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房產(chǎn)證過(guò)戶如何省稅錢?親人間如何過(guò)戶才能**省稅費(fèi)

137****0080 | 2019-08-02 04:38:25

已有3個(gè)回答

  • 138****8335

    "過(guò)戶不僅僅只有買賣房屋過(guò)戶一種,房屋過(guò)戶有三種方式,分別是買賣、繼承、贈(zèng)與,方式不同,交易的流程不相同,產(chǎn)生的稅費(fèi)也不一樣。需要交納的稅費(fèi)主要有以下幾種:
    1、 契稅:
    2、 營(yíng)業(yè)稅:
    3、 個(gè)人所得稅
    4、交易費(fèi)
    5、 測(cè)繪費(fèi):
    6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)
    7、印花稅
    8、公證費(fèi)"

    查看全文↓ 2019-08-02 04:38:45
  • 143****6646

    可買賣過(guò)戶或贈(zèng)予過(guò)戶。房產(chǎn)證滿五年的,買賣過(guò)戶劃算。具體如下:
    過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過(guò)戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過(guò)戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。
    建議采用買賣過(guò)戶,即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。
    二手房過(guò)戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同,比方有可能先交稅再遞件。
    簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
    遞件是指:買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的,就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表,再遞件,免得你在房管局排隊(duì))
    交稅是指:房管局收件后,按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
    完稅過(guò)戶是指:買賣雙方交納各自稅費(fèi)后,雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù),到房管局審察確認(rèn)已完稅,完成過(guò)戶,領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
    領(lǐng)證是指:買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間,帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2019-08-02 04:38:40
  • 137****5311


    房會(huì)導(dǎo)讀 微信號(hào): szhomeclub
    棄股買房,方向正確了,收獲也會(huì)不少的。買房不能等賺到房子錢才買,因?yàn)槟阌肋h(yuǎn)賺不到那個(gè)數(shù)字。你的家底可以不夠厚,但只要你有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光和投資意識(shí),盡管不是炒房一族,卻能成為買房贏家,擁有一套房甚至多套房,并不是夢(mèng)。



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    來(lái)源:網(wǎng)絡(luò) 作者:股市毒藥



    為啥俺換馬甲專門換了股市毒藥這個(gè)名呢?那是因?yàn)榘吵垂墒畮啄陱臎]賺過(guò)錢,俺只要買了啥票票,它就一直跌或者在我成本左右轉(zhuǎn)呀轉(zhuǎn)呀,等俺一賣,它就蹭噌地往上漲,一個(gè)漲停兩個(gè)漲停,到N個(gè)漲停。所以我原來(lái)一個(gè)辦公室的同事和我身邊的股友都給我起名叫“股市毒藥”,也有人索性管我叫“煤氣壇”的。由此可見,我在股市上是多么的倒霉了!



    幸運(yùn)的是,我一個(gè)窮打工的,在買房上面倒頗有收獲,可能別人看不上我這幾套房,可我自己十幾年前是想也不敢想的。



    首先,我得老老實(shí)實(shí)說(shuō),我真的真的是個(gè)窮人。我的窮是從嫁了個(gè)家庭負(fù)擔(dān)極重的“鳳凰男”開始的,因?yàn)樗抢洗螅嫌袃纱毧嗌屏嫉睦先?,下有兩個(gè)在上**的弟弟,全家人指著他生活,上學(xué)呢。



    而我在結(jié)婚前收入還行,沒有負(fù)擔(dān),一人吃飽全家不餓,而且我這人特好養(yǎng)活,有錢的日子也能過(guò),沒錢的時(shí)候一個(gè)二兩的饅頭或一包幾毛錢的方便面也能樂(lè)呵呵地做為一餐正餐。



    就因?yàn)槭沁@樣的性格,所以呢,很傻很天真地以為有錢沒錢都能過(guò),沒把錢多錢少當(dāng)回事兒。



    可是當(dāng)時(shí)俺娘一聽俺找了這么個(gè)人兒結(jié)婚,頭都大了,聲俱淚下地強(qiáng)烈反對(duì),對(duì)俺流著淚說(shuō):“那就是個(gè)進(jìn)去就出不來(lái)的窮坑呀,媽怎么能眼睜睜地看著你往里面跳?”



