1、證件:帶上結(jié)婚證(或單身證明)、身份證、房產(chǎn)證及其復(fù)印件。2、手續(xù):先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、如合法權(quán)益被侵害可申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)公證甚至提起訴訟,保護(hù)個(gè)人權(quán)益。
全部4個(gè)回答>房產(chǎn)證加名字如何辦理?房產(chǎn)證加名字需要哪些證件和手續(xù)
145****8195 | 2019-07-31 06:53:16
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137****4759
房產(chǎn)證上添加共有人名字辦理流程以及所需要的費(fèi)用:
查看全文↓ 2019-07-31 06:53:39
1. 帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
2. 去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
3. 去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
房產(chǎn)證上添加共有人名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如貸款是純公積金的,還需另外支付100元。如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4. 新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改。
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137****7171
房產(chǎn)證加名、去名一直是一個(gè)熱門話題。其實(shí),在法律上講,房產(chǎn)證加名就是“增加房屋的共有權(quán)人”,去名就是”減少房屋的共有權(quán)“。那么,房產(chǎn)證加名、去名該如何辦理,加名和去名的稅費(fèi)分別應(yīng)該怎么交?
查看全文↓ 2019-07-31 06:53:34
房產(chǎn)證加名
一、房產(chǎn)證加名的流程和稅費(fèi)
1.加配偶名字
夫妻間加名字,只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件,直接到房地產(chǎn)交易中心,產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。辦理流程及費(fèi)用分兩種情況:
第一種情況:有房無(wú)貸
辦理流程及費(fèi)用:
(1)帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
(2)去房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來(lái) 辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料, 如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
(3)辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110 元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80 元工本費(fèi)、25 元地籍圖費(fèi)、5 元貼花費(fèi),如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證。
(4)新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始 -
143****2182
1、證件:帶上結(jié)婚證(或單身證明)、身份證、房產(chǎn)證及其復(fù)印件。
查看全文↓ 2019-07-31 06:53:31
2、手續(xù):先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
3、如合法權(quán)益被侵害可申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)公證甚至提起訴訟,保護(hù)個(gè)人權(quán)益。
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137****0276
隨著婚姻法**新司法解釋的出臺(tái),房屋署誰(shuí)名字的問(wèn)題變得更加敏感,不少已婚或未婚的未署名方希望能在已購(gòu)房產(chǎn)上加上自己的名字,以保障婚姻法新規(guī)下自己的財(cái)產(chǎn)權(quán),那么在房產(chǎn)證上要怎樣加名?房產(chǎn)證加名又要注意什么呢?下面就隨小編一起來(lái)看看吧。
一、在房產(chǎn)證上要怎樣加名?
怎樣在房產(chǎn)證上加上妻子、女兒或父母親人的名字?在法律上來(lái)說(shuō),“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。據(jù)了解,按照目前法律法規(guī)的規(guī)定,要增加房屋的共有權(quán)人,可以根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。
(1)贈(zèng)與
假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字,那么可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢?
第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證,然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù),再到國(guó)土房管局的測(cè)繪部門出具測(cè)繪附圖,**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料,到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記,增加兒子為房屋共有人。
(2)買賣
想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字應(yīng)該怎么辦?你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料,到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,增加你的兄弟為房屋共有人。
(3)析產(chǎn)
以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字,除了可以選擇贈(zèng)與、買賣方式外,還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。
你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù),然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù),再到市國(guó)土房管局測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖,**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料,再到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房屋析產(chǎn)登記。這樣,你就能增加配偶為房屋共有人。
二、房產(chǎn)證加名需要注意什么?
1、夫妻之間加名字
夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。但需帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類證件正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,同時(shí)產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求,寫同意加名的書面聲明,并在聲明上簽名蓋手印。
2、父母子女之間加名
父母子女之間加名字或去名字,都將被視為份額買賣,要收取相應(yīng)份額的契稅及各項(xiàng)稅費(fèi)。
1、午休時(shí)我買了碗方便面,利用泡面的時(shí)間我還寫了總結(jié)。下午,我把總結(jié)交給主任。主任看了看說(shuō):“你中午吃的是方便面吧?”我不解地問(wèn):“您怎么知道的?”主任把總結(jié)遞給我,我一看第一段開頭寫著:“一方便面……另一方便面……”
2、下班時(shí)間已超了半小時(shí),主任還坐著紋絲不動(dòng)。同事小張走到他身邊,突然一挽袖子。主任被嚇了一跳,問(wèn)他:“你想干啥?”小張說(shuō):“對(duì)下表可以嗎?”
