我認(rèn)為比較穩(wěn)妥的方法是找村大隊(duì)協(xié)商，去民政局進(jìn)行咨詢是比較好的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證可以退房嗎？買的房子還沒有下房產(chǎn)證，可以退嗎？
  答

  房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)?！　∪绻彿空呦胍朔浚I賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進(jìn)行：　　(一)購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出;　　(二)辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù);　　(三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 還沒有房產(chǎn)證的房子可以贈(zèng)予嗎？
  答

  不管你的房子是什么性質(zhì)的房產(chǎn)，都必須有房產(chǎn)證才可以辦理贈(zèng)與

  全部4個(gè)回答>