??誰知道買商鋪土地使用證怎么辦？

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• 144****3797

  拿商鋪的房產證、契稅完稅發(fā)票、身份證本人親自去土地管理部門提交申辦報告(填一份表)，交辦證費18元。一般七個工作日可取證。

  查看全文↓ 2019-07-28 10:18:17
• 135****2283

  商鋪怎樣辦土地使用證？
  (一)辦理國有土地使用證(一級市場);
  1、所需資料：
  a、企業(yè)工商執(zhí)照(復印件);
  b、法人機構代碼證(復印件);
  c、法定代表人身份證(復印件);
  d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;e、企業(yè)的入園協(xié)議(復印件);
  f、出讓宗地界址圖;
  g、宗地界址圖;
  h、招、拍、掛的資料和成交確認書;
  i、國有土地使用權出讓合同;
  j、土地使用權出讓金繳訖憑證(帶原件現場查驗后復印);
  k、契稅繳訖憑證;
  l、土地審批單;
  m、土地征用的證明材料。
  (二)二級市場辦證;
  1、所需資料：
  a、轉、受讓雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復印件);
  b、轉、受讓雙方法人機構代碼證(復印件);
  c、轉、受讓雙方法定代表人身份證(復印件);
  d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;(復印件)
  e、轉讓協(xié)議;
  f、轉讓宗地界址圖;
  g、宗地界址圖;
  h、土地使用權轉讓金繳訖憑證(帶原件現場查驗后復印);
  i、其它稅費繳訖憑證;
  j：轉讓地塊的國有土地使用權證(原件);
  k、協(xié)辦函(國土分局)。
  (三)辦理建設用地許可證;
  1、所需資料：
  a、國有土地使用權出讓(轉讓)合同、審批單;
  b、省、市、縣土地征用審批單;
  c、土地征用經線圖或國有土地劃拔、出讓、轉讓宗地圖;
  d、建設用地規(guī)劃審批單、建設工程規(guī)劃審批單;
  e、建設用地放線，驗線單;
  f、建設項目產項文件、批復;
  g、建筑布局平面圖、建筑設計平面圖;建設用地申請報告;
  h、土地使用證的復印件、法人身份證明(已具備第h項資料的不需要第a、b項資料。
  (四)辦理(土地抵押)他項權證

  查看全文↓ 2019-07-28 10:17:56
• 147****1439

  沒有土地證有房產證就可以過戶交易，也是財產權的保障，這個屬于歷史遺留問題，再辦理新產權證就是不動產登記證了，土地房產合一了。
  至于使用權到期的問題，目前政策已經明確住宅到期自動續(xù)期，不用繳納任何費用；商業(yè)辦公類的沒有明確，但也不會無償收回的，可能會繳納少量的續(xù)期費用。

  查看全文↓ 2019-07-28 10:17:36

相關問題

• 問 買商鋪 土地使用證怎么辦
  答

  　門面房辦證要手續(xù)費包括：契稅、勞務費、登記費、測繪費、印花稅，具體如下：　　1、契稅：1997年10月1日前簽署合同的按 6% 收取　　1999年7月30日前簽署合同的按 3% 收取　　1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144/㎡(含本數)以下，且套內建筑面積在120/㎡(含本數)以下，且成交單價低于4600元/㎡，且小區(qū)容積率在1.0(含本數)以上，符合以上全部條件的按1.5%，有任何一條件不符則3%。　　2、勞務費 ：3元/㎡　　3、登記費：100㎡以下的按90元/宗收取　　100-200㎡的按100元/宗收取　　每增100㎡加收10元　　4、測繪費：50㎡以下的按80元/宗收取　　50-100㎡的按120元/宗收取　　101-200㎡的按160元/宗收取　　201-300㎡的按200元/宗收取　　5、印花稅：0.03%

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• 問 ??誰知道國有土地使用證到期后怎么辦？
  答

  國有土地使用期限過期后的兩種處理方式①土地使用者申請續(xù)期按照我國的《城市房地產管理法》，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應當予以批準，經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權出讓金。②政府無償收回土地使用權如果說土地使用證沒有申請續(xù)期，或者申請沒有獲得批準，土地使用權就會由國家無償收回。這一點也是在《城市房地產管理法》中明確了的。此外，根據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。也就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。為什么有的土地使用證上沒有使用年限？國有土地使用權證的使用分兩種情況：一種是出讓土地使用權，這個是有年限的，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年；另一種是劃撥土地使用權，這個是沒有年限的。一般行政事業(yè)單位用地和歷史用地，都是發(fā)的這種證。劃撥土地和出讓土地有什么區(qū)別？劃撥土地，是原來實行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以后的基礎設施、公共建筑也是劃撥土地。這種方式的土地沒有使用年限，但不能抵押、轉讓、出租，在轉讓的時候需要報政府同意后補繳土地出讓金。出讓土地，是實行土地有償使用制度以后出現的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權。這種方式的土地有使用年限，但可以自由的轉讓、抵押、出租，轉讓的時候隨時可以辦理，不需要政府同意。

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• 問 ??誰知道私下交易的土地怎么辦使用證？
  答

  農村土地私下買賣，即使是簽了協(xié)議也是無效的?！锻恋毓芾矸ā返谑畻l：農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理，已經屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經濟組織經營、管理。A私下和B購買土地，沒有經過村委會，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村集體經濟組織允許，是無效的。

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• 問 有誰知道怎么辦理集體土地使用證?
  答

  辦理集體土地使用證程序一、本人提出建房申請，建房申請書須經農民集體經濟組織三分之二以上成員或三分之二以上成員代表簽字同意，農村房助理員審核簽字、村上蓋章。二、上報當地鎮(zhèn)人民政府，由鎮(zhèn)國土員實地踏勘，選址定點并填報農村住宅用地報審批表，村民委員會、國土員、鎮(zhèn)人民政府再審批表上簽署意見，附上建房示意圖、新農村規(guī)劃圖、地形平面圖；三、報國土資源局規(guī)劃科審批實否符合土地利用總體規(guī)劃和新農村規(guī)劃，如在城市規(guī)劃區(qū)范圍內，需經城市規(guī)劃管理部門簽署意見，并辦理選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證；四、國土資源局土地利用保護科審核建房位置、用地規(guī)模、土地用途是否符合規(guī)定，審查同意后發(fā)放農民宅基地批準通知書；五、國土員根據農民宅基地批準通知書實地放線，待農房建成后，經本人申請，鎮(zhèn)國土員對建房位置、用地規(guī)模、土地用途進行竣工驗收；六、憑農民宅基地批準通知書、農村居民建住宅驗收合格單（有鎮(zhèn)、村、組及國土員簽署意見）到國土資源局申請土地登記，經地籍調查、權屬審核合格后進行土地登記；七、頒發(fā)集體土地使用證。

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• 問 ??怎樣辦土地使用證？誰知道呢？
  答

  1、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內農民集體所有的土地實行統(tǒng)一登記?！　】梢?，農民集體所有土地用于非農業(yè)建設的，才需要給使用權人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機關為縣級或者市級土地管理部門?！　?、農村土地屬于集體土地，只能由村集體成員申請集體土地使用權。只有在鄉(xiāng)政府規(guī)劃中，對集體土地進行征收征用，土地性質才能由集體土地轉變?yōu)閲型恋?，才能辦理國有土地使用證。

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