??哪些樓盤沒有拿到預售許可證怎么辦理呢？流程是怎么樣呢？

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• 156****4527

  首先，房產(chǎn)公司未取得預售許可證就進行預售，這本身就是一種違法行為。國家有關法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴禁發(fā)展商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。 其次，對購房者來說，預購沒有預售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款并要求賠償損失，而當該公司無財產(chǎn)可供執(zhí)行時購房者的權益將無法得到實現(xiàn)。 **后，如果開發(fā)商在廣告中的宣傳內(nèi)容如樓盤的設計方案、小區(qū)規(guī)劃等還沒有經(jīng)過規(guī)劃等有關行政主管部門批準，那么開發(fā)商可能就構成虛假宣傳。如果購房者支付了房款后，預售合同出現(xiàn)變更，購房者的購房利益就有可能得不到保證。
  （二）購買沒有預售許可證的期房的后果：
  1、取得產(chǎn)權證的時間沒有保證。
  2、為了取得產(chǎn)權證可能需要繳納額外的費用。
  3、房屋可以使用但是無法取得產(chǎn)權。
  4、房屋可能會被政府沒收或拆除。由此可以看出，**好不要購買沒有取得預售許可證的期房，否則可能會造成購房者的權利受到損害。購房者如果不小心或由于其他原因購買這種手續(xù)不全的房子，都將或多或少的承擔一定風險。
  （一）檢查《國有土地使用權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》。
  1、《國有土地使用權證》。查驗所購商品房建設項目的土地是出讓還是劃撥。依照規(guī)定商品房用地必須是出讓，經(jīng)濟適用住房土地屬于劃撥。建設業(yè)主在預售商品房時應持有國有土地使用權證。未取得國有土地使用權證的預售項目，不僅有可能辦不了國土證，而且辦不了房產(chǎn)證。
  2、《建設工程規(guī)劃許可證》。該項手續(xù)是建設業(yè)主必須取得的法定手續(xù)，凡未取得的，其項目未獲得批準。此類房屋禁止買賣，否則，有可能拿不到房，也有可能辦不了房產(chǎn)證。
  3、《建設工程施工許可證》。該項手續(xù)是批準項目業(yè)主開工建設的法定手續(xù)，未取得的，其項目未獲得批準。此類房屋禁止買賣。否則，其后果同第五條。

  查看全文↓ 2019-08-01 09:27:01
• 153****0040

  1、 工程爛尾
  開發(fā)商無法取得預售許可證的原因之一就是工程進度沒有達到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會先向購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而，一旦工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。
  2、 無法取得土地使用權證書
  一些樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計劃，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權出讓手續(xù)。這種情況下，只有當開發(fā)商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權證書。
  3、 房子隨時可能被拆除
  若開發(fā)商是在集體土地上建設房屋，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的房子就是“小產(chǎn)權房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權房的建設是不合法的，如果不能補辦工程建設手續(xù)，該房產(chǎn)則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不能得到相應補償。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 09:26:56
• 136****3656

  一個樓盤拿預售許可證的條件：
  
  1、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  2、開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
  3、你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 09:26:50

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• 問 ?? 商品房沒有預售許可證去哪投球？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、取得產(chǎn)權證的時間沒有保證。2、為了取得產(chǎn)權證可能需要繳納額外的費用。3、房屋可以使用但是無法取得產(chǎn)權。4、房屋可能會被政府沒收或拆除。由此可以看出，**好不要購買沒有取得預售許可證的期房，否則可能會造成購房者的權利受到損害。購房者如果不小心或由于其他原因購買這種手續(xù)不全的房子，都將或多或少的承擔一定風險。

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• 問 ??開發(fā)商沒有預售許可證怎么辦？應該怎么辦理呢？
  答

  按照我國法律的規(guī)定，開發(fā)商必須在辦理商品房預售許可證的情況下，才能與購房者簽訂認購協(xié)議和商品房買賣合同。開發(fā)商明知自己沒有商品房預售許可證，但是卻又與購房者簽訂認購書或者房屋銷售合同的，其行為屬于欺詐?！　　逗贤ā返?4條規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷?！　　?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：　　(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;　　(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;　　(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實?！　∫虼?，開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證的情況下與購房者簽訂商品房買賣合同的話，屬于欺詐行為。購房者可以根據(jù)上述法律規(guī)定，向法院起訴要求確認合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。

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• 問 ??商品房怎么查預售許可證?沒有預售許可證的房子有哪些危害呢?
  答

  如果沒有預證，且開發(fā)商后期沒能按時補上，購房者可能會面臨到辦理不了房產(chǎn)證的尷尬局面。能成功出具《商品房銷售(預售)許可證》才表示說該批次的房源屬于可銷售樓盤。但如果到預售證下來時起訴，法院不支持。后果**大可能開發(fā)商可以一房幾賣，發(fā)生糾紛法院不支持對該套房的所有權。同樣開發(fā)商跑路，房子誰接手也不是你的。

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• 問 ??怎么查開發(fā)商的預售許可證？應該怎么辦理呢？
  答

  《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》五證缺一不可。都是必須公示的，不公示說明問題，你可以到當?shù)氐姆抗懿块T的門戶網(wǎng)站上查查看，房管局，建委 看看，應該有記錄。

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• 問 ??什么給商品房預售許可證？應該怎么辦理呢？
  答

  申請人辦理《商品房預售許可證》所需提交資料：（一）《商品房預售許可申請表》（由開發(fā)企業(yè)在項目完成前期物業(yè)管理招投標工作后申請預售許可時填寫，一式三份）（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗原件后收復印件)（三）相關報建批準文書1、《國有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應出具抵押權人同意開發(fā)企業(yè)就該項目向我局申報預售的書面證明，驗原件后收復印件）2、《建設工程規(guī)劃許可證》及其附件（驗原件后收復印件）和相關圖紙：① 規(guī)劃總平圖（驗原件后收8K復印件）② 規(guī)劃局審批圖（驗原件后收8K不同功能層及剖面圖復印件）3、《建筑工程施工許可證》（驗原件后收復印件）及建設局（建委）審批圖（驗原件后收8K標準層平面圖復印件）（四）投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明：1、工程施工合同（驗原件后收復印件）2、施工進度說明（附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進度表，須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認，收原件）（五）商品房預售方案（收原件）：預售方案應當說明預售商品房的位置（附派出所出具的門牌證明，驗原件后收復印件）、面積（附房產(chǎn)面積測繪成果報告書，驗原件后收復印件）、竣工交付日期等內(nèi)容，并附上預售商品房價目表及分層平面圖。

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