未辦房產證如何更名?未辦房產證前更名的問題

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• 153****0966

  沒有房產證是不能進行房產證更名辦理的，房產證更名流程如下：
  房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
  如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：
  如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。
  房產證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：

  查看全文↓ 2019-07-28 13:48:14
• 146****8461

  沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：
  1、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；
  2、前我國采取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；
  3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
  對于可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：
  1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。
  2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。
  

  查看全文↓ 2019-07-28 13:48:08
• 143****1332

  如果沒有房產證是無法過戶的。原因在于：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
  二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。
  一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

  查看全文↓ 2019-07-28 13:48:03
• 159****7707

  直播現(xiàn)場問題
  
  1、陳女士：反映民生尚都的房子，辦理不動產證要等半年，是否合理？
  
  答復：經(jīng)了解，陳女士反映民生尚都的房子辦理不動產證要等半年的問題是由于代辦公司至今尚未將上述貸款購房人申請辦理不動產相關登記的申請材料提交到不動產群力分中心受理窗口代辦申請受理。了解此情況后，群力分中心立即與民生尚都小區(qū)的開發(fā)建設單位相關負責人及公積金管理中心相關人員進行協(xié)調溝通，督促代辦公司信守承諾，認真按照與貸款購房人約定委托代辦的相關事項，盡快到不動產群力分中心受理窗口代為貸款購房人申請辦理不動產相關登記。目前，代辦公司已口頭承諾將在近期解決此問題，不動產群力分中心將對此事繼續(xù)跟蹤督辦，以便居民能夠盡快得到不動產權證書。
  
  2、郭女士：反映漫步巴黎小區(qū)購房兩年沒有辦下來房產證。
  
  答復：經(jīng)與郭女士電話溝通得知，由購房人為張女士以商業(yè)貸款購買所得，開發(fā)建設單位已為其安排了代辦公司進行代辦不動產登記，經(jīng)其與代辦公司聯(lián)系后，代辦公司的具體代辦人員告知待辦理完該房抵押貸款相關手續(xù)后即可拿到不動產權證書。經(jīng)不動產群力分中心對不動產登記系統(tǒng)進行核查，顯示該房屋的不動產權證書已于2018年10月23日由代辦公司領取，目前代辦公司正在與貸款銀行履行抵押貸款的相關手續(xù)，為下一步辦理抵押權登記做準備。不動產群力分中心將繼續(xù)跟蹤督辦代辦公司，確保居民盡快拿到不動產權證書。
  
  3、顧先生：南崗區(qū)保健副路25號，永久村集資樓，2007年買的房子，2011年辦房證我沒在家，物業(yè)說給車庫辦房照，當時說3600元就能辦，但是等我回家物業(yè)又讓我加6000元，我想問房產部門這個收費合不合理，到底給車庫辦房證是怎么辦:？
  
  答復：關于收費事宜，在辦理不動產證時只涉及交納稅費、住房維修資金、登記費。您反映的6000元如果是應繳的上述費用就是合理。
  
  4、何先生：南崗營部街29號動遷房，交給開發(fā)公司，并且單位給拿了一部分錢增加米數(shù)，簽商品房買賣合同，給的三聯(lián)收據(jù)。沒有正式發(fā)票，辦不下來公產房產證。
  
  答復：因一直未聯(lián)系上何先生，現(xiàn)不知詳情，按何先生的辦公產房事宜，請與管房單位取得聯(lián)系，有關私產事宜，請您時間方便時攜帶相關手續(xù)到南崗分中心幫您解答和服務。
  
  5、陳女士：家住道里區(qū)經(jīng)緯八道街9號公產房買斷，大山物業(yè)不給蓋章。
  
  答復：已協(xié)調哈爾濱好民居公司與哈爾濱市住建委住房保障處，好民居同意出售公有住房，幫助協(xié)調解決，具體手續(xù)由兩家共同完善。
  
  6、張女士：家住友誼路26號7單元，原先是車輛廠公產房，現(xiàn)在已經(jīng)買斷了，房產管理所說車輛廠得下通知才能辦，不知是否合理？
  
  答復：經(jīng)過溝通協(xié)調，車輛廠房改辦負責人已經(jīng)與張女士取得聯(lián)系，表示積極配合，加快辦理。
  
  7、劉女士：香坊區(qū)順水街24號居民單位解體，哈爾濱啤酒廠解體交給百威了，但是百威說沒交給他，我現(xiàn)在住的是單位公產房，現(xiàn)在想買斷買不了，說沒產權。
  
