??請問下離婚了怎么辦理土地使用證？

已有5個回答

• 145****6327

  一、協(xié)議離婚后土地使用證如何更名
  離婚房產(chǎn)過戶辦理程序其實是簡單的，就夫妻雙方先前達成的協(xié)議，帶齊相關證件到房產(chǎn)局進行辦理即可。按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。
  拿房產(chǎn)證、身份證、原土地證到國土資源局辦理更名。
  二、夫妻離婚財產(chǎn)如何分割
  (1)夫妻共同財產(chǎn)，一般應均等分割。也就是說，夫妻共同財產(chǎn)，原則上均等分割;根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有。
  (2)夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產(chǎn)，分割時各歸管理、使用方所有;相差懸殊的差額部分，由多得財產(chǎn)的一方以與差額相當?shù)呢敭a(chǎn)抵償另一方。
  (3)已登記結(jié)婚尚未共同生活，按照習俗給付的彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮。
  (4)一方以夫妻共同財產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營的，入伙的財產(chǎn)可以給一方所有，分得入伙財產(chǎn)的一方對另一方應給予相當于入伙財產(chǎn)一半價值的補償。
  (5)對夫妻共同經(jīng)營的當年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時應從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營管理考慮，予以合理分割或折價處理。
  (6)雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方。
  (7)借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結(jié)婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的?？勺们榉颠€。對取得財物的性質(zhì)是索要還是贈與難以認定的，可按贈與處理。
  (8)對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應照顧女方。
  (9)離婚時一方所有的知識產(chǎn)權(quán)尚未取得經(jīng)濟利益的，在分割夫妻共同財產(chǎn)時，應根據(jù)具體情況對另一方予以適當?shù)恼疹?/span>

  查看全文↓ 2019-07-28 10:15:05
• 143****1261

  一、離婚后土地使用證怎么過戶？
  離婚判決書或者離婚協(xié)議書中有關于房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)管理部門即可按照所有權(quán)的分配予以辦理產(chǎn)權(quán)變更。需要攜帶離婚判決書或離婚協(xié)議書、本人身份證原件、復印件，公安局門牌號碼通知，房屋所有權(quán)證書辦理更名手續(xù)。離婚房產(chǎn)過戶只收取變更登記的手續(xù)費，不額外收費。辦理土地使用證過戶需要材料：
  1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;
  2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;
  3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對后交復印件);
  4、契證(原件校對后交復印件);
  5、受讓方身份證(原件校對后交復印件);
  6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
  二、離婚財產(chǎn)分割原則是什么？
  1、男女平等原則。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規(guī)范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔共同債務的義務；
  2、照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財產(chǎn)份額上給予女方適當多分，也可以在財產(chǎn)種類上將某項生活特別需要的財產(chǎn)，比如住房，分配給女方。畢竟從習慣勢力上、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務負擔、生理特點上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會給予更多的幫助。同時，在分割夫妻共同財產(chǎn)時，要特別注意保護未成年人的合法財產(chǎn)權(quán)益。未成年人的合法財產(chǎn)不能列入夫妻共同財產(chǎn)進行分割；
  3、有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財產(chǎn)時，不應損害財產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟價值。在對共同財產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進行分割時，應盡可能分給需要該生產(chǎn)資料、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方;在對共同財產(chǎn)中的生活資料進行分割時，要盡量滿足個人從事專業(yè)或職業(yè)需要，以發(fā)揮物的使用價值。不可分物按實際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有，分得方應依公平原則，按離婚時的實際價值給另一方相應的補償；
  4、權(quán)利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時不得把屬于國家、集體和他人所有的財產(chǎn)當作夫妻共同財產(chǎn)進行分割，不得借分割夫妻共同財產(chǎn)的名義損害他人合法利益；
  5、夫妻一方所有的財產(chǎn)，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補償。這是司法實踐經(jīng)驗的總結(jié)，符合夫妻關系和婚姻生活本質(zhì)的要求，有利于避免不必要的糾紛。

  查看全文↓ 2019-07-28 10:14:49
• 158****2761

  目前的宅基地確權(quán)，被確權(quán)人是必須要提供土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證的，當然如果涉及到由于歷史遺留原因而沒有證的老房子就另當別論，各個地方會出臺相應的解決政策。
  根據(jù)的描述，離婚后在法院判決書上是寫明了這座房子是判了給你的，如果你的戶口在當?shù)氐拇遄永?，根?jù)地隨房走的原則，你對這塊宅基地是享有使用權(quán)的，土地使用證丟失了不要緊，在當?shù)卣卮_權(quán)期間補辦好即可。
  以下是具體流程，供你參考下。
  1.首先，帶上寫有房子歸屬的離婚判決書去當?shù)卮逦瘯_證明，證明你的土地證確實丟失。并且提出宅基地證補辦變更申請。
  2.帶上村委會的證明去當?shù)貒临Y源部辦理土地證的掛失和補辦手續(xù)。
  這個過程中的證明材料，有的地方是需要開村民代表大會同意之后才能開的，看當?shù)鼐唧w是個什么情況。
  在補辦好土地使用證后，你還需要去辦理一下房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，即把房子過戶到你的名下。
  由于你已經(jīng)拿到了法院判決書和辦理了土地證，這個過程也相對簡單了，帶上申請書、土地證、身份證和其他要求的過戶材料去當?shù)氐拇逦瘯?、土地管理局按照流程辦理即可。
  在這兩個證都辦到之后就可以去進行宅基地確權(quán)了，現(xiàn)在宅基地確權(quán)發(fā)的是不動產(chǎn)權(quán)證，之后辦理宅基地抵押貸款、宅基地有償退出等都需要用到這個證。因此你還是的抓緊時間辦理，**好去村委會和當?shù)貒临Y源局做個咨詢，網(wǎng)上的答案一般只能做個參考，畢竟一個地方一個政策。

