父子之間 房產(chǎn)證去名字如何辦理?父子之間的房產(chǎn)證是如何過戶的，以及過戶費用

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• 151****1505

  需要進行以下程序：
  
  需要父親和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證。
  
  兒子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，以及房產(chǎn)證，該房產(chǎn)的契稅證和土地證。
  
  雙方一起到房管，辦理過戶，重辦兒子一人名義房產(chǎn)證，
  有兩種方法：可以選擇贈與，或是買賣方式過戶，父母把住房一半產(chǎn)權過戶給兒子。
  
  1、贈與過戶流程：
  
  到公證處辦理贈與公證。
  
  拿到公證處帶上身份證、戶口本、產(chǎn)權證到房管局辦理過戶手續(xù)。
  
  費用基本上就是公證費加上工本費幾百元就可以辦理下來了。
  
  只是以后賣的話會繳納20%的個人所得稅。
  
  2、買賣過戶流程：
  
  到房管局簽訂網(wǎng)簽合同。
  
  帶上身份證、戶口本、產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:26:19
• 142****5609

  可以寫父子兩人的名字，銀行也是可以同意貸款的。
  
  需要購房時簽署父子倆名義購房合同，這樣辦理的房產(chǎn)證就是父子倆名字。
  
  需要出示各自身份證，

  查看全文↓ 2019-08-01 00:26:16
• 135****3594

  1、帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證變更為配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上變更為配偶名字所需費用:110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:26:10
• 137****1118

  　【房產(chǎn)過戶費怎么算】
  
  　　買房人應繳納稅費：
  
  　　1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，二套房需要繳納3%）。
  
  　　2、 印花稅：房款的0.05% 。
  
  　　3、 交易費：3元/平方米。
  
  　　4、 測繪費：1.36元/平方米 。
  
  　　5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  　　賣房人應繳納稅費：
  
  　　1、 印花稅：房款的0.05% 。
  
  　　2、 交易費：3元/平方米。
  
  　　3、 營業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的） 。
  
  　　4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
  
  　　【房產(chǎn)過戶給子女要怎么做】
  
  　　按房屋產(chǎn)權贈與辦理房屋產(chǎn)權過戶：
  
  　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。
  
  　　2、過戶費用;
  
  　　（1）公證費;按房價2%繳納，
  
  　　（2）評估費：按房價0.5%繳納。
  
  　　（3）契稅;按房價3%繳納。
  
  　?。?）土地增值稅;按房價1%繳納。
  
  　?。?）所得稅;按房價1%繳納。
  
  　?。?）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。
  
  　　按房屋買賣辦理過戶：
  
  　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。
  
  　　2、過戶費用;
  
  　　（1）契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。
  
  　?。?）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  
  　?。?）土地增值稅;房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  
  　?。?）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  
  　?。?）房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納。
  
  　?。?）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。
  
  　?。?）房屋評估費;按評估額0.5%繳納。
  
  　　【房產(chǎn)證上加名字流程】
  
  　　首先，在房產(chǎn)證上加名字分為贈與和轉讓（過戶）兩種方式。其次是，在房產(chǎn)證加名字費用，主要有契稅、工本費等。
  
  　　一、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字
  
  　　夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。
  
  　　二、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字
  
  　　如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據(jù)房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。
  
  　　三、有貸房子房產(chǎn)證上加名字流程
  
  　　1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。
  
  　　2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無貸相同。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:26:06

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• 問 父子房產(chǎn)證如何過戶?父子之間的房產(chǎn)證是怎么過戶的，以及過戶費用大概要
  答

  1、帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證變更為配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。 3、辦理房產(chǎn)證上變更為配偶名字所需費用:110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。 4、新房產(chǎn)證可以設定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。

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• 問 父子之間 房產(chǎn)證去名字如何辦理?父子之間房產(chǎn)證加名要多少錢？
  答

  需要進行以下程序：需要父親和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證。兒子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，以及房產(chǎn)證，該房產(chǎn)的契稅證和土地證。雙方一起到房管，辦理過戶，重辦兒子一人名義房產(chǎn)證，有兩種方法：可以選擇贈與，或是買賣方式過戶，父母把住房一半產(chǎn)權過戶給兒子。1、贈與過戶流程：到公證處辦理贈與公證。拿到公證處帶上身份證、戶口本、產(chǎn)權證到房管局辦理過戶手續(xù)。費用基本上就是公證費加上工本費幾百元就可以辦理下來了。只是以后賣的話會繳納20%的個人所得稅。2、買賣過戶流程：到房管局簽訂網(wǎng)簽合同。帶上身份證、戶口本、產(chǎn)權證。

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• 問 ??父子房產(chǎn)證如何過戶比例？如何過戶的，以及過戶費用？
  答

  父子之間的房產(chǎn)證過戶可分為以下兩種情況，以及需要的費用：一、贈與：個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。二、買賣：營業(yè)稅+個稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費。個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

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• 問 ??父子房產(chǎn)證如何過戶比例？怎么過戶的，以及過戶費用？
  答

  父子之間的房產(chǎn)證過戶可分為以下兩種情況，以及需要的費用：一、贈與：個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。二、買賣：營業(yè)稅+個稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費。個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

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• 問 ??父子房產(chǎn)證如何過戶比例？怎么過戶的，以及過戶費用？
  答

  父子之間的房產(chǎn)證過戶可分為以下兩種情況，以及需要的費用：一、贈與：個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。二、買賣：營業(yè)稅+個稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費。個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

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