.png)
如何鑒別房產證的真?zhèn)危?*本質的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。購房指南為您來梳理一下。買房是百姓生活中的一件大事，所以，人們在買房時往往都十分謹慎小心，害怕上當受騙而在房屋買賣過程中，人們**犯難的就是不知道如何識別房產證的真?zhèn)?。建設部于2000年實施《城市房屋權屬登記管理辦法》的同時，在全國啟用新的統(tǒng)一印制的房屋權屬證。那么，怎樣才能較好地識別房屋權屬證書的真?zhèn)危啃碌姆课輽鄬僮C書由建設部設計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。新證共分三種：即《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，這就有效地保證了權證的規(guī)范、標準、統(tǒng)一，增強了權證的權威性。權證印制質量上乘，封面為紅色（他項權證為蘭色)印有金色國徽材。料為進口護照面料，內頁為粉紅色印鈔紙，采用了護照和鈔票印制工藝。且增加了防偽功能，如注冊號、團花、水印等，規(guī)范了發(fā)證機關和用印。根據(jù)上述新舊權屬證的不同和新證的特點，我們對權屬證書的真?zhèn)尉筒浑y區(qū)別了。由于新證是獨家按照專門工藝和選用專門材料印制，它的質地和印制質量非一般可比。大體印制精良者為真，印制粗糙者為偽。這是從感官上區(qū)分。當然，**重要，**本質的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。主要有以下幾個方面：1.建房注冊號由于新證是建設部監(jiān)制，建設部對每個能夠發(fā)證的市（縣）發(fā)證機關進行了注冊登記，并予以編號。那么在辨別時，要看它是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統(tǒng)一編號。2.發(fā)證機關（蓋章）
如何鑒定房產證的真假?教你如何辨別房產證的真假如何鑒定房產證的真假?要如何才能分辨房產證的真?zhèn)?/h1>
136****4686 | 2019-07-31 23:59:10
已有4個回答
-
133****6117
查看全文↓ 2019-07-31 23:59:28
由于在房地產交易市場中時常出現(xiàn)假房產證，導致買房人權益受損害，因此，國務院采取了統(tǒng)一印制房產證的管理措施，規(guī)定房產證由指定廠家印制，房產證像貨幣一樣有水印圖案，有防偽底紋等等。下面小編將給你展示房產證樣本，教你如何辨別房產證的真假。
要判斷房產證的真假，首先必須明確兩點：
(1)按國務院幾部委規(guī)定統(tǒng)一印制的，是房產證的證書用紙，而不是有法律效力的房產證。一個書面憑證是否成為有效的房產證，完全不在于證書用紙的印制行為，而在于有權登記機關的發(fā)放行為。
(2)判斷真假房產證的標準，不是房產證上的水印圖案或防偽底紋，而是房地產登記機關的印鑒。只要房產證上登記機關的印鑒是真的，即使沒有使用統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產證也是真的；只要房產證上登記機關的印鑒是假的，即使使用了統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產證也是假的。所以，幾部委采取統(tǒng)一印制房產證的措施，反倒在一定程度上有可能誤導真假房產證的判斷依據(jù)，使人們誤以為有水印圖案或防偽底紋的房產證才是真的房產 -
141****9699
如何辨別房產證真?zhèn)?房產證真?zhèn)伪鎰e注意事項
查看全文↓ 2019-07-31 23:59:24
辦一個房產證有時遇到程序上的麻煩的確讓人非常揪心。不過，對于二手房買家來說，房產證的真?zhèn)尾抛屗麄?*擔心。幾十萬元乃至幾百萬元買一個房子，如果遭遇假證假業(yè)主，賠上一生積蓄還惹上官司，這是購房者**不愿意看到的。
**近有關“證明你媽是你媽”的報道非?；鸨?，辦一個房產證有時遇到程序上的麻煩的確讓人非常揪心。不過，對于二手房買家來說，房產證的真?zhèn)尾抛屗麄?*擔心。幾十萬元乃至幾百萬元買一個房子，如果遭遇假證假業(yè)主，賠上一生積蓄還惹上官司，這是購房者**不愿意看到的。
日前，記者在網上查到房產證辨別真?zhèn)蔚钠哒?，為此記者咨詢房地產中介人士以及對比本人所持有的房產證，對支招的七招進行驗證。記者發(fā)現(xiàn)，這些“貼士”大部分都是可靠，不過有關房產證水印的字樣，則有所出入，這可能與全國各地并未統(tǒng)一不動產登記有關，北京等地的水印是“房屋所有權證”，而廣東則是“房地產權證”。
房產證假證樣品非常“糙”
據(jù)合富置業(yè)交易部資深經理梁文耀認為，辨別房產證真?zhèn)沃饕欠康禺a交易登記中心的人士來做，作為地產中介他們會從查冊來辨別業(yè)主身份，以確保交易安全。中原地產區(qū)域營業(yè)經理楊清英表示，房產證是非常重要的證件，業(yè)主需慎重保管房產證，未到簽約一刻也不愿意隨意出示給買家看。地產中介保管業(yè)主房產證復印件也需要小心，如果實在需要復印業(yè)主房產證給買家辦理居住證登記或者工商注冊，必須征得業(yè)主同意且在房產證上進行備注，以免讓懷有不良用心的人士拿到完整的房產證頁面。 -