  答復：解決辦法有兩種，一是由原哈爾濱啤酒廠主管單位向市房改辦進行申請批準辦理。二是根據(jù)哈政辦規(guī)[2018]41號文件第四條第八款規(guī)定按“無主產”或“棄管產”辦理。無論以哪種方式辦理都需要市房改辦進行重新審批。上述兩條處理意見已反饋當事人，當事人表示理解。
  
  8、李女士：是香坊區(qū)紅旗大街91號樓居民，反映在自家2005年動遷，房產證遲遲未注銷，影響自己購房，要求核實處理。
  
  答復：當事人李女士已記不清具體動遷日期，只記得是2005年，相關動遷手續(xù)什么也找不到了，但他反映原來的房產還在原房產信息系統(tǒng)掛著。我們已正式通知李女士首先到松北房產檔案信息中心查詢原房產檔案，然后由不動產中心負責聯(lián)系區(qū)動遷部門，幫助其核查有關信息后進行處理，當事人比較滿意。
  
  9、反映香坊區(qū)福祿家園的問題，開發(fā)商是志杰開發(fā)公司，開發(fā)商不給我出具手續(xù)，出具手續(xù)要我們利息，這種做法對不對。
  
  答復：福祿家園小區(qū)是屬于歷史遺留會簽項目總計471戶，目前已受理388戶，剩余100多戶未辦理，原因是當初購房時開發(fā)公司答應可以貸款購房，購房者交付**款入住后，開發(fā)公司因手續(xù)不全銀行未給放貸，開發(fā)公司讓購房者補交尾款，并要求業(yè)主按照銀行利率補交尾款利息，否則不給出具辦證手續(xù)。（目前購房者手中只有**款三聯(lián)單，其它手續(xù)都在開發(fā)公司手里）。
  
  建議走司法程序，由購房者起訴開發(fā)公司解決，當事人表示理解。
  
  
  
  
  
  前期問題征集
  
  1、王女士:家住道外區(qū)三棵樹，需要無房證明后取得廉租房補助款4年前廉租房不給錢。
  
  答復：可以攜帶有效證件就近去不動產道外二分中心出具無房證明，地址：南直路703號。
  
  2、張先生：家住南崗區(qū)文化街，想更名問題不動產。
  
  答復：可以攜帶有效證件就近去不動產南崗中心咨詢，地址：和興路177號
  
  3、張先生：11月20號在道里愛建中興家園辦房證。因為自己是殘疾人等著住院到現(xiàn)在也沒辦下來。
  
  答復：經(jīng)同張先生聯(lián)系得知，張先生已同拆遷單位哈爾濱市城市建設投資集團有限公司（下稱城投公司）簽署棚改回遷三方協(xié)議，因城投公司正在辦理繳納土地出讓金手續(xù)，繳納完畢后張先生申請辦理的不動產房屋性質方可為商品房，現(xiàn)張先生因房屋性質問題尚未申請登記。已告知張先生，待城投公司繳納完畢土地出讓金后，可為其按商品房辦理不動產登記。考慮到張先生身體殘疾，分中心承諾為其提供上門便民服務。張先生對此表示滿意。

  查看全文↓ 2019-07-28 13:47:59
• 142****1676

  
  在當今時代，買房成了家家戶戶的頭等大事，而對于房產證的問題，也就成了**為關注的焦點話題。不少消費者在購買完房產之后，出于各種各樣的原因會想要將房子轉手
  
  那么就涉及到了新的問題——“房產證如何更名？”
  
  首先我們要明白的是，房屋過戶問題都需要按照法定流程辦理，所有房產證都實行一物一權，即一套房產只有一個所有權，而一個所有權并不當然意味著只有一個所有人，就是說房產證上可以有兩個及其以上的所有人（共同所有）。
  
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  有關房產證更名的具體問題有很多
  
  **熱門的就是房產證更名如何辦理？
  
  房產證更名流程有哪些？
  
  1、提供更名所需材料：雙方身份證、戶口本、房產證。
  
  2、根據(jù)不動產權轉移方式不同具體分為贈與、繼承和買賣
  
  ①夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間的直接添加。
  
  以配偶關系，將房產作為共同財產添加姓名，在婚姻存續(xù)期間所購房產，無論房產證上的姓名是一人還是兩人，都歸兩人共同所有，因此在此期間辦理更名只需要帶結婚證、房產證、土地證、身份證以及復印件到房產交易中心的“變更登記”進行變更。
  
