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辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證;(6)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶的條件：同時(shí)也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個(gè)銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶流程：非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過(guò)戶，只能以贈(zèng)與的方式過(guò)戶。贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過(guò)戶的，若要過(guò)戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。注意：一般來(lái)說(shuō)，是規(guī)定有房無(wú)貸的話是要被視為贈(zèng)與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。在實(shí)施限購(gòu)政策后，許多夫妻對(duì)房產(chǎn)證的名字犯了難，對(duì)于夫妻間房產(chǎn)證過(guò)戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過(guò)戶，另一方就可以另外再購(gòu)買一套房產(chǎn)。實(shí)際上，從《婚姻法》的規(guī)定來(lái)看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無(wú)論登記在誰(shuí)的名下都為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過(guò)戶沒有任
全部4個(gè)回答>房產(chǎn)證過(guò)戶如何省稅錢?親人間如何過(guò)戶才能**省稅費(fèi)
137****0080 | 2019-08-02 04:38:25
已有3個(gè)回答
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138****8335
"過(guò)戶不僅僅只有買賣房屋過(guò)戶一種，房屋過(guò)戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈(zèng)與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費(fèi)也不一樣。需要交納的稅費(fèi)主要有以下幾種：
查看全文↓ 2019-08-02 04:38:45
1、 契稅：
2、 營(yíng)業(yè)稅：
3、 個(gè)人所得稅
4、交易費(fèi)
5、 測(cè)繪費(fèi)：
6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)
7、印花稅
8、公證費(fèi)" -
143****6646
可買賣過(guò)戶或贈(zèng)予過(guò)戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過(guò)戶劃算。具體如下：
查看全文↓ 2019-08-02 04:38:40
過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。
建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
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137****5311
查看全文↓ 2019-08-02 04:38:35
房會(huì)導(dǎo)讀 微信號(hào): szhomeclub
棄股買房，方向正確了，收獲也會(huì)不少的。買房不能等賺到房子錢才買，因?yàn)槟阌肋h(yuǎn)賺不到那個(gè)數(shù)字。你的家底可以不夠厚，但只要你有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光和投資意識(shí)，盡管不是炒房一族，卻能成為買房贏家，擁有一套房甚至多套房，并不是夢(mèng)。
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來(lái)源：網(wǎng)絡(luò) 作者：股市毒藥
為啥俺換馬甲專門換了股市毒藥這個(gè)名呢？那是因?yàn)榘吵垂墒畮啄陱臎]賺過(guò)錢，俺只要買了啥票票，它就一直跌或者在我成本左右轉(zhuǎn)呀轉(zhuǎn)呀，等俺一賣，它就蹭噌地往上漲，一個(gè)漲停兩個(gè)漲停，到N個(gè)漲停。所以我原來(lái)一個(gè)辦公室的同事和我身邊的股友都給我起名叫“股市毒藥”，也有人索性管我叫“煤氣壇”的。由此可見，我在股市上是多么的倒霉了！