155****2217
在這個“以假亂真”的社會中，一切都有可能造假，房產證也是可以造假的，那么，房產證如何查詢真?zhèn)文?？比較常用的方法有兩種，**簡單的方法就是直接登錄各地房產管理局網站進行查詢，另一種方法就是到當?shù)氐姆抗芫謾n案館查詢，記得要帶身份證哦！
查看全文↓ 2019-07-31 23:59:20
房產證真?zhèn)尾樵兎椒?br/>
怎么進行房產證查詢呢？有兩種方法：1、網上查詢：進入各地房產管理局網站進行查詢；2、房產局查詢：攜帶個人身份證件及房產證到當?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。
1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢，需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢）；
一般網上查到的是備案號，備案號是唯一的，也是**有保障的，有了備案號就說明的購房合 -
153****6835
查看全文↓ 2019-07-31 23:59:16
由于二手房的價格便宜、配套設施完善等等優(yōu)點，致使越來越多的購房者將購房置業(yè)的目光投向了二手房。但是我們都知道二手房買賣中經常會引起糾紛，很多時候都是因為二手房屋的產權。
所以大家在購買二手房之前一定要先查詢房屋產權，那么該怎么樣查詢產權呢？又該如何辨別真假產權證呢？
二手房買賣中怎么查詢房屋產權？
1
仔細查看賣房者提供的證件和資料
買房時大家一定要注意要求賣方出示身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。當然，除了這些必備的資料，在某些情況下賣房者還應該提供其他資料，例如如果房屋存在共有人，需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協(xié)議的應由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權的書面聲明。
2
主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況
去房產管理部門查詢產權狀況是**好的方法，但是在這里要提醒購房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去方差管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委托律師代理查詢，或者要求賣房者一同去房產部門查詢。
3
留意查詢房產是否有債務負擔
購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。
如何辨別真假產權證？
“造假”可以說是現(xiàn)代商品交易中的常見弊病，近期在二手房交易中也出現(xiàn)了產權證造假現(xiàn)象，一些不法人員非法偽造和使用產權證。為了保證交易安全，維護自身的合法權益，廣大產權人及房屋買賣當事人在二手房交易過程中要認真識別產權證真?zhèn)?。那么如何辨別真假產權證呢？
1
看產權證外觀，包括封皮和紙張
真的產權證封面是有很明顯的紋理的，摸起來有凹凸感，內頁紙張使用的是專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，只有在燈光下才能看出來。而假產權證封面比較疲軟，顏色不正，紙張上的水印平鋪就容易看見。
相關問題
-
答答
第一看紙張質量 真房產證的內頁紙張是采用專業(yè)水印紙就像是做人民幣的水印制作工藝其識別方法類似人民幣的水印頭像只有在光線下才能看出來水印圖案是小房子?！ ≌娣慨a證紙張光潔挺實用手輕抖有清脆響聲假房產證的水印平鋪就容易看見質量粗糙比較模糊紙張手感一般柔軟。 第二看房產證封面 真的房產證封面硬實有紋理摸起來有凹凸感顏色鮮艷(深紅色)字體紋理清晰醒目假的產權證則封面光滑顏色暗淡(暗紅色)封皮較軟?！ 〉谌醋蕴柕陌纪垢小 ≌娣慨a證封皮反面下方的建房注冊號是機器印制的呈線狀手摸起來有凹凸感假房產證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的手摸起來沒有凹凸感?！ 〉谒?看內頁附記內容 真房產證第三頁中附記一欄的內容包括產權來源和其中分攤面積等假房產證中附記通常為空白。 第五看紙和騎縫章 真房產證中的房屋分戶圖紙是專用紙紙張較厚騎縫章清晰可見假房產證的圖紙很薄似一般的A紙厚度騎縫章模糊或沒有騎縫章。 第六看發(fā)證機關蓋章 真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的XX市房產管理局行政公章假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章因為紙張較薄在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