  
  ②贈與方式進行房產證更名，贈與可存在于親屬關系與非親屬關系之中。
  
  贈與又分成兩種情況，第一種是有房有貸款，這種情況下貸款未還清之前無法進行更名，如果更名必須首先進行還款，或者是向銀行申請變更貸款合同。
  
  第二種情況為有房無貸款，這種情況符合贈與合同即可進行公證手續(xù)，繳納公證費、個人所得稅、契稅等之外即可更名。
  
  受贈與人憑借房產證、贈與書、在繳納契稅之后即可領取證明（契證）。
  
  辦理公證，進行房屋所有權轉移的手續(xù)辦理，隨后進行交付。需要注意的是，贈與的全部流程都必須符合法律規(guī)定，不得違法，不得違反法定程序。
  
  
  ③繼承的方式進行房產證更名。
  
  繼承的前提是被繼承人的死亡，首先需要在被繼承人戶籍所在地進行注銷戶籍然后辦理死亡證明。
  
  隨后在區(qū)、市公證處進行繼承權公證（遺囑繼承、法定繼承）。
  
  房產證更名提供所必須的材料：死亡證明，房產證或憑證，戶口本或能證明親屬關系的文件，身份證件等。
  
  辦理房產證更名的過戶登記手續(xù)，申請人必須是繼承人（或者遺贈人）。
  
  支付更名所必須的費用：公證費、房產評估費、繼承過戶的稅費、契稅。
  
  
  ④買賣方式進行房產證更名。
  
  買賣方式存在于所有具備民事行為能力人之間，具體分為三種情況，第一種是銷售已購買不滿五年的非普通住房，需要全額繳納營業(yè)稅。
  
  第二種是銷售已購買超過五年的非普通住房或者是未超過五年的普通住房，繳納差額營業(yè)稅。
  
  第三種是銷售已購買超過五年的普通住房的，免征收營業(yè)稅（需查房屋是否住宅）。

  查看全文↓ 2019-07-28 13:47:54

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• 問 未辦房產證如何更名
  答

  你好,如果是買賣沒有房產證的房屋,那無法過戶,無法更名

  全部4個回答>
• 問 未辦房產證如何更名?房子未交房，也未辦理房產證如何進行更名
  答

  房產證在未辦理出來之前是不能變更戶主的，也就是不能過戶或更名的。需要先將房產證辦理出來，且房貸已經(jīng)還清，撤銷抵押后才可以辦理過戶手續(xù)的！房產證更名如何辦理：房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用擴展資料房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

  全部3個回答>
• 問 房產證未辦理下來之前能不能更名
  答

  房產證在未辦理出來之前是不能變更戶主的，也就是不能過戶或更名的。需要先將房產證辦理出來，且房貸已經(jīng)還清，撤銷抵押后才可以辦理過戶手續(xù)的！

  全部3個回答>
• 問 房產證更名的問題
  答

  先去國土局辦理,他會開給你一張一次性告知書需提供的材料:1.戶籍證明(派出所出具) 2.建房審批資料(檔案局,人民東路文化廣場東)3.村委證明蓋章簽字,證明國土局會提供模板. 帶上土地證,房產證,然后當事人全部到帳簽字蓋手印, 全部弄好后,國土局當場出一張 "告知書", 憑這個告知書才能辦公證之類的事情.備注:82年12月之前蓋的房子是沒有準建證的. 需要辦張建房證明,村里蓋章,然后去新的鎮(zhèn)政府蓋章,好像是4樓. 所有當事人的身份證復印件, 去世父母一方的死亡證明,還有你的戶口本戶主和你的一頁付在同一張上.然后帶上這些資料去公證處.公證處前臺會先審核一下你的資料,如果沒有問題的話,就可以叫所有當事人去公證處辦理公證, 要所有人到場簽字的.公證書要等段時間,等公證書出來,就可以辦理土地和房產證的更名了.

  全部8個回答>
• 問 房產證沒下來更名怎么辦？ 房產證未辦理下來之前能不能更名
  答

  準確的講不一定，因為有兩種情況。1、第一種，如果此處房產是全款購買，那就可以更名，新舊房主去開發(fā)商或售房處直接更改底單，就可以2、第二種，原房主是貸款購買的，那就更不了名了，因為辦理貸款的時候該處房產需要在銀行做登記，同時銀行會在房產處備案，所以此處房產已經(jīng)在房產處掛名了，也就是說，要更名開發(fā)商說了不算，必須到房產處更名，到房產處更名就屬于二手房手續(xù)更名了，首要前提必須等房照下來。也就是說貸款購買的房子，新房住必須等房照下來后，才能在房產處進行二手房更名過戶。擴展資料如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

  全部3個回答>