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154****9255
由于各種各樣的原因,很多時(shí)候房產(chǎn)證上的名字需要增加或者減少,對(duì)于沒(méi)有在房產(chǎn)證上加名字的經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)說(shuō),房產(chǎn)證上加名字的手續(xù)并不是很了解。那么下面小編就給大家介紹一下房產(chǎn)證上加名字新政策,以及房產(chǎn)證上加子女的名字怎么辦理。
查看全文↓ 2019-07-31 06:53:22
房產(chǎn)證上加名字新政策
一、買賣情況下房產(chǎn)證加名字需要的手續(xù):
買賣雙方提供持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料,到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,增加房屋產(chǎn)權(quán)共有人。
二、贈(zèng)與情況下房產(chǎn)證加名字需要的手續(xù):
1、購(gòu)房者到房產(chǎn)委托公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證;
2、到國(guó)土房管局的測(cè)繪部門出具測(cè)繪附圖;
3、財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù);
4、攜帶房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料,到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記,增加受贈(zèng)者為房屋共有人。
三、析產(chǎn)情況下房產(chǎn)證加名字需要的手續(xù):
1、夫妻雙方到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù);
2、與贈(zèng)與情況下房產(chǎn)證加名字需要的2、3、4手續(xù)相同(贈(zèng)與公證書替換為夫妻析產(chǎn)協(xié)議書即可)。
需要注意的是析產(chǎn)情況下房產(chǎn)證加名字只適用于夫妻之間。
房產(chǎn)證上加子女的名字怎么辦理
一、采用贈(zèng)與方式加名
1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同,即贈(zèng)與書。按照規(guī)定,房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。
2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人(受贈(zèng)人)憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書,按照規(guī)定繳納有關(guān)契稅。同時(shí)根據(jù)規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須辦理公證。
3、還要辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體即指房屋贈(zèng)與當(dāng)事人要到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記,提交申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書和契稅收據(jù)。
關(guān)于交納契稅的說(shuō)法,國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定:對(duì)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅,全國(guó)統(tǒng)一契稅稅率3%,特殊情況為1%。
4、辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后,方能增加子女為房屋共有人。
二、通過(guò)買賣方式將房屋過(guò)戶給子女
1、所需證件:房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明,未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件,還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。
2、注意事項(xiàng):在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí),房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場(chǎng)。
以上就是房產(chǎn)證上加名字新政策?房產(chǎn)證上加子女的名字怎么辦理的全部?jī)?nèi)容,天下父母沒(méi)有不愛(ài)子女的,如想在房屋產(chǎn)權(quán)證上面加子女的名字,不妨參考以上幾種方法及具體辦理細(xì)節(jié),在去給子女加名之前,做好充足準(zhǔn)備,在辦理過(guò)程中才不至于辛苦跑路,反復(fù)折騰。
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辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),20工作日可拿到新的房產(chǎn)證。1、帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交,材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),20工作日可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改。
全部3個(gè)回答> -
答
一、房產(chǎn)證名字變更的辦理程序:1、 原有名字的改變。因權(quán)利人自身改名的,單方申請(qǐng)變更名稱即可;如果是買賣或者贈(zèng)與而要改變成對(duì)方的名稱,雙方辦理過(guò)戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的,經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請(qǐng)過(guò)戶即可。2、 房產(chǎn)證名字減少。原來(lái)為多人共有的房產(chǎn),現(xiàn)在要減少,則通過(guò)買賣或者贈(zèng)與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人,產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。3、 房產(chǎn)證增加名字。這種情況就比較多一些。常見(jiàn)的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈(zèng)與給其他人,交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。對(duì)于夫妻之間,要增加另一方的名字,有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳,無(wú)論是增加夫妻或者家庭成員的名字,還是需要通過(guò)買賣或者贈(zèng)與的方式,才能將對(duì)方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。