全部3個回答>答在這個“以假亂真”的社會中，一切都有可能造假，房產證也是可以造假的，那么，房產證如何查詢真?zhèn)文?？比較常用的方法有兩種，**簡單的方法就是直接登錄各地房產管理局網站進行查詢，另一種方法就是到當?shù)氐姆抗芫謾n案館查詢，記得要帶身份證哦！房產證真?zhèn)尾樵兎椒ㄔ趺催M行房產證查詢呢？有兩種方法：1、網上查詢：進入各地房產管理局網站進行查詢；2、房產局查詢：攜帶個人身份證件及房產證到當?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢，需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢）；一般網上查到的是備案號，備案號是唯一的，也是**有保障的，有了備案號就說明的購房合同
全部3個回答>答幾種簡單而實用的方式分辨房產證的真?zhèn)危菏紫瓤醇垙堎|量。真房產證的內頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作工藝。其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來;假房產證的水印平鋪就容易看見，質量粗糙，比較模糊;真房產證紙張光潔、挺實，用手輕抖有清脆響聲;假的紙張手感一般、柔軟。2.房產證封皮也能看出門道。真的房產證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(呈深紅色)，字體紋理清晰醒目;假的房產證則封面光滑，顏色暗淡或過于鮮紅，封皮較軟。3.注冊號的凹凸感。真房產證封皮反面下方的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感;假房產證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。4.內頁看附記內容。真房產證第三頁中附記一欄的內容包括：產權來源和其中分攤面積等;假房產證中附記通常為空白。5.看圖紙和騎縫章。真房產證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，騎縫章清晰可見;假房產證的圖紙很薄，似一般的A4紙厚度，騎縫章模糊或沒有騎縫章。6.看發(fā)證機關蓋章。真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“XX市房產管理局”行政公章;假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。7.對房產證的辨別可以因地制宜。簽署租房合同過程中，如果是有正規(guī)中介參與的且涉及金額較小的相對比較可信，如果自行成交的且金額較大的租房者可要仔細審核了，條件允許可以向周邊鄰居或物業(yè)保安打聽一些房東的情況。8.對于簽署房屋買賣合同，購房者除了通過以上方法進行判斷外，在付定金前**好和房東一起前往房管局調檔（蘇州市區(qū)房產信息調檔須提供產權人身份證及房產證或復印件即可，費用50元一次）。
全部3個回答>答幾種簡單而實用的方式分辨房產證的真?zhèn)危菏紫瓤醇垙堎|量。真房產證的內頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作工藝。其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來;假房產證的水印平鋪就容易看見，質量粗糙，比較模糊;真房產證紙張光潔、挺實，用手輕抖有清脆響聲;假的紙張手感一般、柔軟。2.房產證封皮也能看出門道。真的房產證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(呈深紅色)，字體紋理清晰醒目;假的房產證則封面光滑，顏色暗淡或過于鮮紅，封皮較軟。3.注冊號的凹凸感。真房產證封皮反面下方的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感;假房產證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。4.內頁看附記內容。真房產證第三頁中附記一欄的內容包括：產權來源和其中分攤面積等;假房產證中附記通常為空白。5.看圖紙和騎縫章。真房產證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，騎縫章清晰可見;假房產證的圖紙很薄，似一般的A4紙厚度，騎縫章模糊或沒有騎縫章。6.看發(fā)證機關蓋章。真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“XX市房產管理局”行政公章;假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。7.對房產證的辨別可以因地制宜。簽署租房合同過程中，如果是有正規(guī)中介參與的且涉及金額較小的相對比較可信，如果自行成交的且金額較大的租房者可要仔細審核了，條件允許可以向周邊鄰居或物業(yè)保安打聽一些房東的情況。8.對于簽署房屋買賣合同，購房者除了通過以上方法進行判斷外，在付定金前**好和房東一起前往房管局調檔（蘇州市區(qū)房產信息調檔須提供產權人身份證及房產證或復印件即可，費用50元一次）。
買房交流群
- 房貸計算
-
找房小程序
