沒有房產(chǎn)證如何交易?沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣

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• 153****9800

  **近小編的朋友被一個問題困擾了。
  
  事情是這醬紫的：這位朋友前段時間買了套房，已經(jīng)交了**，這會兒已經(jīng)在還房貸了，但是還沒有交房，現(xiàn)在家里遇上急事需要現(xiàn)金，他就想把房子轉(zhuǎn)賣了折現(xiàn)，但是手里沒有房產(chǎn)證，這該如何進行交易呢？
  
  相信大家平常生活中也會遇到這類問題，今天小編和大家一起來捋一捋手里沒有房產(chǎn)證的房子該如何進行交易這個問題。
  
  首先，我們先說說小編這位朋友的這種情況該怎么解決。
  
  情況一：正在還房貸，還沒有交房
  
  出現(xiàn)這種情況一般有兩種方式來解決。
  
  方式一：直接更名
  
  步驟：
  
  1、賣方將銀行的貸款還清；
  
  2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  
  3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
  
  4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

  查看全文↓ 2019-07-28 13:49:20
• 145****7095

  沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶。原因如下：
  1、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證；
  2、前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；
  3、無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
  對于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時還未辦理出房產(chǎn)證的房子過戶的話有以下兩種情況：
  1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。
  2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

  查看全文↓ 2019-07-28 13:49:16
• 151****2141

  你好，這種房子在你沒有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因為沒有兩證的房子出售是不受法律的保護的。當然也有出售這種房屋的。那這個就是你們私下寫份協(xié)議，但是你一定要注明，這房子在過戶中所產(chǎn)生的稅費是由誰交，這很重要的，不知道以后是什么政策的。
  多數(shù)人就是貪圖你的價格便宜才買這房子的，所以你現(xiàn)在沒證價格肯定也賣不上價。建議你還是有證了再賣吧，那樣能多賣不少錢的。如果不等錢用，那就再等等吧。

  查看全文↓ 2019-07-28 13:49:12
• 145****1637

  
  在二手房的房產(chǎn)市場，指定會有一些沒有房產(chǎn)證的房子存在。這些沒有房產(chǎn)證的房子，無論是買家還是賣家，都是很頭疼的問題。一時不知道自己該如何去賣，又不知道買到了以后會不會有法律的保障。那么，沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣？沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎？
  
  
  
  沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣？
  
  
  
  1、你要先了解清楚你房子現(xiàn)在的情況，問清楚還能不能進行更名，（理由可以說是親戚之類的，自己想好怎么說，因為有些的單位是不可以轉(zhuǎn)給非本單位的以外的人的，或者說要出具是親戚的證明）。
  
  
  
  2、沒有貸款，那么接下來你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金／**（個人建議是銷售價的50％）給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當天內(nèi)讓買方補齊尾款給你就可以了。
  
  
  
  3、如果有貸款，需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，（如果通過中介公司銷售的，就不必擔心了，中介那邊會幫他辦理的）。
  
  
  
  4、如果開發(fā)商那邊說不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來，辦理過戶手續(xù)了。
  
  
  
  沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎？
  
  
  
  1、首先，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點是，違反了該規(guī)定并不必然導致合同無效。
  
  
  
  2、其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。
  
  
  
  3、《較高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國合同法＞若干問題的解釋（一）》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第2款的規(guī)定，法律、法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效；
  
  
  
  4、法律、法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。

  查看全文↓ 2019-07-28 13:49:08
• 138****8846

  有一些房子是沒有產(chǎn)權(quán)證的，其實按法律來說這樣的房子是合法的，但是由于這樣的房子在當?shù)乇容^需要，所以有很多開發(fā)商也會建筑。那么這些沒有產(chǎn)權(quán)證的房子可以拍賣嗎？接下來小編來介紹有關(guān)于沒有房產(chǎn)證的房子可以拍賣嗎？沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣？
  
  
  
  沒有房產(chǎn)證的房子可以拍賣嗎
  
  1、如果沒有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以進行拍賣。
  
  2、在法院在拍賣前，應當告知競拍人該房屋沒有房產(chǎn)證的事實，及法律風險。如果競拍人愿意承受的，可以參加競拍。競拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買受人。由買受人自行負責房產(chǎn)證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔相關(guān)責任。
  
