??預(yù)售許可證在哪里查詢好呢？誰能說說呢？

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• 144****2491

  如訪問當?shù)胤康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站可以了解當?shù)氐牡姆康禺a(chǎn)項目是否已領(lǐng)取預(yù)售許可證；
  (2)直接向所購物業(yè)所在地的國土分局了解物業(yè)的預(yù)售批準情況；
  (3)要求發(fā)展商出示《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。但須留意的是有此證并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤，開發(fā)主管部門會根據(jù)工程建設(shè)的具體情況，分期發(fā)放預(yù)售許可證；同時亦有些預(yù)售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準預(yù)售?！斗康禺a(chǎn)預(yù)售許可證》中已詳細注明了可預(yù)售房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息。在購買前必須認真核對所購買房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否與許可證上注明的內(nèi)容相符。

  查看全文↓ 2019-08-01 10:37:59
• 148****5843

  首先，房地產(chǎn)預(yù)售許可證必須在售樓部出示；您提的四證齊全，要看具體辦證單位和開發(fā)商是否一致；若在房地產(chǎn)管理部門能夠查詢到該項目，那就是合法的工程；是否為農(nóng)民的房子，還要看是否辦過集體土地征用手續(xù)，

  查看全文↓ 2019-08-01 10:37:44
• 148****0739

  《商品房預(yù)售許可證》的內(nèi)容有預(yù)售單位、項目名稱、預(yù)售樓號、發(fā)證機關(guān)、有效日期。消費者在購買商品房時應(yīng)該查驗《商品房預(yù)售許可證》的原件，確定預(yù)售樓號；如果心存疑慮，還可以查驗土地證(土地用途及使用年限)等其它“四證”，同時還可以到相關(guān)部門核實所購商品房是否被抵押等等情況。
  
  那么，購房者應(yīng)該如何看商品房預(yù)售許可證，記者咨詢的律師表示要特別注意幾點：預(yù)售許可證上的項目名稱、預(yù)售樓號和所購買的樓盤、樓號是否一致；欲購買的商品房是否在預(yù)售房屋棟號及層數(shù)之內(nèi)。當然，查看預(yù)售許可證盡量查看原件，并且把證件的編號記住到相關(guān)部門查驗。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 10:37:34
• 158****6790

  買期房，重要的是看五證，即《國有土地使用權(quán)所有證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這五證按照上面的順序存在依賴性，依次辦理；現(xiàn)在網(wǎng)路發(fā)達，房管局在給某項目發(fā)放了《商品房預(yù)售許可證》的同時，也會在當?shù)毓俜骄W(wǎng)站發(fā)布信息，根據(jù)預(yù)售證的序號，可查詢到《商品房預(yù)售許可證》使用者、使用范圍、使用時間等，供市民查詢。
  《二書》指的是《房屋使用說明書》和《質(zhì)量保證書》，不管是期房還是現(xiàn)房，二書是在你接房的時候才會領(lǐng)到，和是否期房，并無關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-08-01 10:37:29

相關(guān)問題

• 問 ??房屋預(yù)售許可證在哪個部門辦理好呢？誰能說說呢？
  答

  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定： 第四十四條 商品房預(yù)售，應(yīng)當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 商品房預(yù)售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

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• 問 ??有預(yù)售許可證的房子有哪些好呢？誰能說說呢？
  答

  不過在當前的市場情況下，你不一定能準確判斷3個月以后房價是跌還是漲。那么你就會有一定的風險。比如你現(xiàn)在確定用某個價格買，3個月以后，或者說拿到預(yù)售許可證，開盤以后，價格比你現(xiàn)在的還低，你怎么辦呢？除非你能夠與開發(fā)商談好，當開盤價低于某個數(shù)值的時候，以比開盤價低多少多少的價格買；當開盤價高于某個數(shù)值的時候，以你現(xiàn)在確定的價格買。這樣無論開盤價是多少，你都會以更實惠的價格購買。但是開發(fā)商未必能夠同意。

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• 問 預(yù)售證在哪里查?在哪里可以查詢預(yù)售許可證
  答

  想要查房地產(chǎn)開發(fā)商是否有預(yù)售證需要到當?shù)氐姆课莨芾聿块T查詢，查詢方法以成都市為例：1、打開成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：2、在網(wǎng)站首頁右側(cè)點擊查詢中心：3、點擊后在左側(cè)點擊企業(yè)資質(zhì)查詢：4、點擊后默認是企業(yè)資質(zhì)，在右側(cè)點擊預(yù)/現(xiàn)售項目：

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• 問 ??預(yù)售許可證哪里查詢好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  辦事流程申請——受理——初審——審核——發(fā)證——公示1、申請:開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預(yù)售許可申請書;2、受理:市場股出具受理通知書或 5 日內(nèi)一次性告知需補充材料;3、初審:市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料;4、審核:分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定,并送達當事人,對不予許可的 說明理由并告知權(quán)利;5、發(fā)證:由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達;6、公示.申報材料1、申請書;2、土地使用權(quán)證;3、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)證書》;4、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資達 25%的比例;5、工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明;6、商品房預(yù)售的位置,面積,竣工交付日期等內(nèi)容,并應(yīng)當附預(yù)售 商品房分層平面圖;7、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;8、物業(yè)管理合同.

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• 問 ??新都樓盤預(yù)售許可證在哪里查詢好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  你要看是不是幾家聯(lián)合開發(fā)的，可能宣傳的那家比較知名，有或者預(yù)售證號上的那家是之前掛牌那地的那家，之后將地轉(zhuǎn)讓或聯(lián)合開發(fā)，預(yù)售證上的跟宣傳的有沒有關(guān)系是不一定的，你可以詳細問清楚怎么回事，再考慮有沒有風險！

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