4、 買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動(dòng)。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間,如果想要增加或者減少名字,實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人,實(shí)際是變更合同的主體,必須經(jīng)過(guò)原有各方當(dāng)事人的同意。所以,通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前,或者按揭貸款付清前,除非對(duì)方同意,否則不能辦理名字的變更。二、房產(chǎn)證加名字的費(fèi)用:1、有關(guān)夫妻房產(chǎn)證加名字費(fèi)用計(jì)算:無(wú)貸款的,直接去區(qū)交易中心,付105元就可以加了;有貸款的, 先去銀行辦理變更,然后再去交易中心辦理,涉及的費(fèi)用視銀行而定。2、有關(guān)父子間房產(chǎn)證加名字費(fèi)用計(jì)算:可以有2種辦法加名:增與:要公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi),契稅要3%。買賣:如果是親屬,必須提供戶籍證明,才可以在契稅上有優(yōu)惠(指房?jī)r(jià)上的優(yōu)惠)。因?yàn)楹芏嗳苏f(shuō)只是加個(gè)名字,不牽涉到金額買賣,但是沒(méi)有用的,一定要加稅。所以,可以到各個(gè)區(qū)縣去問(wèn)你所在地段的**低評(píng)估價(jià),然后再在這個(gè)基礎(chǔ)上,打8折。 如果有貸款的話,也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。 另外,這里交的契稅是根據(jù)加幾個(gè)人來(lái)定的,比如父母的房子現(xiàn)在準(zhǔn)備全部給孩子,那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。
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1.在去房管局添加名字之前,有幾樣證件是必須準(zhǔn)備的,其中包括:結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。然后還有重要的一點(diǎn),必須是夫妻二人本人到場(chǎng),不能委托他人辦理。2.接著就要在房管局大廳等待,叫到你的號(hào)就可以去辦理。辦理時(shí)是要收取費(fèi)用的,不過(guò)因?yàn)楦鞯氐恼卟煌杖〉馁M(fèi)用也有差別。不過(guò)大部分地區(qū)收的工本費(fèi)是80元,貼花費(fèi)5元和制圖費(fèi)25元,而且要備好現(xiàn)金。3.上面的內(nèi)容辦理好以后,加名的基本程序就完成了。在10個(gè)工作日以后,不過(guò)節(jié)假日要順延,就可以去房管局大廳領(lǐng)取一份新的房產(chǎn)證,這時(shí)候房產(chǎn)證上的名字就是你們夫妻二人的名字。4.房產(chǎn)證辦理費(fèi)用不同,也要分為以下三種情況:(1):有房無(wú)貸,那么在加名字所需費(fèi)用就是80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。(2):有房有貸,那么就需要先去銀行辦理抵押變更手續(xù),除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。(3):如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,那么要交的費(fèi)用就要另當(dāng)別論了。
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可以再加名字,買房時(shí)購(gòu)房合同可以加上幾個(gè)人的名字都可以,通常沒(méi)有具體的規(guī)定,但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時(shí)就有區(qū)別了,房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證,第一業(yè)主即共同購(gòu)買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》,在占有房屋份額那欄填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》,在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別,一個(gè)是藍(lán)色,一個(gè)是綠色。 按揭購(gòu)房時(shí),合同上只能寫一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理,保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一,其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話,可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證,也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字,附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬,同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額,在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了?! 〉绻雰蓚€(gè)人共同用這個(gè)房產(chǎn),您可以在房屋行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的同時(shí),辦理房屋共有權(quán)證,在這個(gè)證書上可以同時(shí)寫幾個(gè)人的名字。其作用是證明此房屋的產(chǎn)權(quán)是為幾個(gè)人所共有?! 》慨a(chǎn)證加名字的方法有: 1、如果是貸款買房的話,只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理,保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一,其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話,可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證,也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字,附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬?! ?、共有產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)證上仍為一個(gè)人的名字,但是在共有人一欄有共有人的名字,產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)屬共同產(chǎn)權(quán),可以在公證處公證各自所占份額。
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