    俺現(xiàn)在回頭想想,當(dāng)初也許就是老公想拉俺下水的,因?yàn)樗氖杖氘?dāng)時(shí)根本顧不上他的一大家子,基本上每個(gè)月他都要向俺或他的同學(xué)借錢給家里寄去,然后下個(gè)月發(fā)了工資就還。



    也就是因?yàn)樗桢X總是記得還,所以他的人品我是非常認(rèn)可的,這一認(rèn)可,就把自個(gè)給賠進(jìn)去了。



    將在外,君命有所不受,俺把老娘的苦口婆心當(dāng)了耳邊風(fēng),悄悄跟老公去民政局花了五十大洋拿了兩本紅本本,沒有婚禮,沒有婚紗,沒有鉆戒,甚至沒有親人的祝福,就這么祼婚了。



    婚后,老公一人供養(yǎng)他全家,變成了我們兩個(gè)人一起供養(yǎng)他全家,我變成了一個(gè)徹徹底底的窮人。



    當(dāng)變成窮人時(shí),才知道自己?jiǎn)紊頃r(shí)是多么的幸福,至少不用算計(jì)來(lái)算計(jì)去發(fā)愁錢不夠用。俗話說(shuō),貧賤夫妻百事哀,說(shuō)得是一點(diǎn)也不假,尤其是看不到一點(diǎn)翻身的希望的時(shí)候,滿心是愛,以為有情飲水飽的我,也會(huì)時(shí)常感到絕望



    那時(shí)老公的同學(xué)已經(jīng)在蛇口買了一百多平米的大房,還有一輛二十幾萬(wàn)的車了,可我們存款都少得可憐。有一天晚上,從他同學(xué)家出來(lái),坐在中巴車,一路上看到沿途那么多的樓房,樓房里那么多的燈光,就想著,這輩子甭想著這樓房里燈光有屬于自己的那一間了。



    以我們當(dāng)時(shí)的收入情況,窮其一生,可能**多能攢夠一個(gè)買洗手間的錢,還得是小洗手間,大點(diǎn)的洗手間估計(jì)夠嗆。



    結(jié)婚后,我們先住在公司宿舍,套間中一個(gè)十來(lái)平米的房間,一套房中除了我們兩口子外,還住了六個(gè)女同事,生活多少有些不方便,晚上沖涼都得排長(zhǎng)隊(duì)。但是為了省點(diǎn)租金,我們就這么厚著臉皮住下去了。



    當(dāng)時(shí)沒有雙人床,我同事送了半塊床板給我,床板大約四五十厘米寬,一邊壓在我的90厘米寬的單人床下面,一邊抵在墻上,幸虧那時(shí)候我們兩個(gè)都瘦,要是現(xiàn)在,光我一個(gè)人躺在上面也把小床占滿了。當(dāng)時(shí)家私全是公司的,屬于自己的家電只有兩個(gè),一個(gè)美的電飯煲和一臺(tái)美的的搖頭電風(fēng)扇,就這兩樣家電還是我的婚前財(cái)產(chǎn)。



    要說(shuō)呢,窮有窮的好處,好處之一,就是生活壓力大,逼著自己奮斗,象我這種懶人,沒有這種壓力的話,我會(huì)認(rèn)為一個(gè)月少拿點(diǎn)錢,只要工作舒服就行,不會(huì)太努力,去爭(zhēng)取升職加薪,多拿獎(jiǎng)金。



    后來(lái),由于住宿舍實(shí)在不方便,我們下決心出去租房子住。在離單位不遠(yuǎn)的一個(gè)小區(qū)找到一套一房一廳的,沒怎么裝修,地都是水泥地的,五十多平米,當(dāng)時(shí)月租金是800元一個(gè)月,一年下來(lái)9600元。房東是蛇口地稅局的一名稅務(wù)人員,年齡跟我們差不多大,據(jù)說(shuō)有多套房出租,我們租的是其中之一。



    我當(dāng)時(shí)就想呀,稅務(wù)局的可真有錢,我將來(lái)能象他一樣有那么多套房子出租收租金,我就不上班了,在家當(dāng)一個(gè)快樂(lè)的收租婆好了?!倚睦锸兆馄诺男蜗缶褪琼斨鴿M頭的花卷,嘴上叼根煙,滿身膘,穿著花旗袍的樣子,我現(xiàn)在除了滿身膘是符合了這個(gè)形象,其他的還在努力中



    當(dāng)時(shí)我和我老公月薪也就四千到五千的樣子,除了房租水電和寄給他家人的錢外,余下的錢就不多了,我們一點(diǎn)點(diǎn)攢家當(dāng),先是買了個(gè)電視機(jī),康佳21寸的,當(dāng)時(shí)兩千多,花了我一個(gè)人的工資。后來(lái)又買了雙缸洗衣機(jī),再后來(lái)買了個(gè)美的窗機(jī)。就這樣,我慢慢扣著攢著,一心一意想建議一個(gè)自己的小家。



