??預(yù)售許可證要哪些資料合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 143****1048

  一、申請材料：
  1. 商品房預(yù)售許可申請表，主管部門制式表；
  2. 營業(yè)執(zhí)照，原件；
  3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，原件；
  4. 工程規(guī)劃許可證，原件；
  5. 土地使用權(quán)證書，原件；
  6. 施工許可證，原件；
  7. 建設(shè)工程投資達到25%以上，以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片，各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T。
  8. 商品房預(yù)售方案，一房一價備案；
  9. 預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明；
  10. 土地上無房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書；原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明；
  11. 施工合同及進度說明；
  12. 土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的，抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證；
  13. 預(yù)測繪報告；

  查看全文↓ 2019-08-01 10:31:44
• 155****4586

  1. 申請報告（公司正式文件，帶文號，帶標題）
  2. 工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）
  3. 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）
  4. 開發(fā)項目立項批文（復(fù)印件）或計劃（復(fù)印件）
  5. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件）
  6. 建審總平面圖（原件）
  7. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）
  8. 建設(shè)工程施工許可證（原件）
  9. 土地批文及土地使用證（原件）
  10. 預(yù)售面積測量報告
  11. 預(yù)售方案﹝該方案應(yīng)說明商品房的位置、結(jié)構(gòu)、用途、層次、
  裝修標準、工程進度計劃、交付日期、預(yù)售面積、價格（每套房屋
  價格）、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容﹞
  12. 委托銷售代理機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）和房屋中介資質(zhì)證
  （復(fù)印件）
  13. 標準層平面圖，樓房幢號、每幢房總套數(shù)及房號，商業(yè)房分割
  出售分戶編號。
  14. 公共維修基金的收繳方案及小區(qū)物業(yè)管理用房的面積及綠化方案等
  

  查看全文↓ 2019-08-01 10:31:38
• 143****1699

  
  1、 已取得國有土地使用權(quán)證；
  2、 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  3、 已辦理建筑工程施工許可證；
  4、 已將申請預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫；
  5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
  所需準備的申請資料有：
  1、 商品房預(yù)售許可申請表；
  2、 商品房預(yù)售許可申請法人委托書；
  3、 商品房預(yù)售許可申請報告，附商品房預(yù)售方案；
  (1)商品房預(yù)售方案應(yīng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。
  (2)如代理銷售，應(yīng)提供代理機構(gòu)工商營業(yè)執(zhí)照和中介機構(gòu)資質(zhì)備案證書(復(fù)印件)。
  4、 工商營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)；
  5、 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書(復(fù)印件)；
  6、 開發(fā)項目立項資料(復(fù)印件)；
  7、 國有土地使用權(quán)證(原件)；
  8、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件)；

  查看全文↓ 2019-08-01 10:31:32

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• 問 ??預(yù)售許可證在哪查詢合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！　?，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！　　3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，可以放心的購買！

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• 問 ??預(yù)售許可證在哪里查詢合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  可以到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局網(wǎng)站去查看，還可以到房產(chǎn)商售樓部去看，要記住看售樓部的預(yù)售許可證是批準那一棟的。不是有預(yù)售許可證的所有的樓房就能賣。

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• 問 ??預(yù)售許可證查詢在哪個網(wǎng)站合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  有可能是其他的樓也已經(jīng)備案了，只是沒有上傳上去，也有可能是，只暫時辦理出一個樓的預(yù)售證了，你可以咨詢下房管局的工作人員的！

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• 問 ?? 如何查詢商品房預(yù)售許可證？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一，銷售許可證是房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售樓盤必備的五證之一，沒有銷售許可證不能銷售二，銷售許可證應(yīng)公示在售樓處的明顯位置，或者讓售樓處出示三，當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會的網(wǎng)站上也能查到樓盤的銷售許可證

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• 問 ??哪里能查到預(yù)售許可證合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  預(yù)售許可由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理發(fā)放。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備相關(guān)條件及持有相關(guān)完整的資料，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局市場管理部門提交許可申請，管理部門工作人員接受申請后會對相關(guān)資料進行初審，在初審?fù)ㄟ^之后相關(guān)資料送部門領(lǐng)導(dǎo)復(fù)審。在復(fù)審?fù)ㄟ^之后，相關(guān)資料送分管領(lǐng)導(dǎo)審批。經(jīng)審查申請人的申請符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證;如果經(jīng)審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定，申請人若對決定不服，可以依據(jù)行政許可法提請行政復(fù)議或是行政訴訟。該行政許可會在5個工作日作出，并公示3天。開發(fā)商在領(lǐng)取許可證后就可以組織開展商品房預(yù)售工作。各地會有差異以當(dāng)?shù)胤抗懿块T公示的規(guī)定為準

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