  
  
  沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣
  
  其實《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。
  
  1、未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛（欠租或到期不騰房），出租人的合法權(quán)益不能得到保護。
  
  2、未經(jīng)登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)。
  
  3、未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。
  
  
  
  4、未經(jīng)登記的房屋不能得到補償。一旦遭遇房屋拆遷補償，購房人會因沒有產(chǎn)權(quán)證而有可能得不到補償。
  
  5、未經(jīng)登記的房屋不能保護合法權(quán)益。當權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時，由于無法向行政、仲裁或司法機關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護。
  
  6、對未經(jīng)登記的房屋不能辦理繼承或贈與手續(xù)。房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。而按規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障。

  查看全文↓ 2019-07-28 13:49:03

相關(guān)問題

• 問 如何買賣沒有房產(chǎn)證的房子?手里沒有房產(chǎn)證的房子該如何進行交易？
  答

  一、沒有房產(chǎn)證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應提供相關(guān)公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。有兩種方法：1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。二、交易流程：1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、 注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。甲乙雙方在本著平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，訂立合同如下：

  全部5個回答>
• 問 如何買賣沒有房產(chǎn)證的房子？
  答

  你好，這種房子在你沒有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因為沒有兩證的房子出售是不受法律的保護的。當然也有出售這種房屋的。那這個就是你們私下寫份協(xié)議，但是你一定要注明，這房子在過戶中所產(chǎn)生的稅費是由誰交，這很重要的，不知道以后是什么政策的。多數(shù)人就是貪圖你的價格便宜才買這房子的，所以你現(xiàn)在沒證價格肯定也賣不上價。建議你還是有證了再賣吧，那樣能多賣不少錢的。如果不等錢用，那就再等等吧。

  全部5個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣
  答

  你好，這種房子在你沒有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因為沒有兩證的房子出售是不受法律的保護的。當然也有出售這種房屋的。那這個就是你們私下寫份協(xié)議，但是你一定要注明，這房子在過戶中所產(chǎn)生的稅費是由誰交，這很重要的，不知道以后是什么政策的。多數(shù)人就是貪圖你的價格便宜才買這房子的，所以你現(xiàn)在沒證價格肯定也賣不上價。建議你還是有證了再賣吧，那樣能多賣不少錢的。如果不等錢用，那就再等等吧。

  全部4個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證如何交易
  答

  問:我打算購買一套二手房，業(yè)主還未取得房產(chǎn)證，只有一份經(jīng)過房管局登記備案的購房合同。我和業(yè)主約定，先支付大部分房款，收樓后等到出房地產(chǎn)證辦理過戶手續(xù)時再支付余款。請問，在業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證之前的交易和取得房產(chǎn)證之后的交易有什么區(qū)別?如果是之前交易,我應當注意哪些問題?答疑嘉賓:廣東華安聯(lián)合律師事務所律師陳敏:在業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證之后的交易比較安全。房產(chǎn)交易一般分兩次支付房款，第二次付款在房產(chǎn)過戶時發(fā)生，只要房產(chǎn)過戶到你名下，你就可以放心了。由于業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證之后,兩次付款的時間間隔較短，如果不能正常過戶，在第二次付款時矛盾就已經(jīng)出現(xiàn)，你可以及時查封房屋，索回已付房款。但是，在業(yè)主取得房產(chǎn)證之前交易，交易時間過長，如果期間業(yè)主和他人發(fā)生糾紛，所購房屋有可能被他人查封，這時要索回已付房款就比較困難。如果在業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證之前交易，除了業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證明(購房合同)、購房發(fā)票、已交稅費和身份證的真實性外，你還需要了解業(yè)主的婚姻狀況，避免其配偶對房屋交易提出異議。 此外，你必須了解該房屋是否存在抵押和租賃情況，如有抵押情況，房屋交易必須征得抵押權(quán)人同意，否則合同無效。如果存在租賃情況，必須在承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況下，你才能購買該房屋。

  全部3個回答>
• 問 無房產(chǎn)證房屋如何買賣?沒有房產(chǎn)證房子怎么交易
  答

  如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益將無法保障。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

  全部4個回答>