    那時(shí)候因?yàn)槊吭卤纫郧岸嘀С隽艘磺Ф嘁稽c(diǎn)的租房費(fèi)用,逼得我日子過(guò)得精打細(xì)算地,同時(shí)我們兩口子也拼命工作,以期升職加薪多拿獎(jiǎng)金。租房生活過(guò)了一年,在租約到期之前,我們正想跟房東要求續(xù)租降點(diǎn)租金的,房東卻說(shuō)要漲房租了



    這時(shí)也不記得是為了什么原因,我跟老公大吵了一架,雙方都覺得在一起是個(gè)錯(cuò)誤,于是決定離婚。一決定離婚,我們兩個(gè)就把雙方的存折銀行卡啥的全拿出來(lái)了,看看還有多少共同財(cái)產(chǎn),不算不知道,一算發(fā)現(xiàn)我們竟然還攢下了三萬(wàn)多

    查看全文↓ 2019-08-02 04:38:35

相關(guān)問(wèn)題

  • 辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元,其余任何費(fèi)用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證,辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng),填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》,具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同,具體提交資料如下:(1)如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房,夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證;(6)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元,其余任何費(fèi)用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶的條件:同時(shí)也稱為夫妻房產(chǎn)證變更,首先必須是非按揭房,如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章,似各個(gè)銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名,在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加,只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶流程:非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名,不能直接過(guò)戶,只能以贈(zèng)與的方式過(guò)戶。贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸:一般房子貸款沒有還清是不能過(guò)戶的,若要過(guò)戶有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶。二是向銀行申請(qǐng),要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。注意:一般來(lái)說(shuō),是規(guī)定有房無(wú)貸的話是要被視為贈(zèng)與:如果雙方需要簽訂合同,雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同,且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù),公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%,除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn),免征營(yíng)業(yè)稅)。在實(shí)施限購(gòu)政策后,許多夫妻對(duì)房產(chǎn)證的名字犯了難,對(duì)于夫妻間房產(chǎn)證過(guò)戶規(guī)則和流程也是一知半解,以為只要辦理了過(guò)戶,另一方就可以另外再購(gòu)買一套房產(chǎn)。實(shí)際上,從《婚姻法》的規(guī)定來(lái)看,在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無(wú)論登記在誰(shuí)的名下都為夫妻共同財(cái)產(chǎn),雙方共同共有,房產(chǎn)證過(guò)戶沒有任

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  • 二手房若是正常過(guò)戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:(1)營(yíng)業(yè)稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅,則免征營(yíng)業(yè)稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅;(2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;

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  • 1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)  a.契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)  b.印花稅:房款的0.05% ?! .交易費(fèi):3元/平方米?! .測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米 ?! .權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)?! ?、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)  a.印花稅:房款的0.05% ?! .交易費(fèi):3元/平方米?! .營(yíng)業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) ?! .個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

    全部3個(gè)回答>
  • 應(yīng)該去當(dāng)?shù)氐耐凉芩k理

    全部9個(gè)回答>
  • 辦理房產(chǎn)證過(guò)戶的費(fèi)用主要就是稅費(fèi),這個(gè)稅的征收是地方法規(guī)。每個(gè)地方稅率不一樣。。我拿深圳的給你做個(gè)參考:說(shuō)明:營(yíng)業(yè)稅(2009年12月31日前這個(gè)有的地方收、有的地方不收、有的地方房產(chǎn)買入滿兩年則不收、有的地方房產(chǎn)買入滿五年則不收)1.營(yíng)業(yè)稅 = 合同價(jià) - 原價(jià) X 5% (賣方)(可以做陰陽(yáng)合同,省這個(gè)錢)2.城市建設(shè)維護(hù)稅 = 營(yíng)業(yè)稅稅費(fèi) X 1% (賣方)3.教育附加稅 = 營(yíng)業(yè)稅稅費(fèi) X 3% (賣方)如果沒有營(yíng)業(yè)稅,那么第2和第3項(xiàng)也會(huì)沒有。4.印花稅 = 合同價(jià) X 0.05% (買賣雙方)5.每本房產(chǎn)證 貼花 5元 (買方)6.個(gè)人所得稅 = 所得的部分 X 20% (賣方:原價(jià)過(guò)戶就不用交這個(gè)稅了,但對(duì)新買家下次賣這個(gè)房子時(shí),就有可能要因更大的差額而付更多的稅)7.契稅 = 合同價(jià) X 1.5% (買方)8.登記費(fèi) = 50元/證 (買方)9.交易服務(wù)費(fèi) = 6元 X 房屋面積 (買賣又方各一半)

    全部4個(gè)回答>