  查看全文↓ 2019-07-28 10:14:39
• 146****9617

  處理該問題的法律政策依據(jù)：《農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法》第二條規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛仲裁的受理范圍是：因訂立、履行、變更、解除和終止農(nóng)村土地承包合同發(fā)生的糾紛;因農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股等流轉(zhuǎn)發(fā)生的糾紛;因收回、調(diào)整承包地發(fā)生的糾紛;因確認農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生的糾紛;因侵害農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生的糾紛;法律、法規(guī)規(guī)定的其他農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛。
  處理該類問題的原則：農(nóng)戶自愿放棄承包地，又要求發(fā)包方返還引發(fā)的糾紛，屬于因訂立、履行、變更、解除和終止農(nóng)村土地承包合同發(fā)生的糾紛，屬于農(nóng)村土地承包仲裁委員會受理范圍，符合受理條件的，應當受理。

  查看全文↓ 2019-07-28 10:14:24
• 143****9134

  《土地登記規(guī)則》規(guī)定，兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，應當分別申請登記。。所以，應該拿著離婚判決書去當?shù)貒辆稚暾埖怯?，以維護你的權(quán)利。。另外，判決房子平分而土地依據(jù)房地一致原則，也應該是分割登記的，如無法分割登記，則可以以共有人的身份進行登記。
  。至于你說的單方將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地再賣掉，這中間的難度可就大了，估計單方是辦不到的。。你登記過后，如遇國家征收土地，女方能否得到一半補償，關鍵是看當?shù)厝绾我?guī)定和處置的（無論誰在使用土地，集體土地所有權(quán)歸村集體，不屬于個人，所以對土地的補償也是給村上集體所有的。
  至于集體如何進行分配，需要進一步落實清楚）。。不明處可去當?shù)貒敛块T土地登記機關咨詢。。

  查看全文↓ 2019-07-28 10:14:02

相關問題

• 問 離婚了怎么辦理土地使用證
  答

  《土地登記規(guī)則》規(guī)定，兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，應當分別申請登記。。所以，應該拿著離婚判決書去當?shù)貒辆稚暾埖怯?，以維護你的權(quán)利。。另外，判決房子平分而土地依據(jù)房地一致原則，也應該是分割登記的，如無法分割登記，則可以以共有人的身份進行登記。。至于你說的單方將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地再賣掉，這中間的難度可就大了，估計單方是辦不到的。。你登記過后，如遇國家征收土地，女方能否得到一半補償，關鍵是看當?shù)厝绾我?guī)定和處置的（無論誰在使用土地，集體土地所有權(quán)歸村集體，不屬于個人，所以對土地的補償也是給村上集體所有的。至于集體如何進行分配，需要進一步落實清楚）。。不明處可去當?shù)貒敛块T土地登記機關咨詢。。

  全部3個回答>
• 問 土地使用證怎么辦? 土地使用證到期了怎么辦？
  答

  如果是商品房，有了房產(chǎn)證就可以去國土資源管理部門辦理了，現(xiàn)在很多地方都是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證就已經(jīng)包含了土地使用證了。需提供資料：（一）房改房1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）2．公有住房出售價格審批。（復印件1份）3．房屋所有權(quán)證。（復印件1份，其中分層分戶平面圖2份）4．申請人個人身份證。（復印件1份）5．換購房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。6．屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。（復印件1份）（二）商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）2．購房合同書或拆遷協(xié)議書。（復印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證）3．房屋所有權(quán)證（屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證）。（復印件1份）4．契證。（復印件1份）5．申請人身份證。（復印件1份）6．產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證復印件，法人代表身份證。（申請人在窗口領取填寫并加蓋公章）

  全部3個回答>
• 問 怎么辦理土地使用證?
  答

  一、辦理土地證：目前的商品房通常均只有房產(chǎn)證。而私人自建合法住宅已經(jīng)實行兩證合一了。所以，你只需辦理房產(chǎn)證就可以了。二、辦理房產(chǎn)證，需攜帶以下證件：（1）城鎮(zhèn)私人住宅建設批準書、（2）規(guī)劃圖紙（3）建設工程竣工規(guī)劃驗收合格通知書（4）申請辦理產(chǎn)權(quán)證的書面證明（5）身份證辦理時限：一般限于房屋竣工后3個月之內(nèi)完手續(xù)以。辦理費用：（1）測繪費：120元/宗；（2）房產(chǎn)登記費：80元/宗；（3）工本費：10元/件；（4）土地使用權(quán)登記費：80元/宗；（5）工本費：10元/件。

  全部3個回答>
• 問 土地使用證嗎? 土地使用證有什么作用，土地使用證怎么辦理？
  答

  我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理?！　∞r(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標準使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

  全部3個回答>
• 問 土地使用證怎么辦理
  答

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括:①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分攤面積，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。

  全部3個回答>