幸運(yùn)的是，我一個(gè)窮打工的，在買房上面倒頗有收獲，可能別人看不上我這幾套房，可我自己十幾年前是想也不敢想的。
首先，我得老老實(shí)實(shí)說(shuō)，我真的真的是個(gè)窮人。我的窮是從嫁了個(gè)家庭負(fù)擔(dān)極重的“鳳凰男”開始的，因?yàn)樗抢洗螅嫌袃纱毧嗌屏嫉睦先?，下有兩個(gè)在上**的弟弟，全家人指著他生活，上學(xué)呢。
而我在結(jié)婚前收入還行，沒有負(fù)擔(dān)，一人吃飽全家不餓，而且我這人特好養(yǎng)活，有錢的日子也能過(guò)，沒錢的時(shí)候一個(gè)二兩的饅頭或一包幾毛錢的方便面也能樂(lè)呵呵地做為一餐正餐。
就因?yàn)槭沁@樣的性格，所以呢，很傻很天真地以為有錢沒錢都能過(guò)，沒把錢多錢少當(dāng)回事兒。
可是當(dāng)時(shí)俺娘一聽俺找了這么個(gè)人兒結(jié)婚，頭都大了，聲俱淚下地強(qiáng)烈反對(duì)，對(duì)俺流著淚說(shuō)：“那就是個(gè)進(jìn)去就出不來(lái)的窮坑呀，媽怎么能眼睜睜地看著你往里面跳？”
俺現(xiàn)在回頭想想，當(dāng)初也許就是老公想拉俺下水的，因?yàn)樗氖杖氘?dāng)時(shí)根本顧不上他的一大家子，基本上每個(gè)月他都要向俺或他的同學(xué)借錢給家里寄去，然后下個(gè)月發(fā)了工資就還。
也就是因?yàn)樗桢X總是記得還，所以他的人品我是非常認(rèn)可的，這一認(rèn)可，就把自個(gè)給賠進(jìn)去了。
將在外，君命有所不受，俺把老娘的苦口婆心當(dāng)了耳邊風(fēng)，悄悄跟老公去民政局花了五十大洋拿了兩本紅本本，沒有婚禮，沒有婚紗，沒有鉆戒，甚至沒有親人的祝福，就這么祼婚了。
婚后，老公一人供養(yǎng)他全家，變成了我們兩個(gè)人一起供養(yǎng)他全家，我變成了一個(gè)徹徹底底的窮人。
當(dāng)變成窮人時(shí)，才知道自己?jiǎn)紊頃r(shí)是多么的幸福，至少不用算計(jì)來(lái)算計(jì)去發(fā)愁錢不夠用。俗話說(shuō)，貧賤夫妻百事哀，說(shuō)得是一點(diǎn)也不假，尤其是看不到一點(diǎn)翻身的希望的時(shí)候，滿心是愛，以為有情飲水飽的我，也會(huì)時(shí)常感到絕望
那時(shí)老公的同學(xué)已經(jīng)在蛇口買了一百多平米的大房，還有一輛二十幾萬(wàn)的車了，可我們存款都少得可憐。有一天晚上，從他同學(xué)家出來(lái)，坐在中巴車，一路上看到沿途那么多的樓房，樓房里那么多的燈光，就想著，這輩子甭想著這樓房里燈光有屬于自己的那一間了。
以我們當(dāng)時(shí)的收入情況，窮其一生，可能**多能攢夠一個(gè)買洗手間的錢，還得是小洗手間，大點(diǎn)的洗手間估計(jì)夠嗆。
結(jié)婚后，我們先住在公司宿舍，套間中一個(gè)十來(lái)平米的房間，一套房中除了我們兩口子外，還住了六個(gè)女同事，生活多少有些不方便，晚上沖涼都得排長(zhǎng)隊(duì)。但是為了省點(diǎn)租金，我們就這么厚著臉皮住下去了。
當(dāng)時(shí)沒有雙人床，我同事送了半塊床板給我，床板大約四五十厘米寬，一邊壓在我的90厘米寬的單人床下面，一邊抵在墻上，幸虧那時(shí)候我們兩個(gè)都瘦，要是現(xiàn)在，光我一個(gè)人躺在上面也把小床占滿了。當(dāng)時(shí)家私全是公司的，屬于自己的家電只有兩個(gè)，一個(gè)美的電飯煲和一臺(tái)美的的搖頭電風(fēng)扇，就這兩樣家電還是我的婚前財(cái)產(chǎn)。
要說(shuō)呢，窮有窮的好處，好處之一，就是生活壓力大，逼著自己奮斗，象我這種懶人，沒有這種壓力的話，我會(huì)認(rèn)為一個(gè)月少拿點(diǎn)錢，只要工作舒服就行，不會(huì)太努力，去爭(zhēng)取升職加薪，多拿獎(jiǎng)金。
后來(lái)，由于住宿舍實(shí)在不方便，我們下決心出去租房子住。在離單位不遠(yuǎn)的一個(gè)小區(qū)找到一套一房一廳的，沒怎么裝修，地都是水泥地的，五十多平米，當(dāng)時(shí)月租金是800元一個(gè)月，一年下來(lái)9600元。房東是蛇口地稅局的一名稅務(wù)人員，年齡跟我們差不多大，據(jù)說(shuō)有多套房出租，我們租的是其中之一。
我當(dāng)時(shí)就想呀，稅務(wù)局的可真有錢，我將來(lái)能象他一樣有那么多套房子出租收租金，我就不上班了，在家當(dāng)一個(gè)快樂(lè)的收租婆好了?！倚睦锸兆馄诺男蜗缶褪琼斨鴿M頭的花卷，嘴上叼根煙，滿身膘，穿著花旗袍的樣子，我現(xiàn)在除了滿身膘是符合了這個(gè)形象，其他的還在努力中
當(dāng)時(shí)我和我老公月薪也就四千到五千的樣子，除了房租水電和寄給他家人的錢外，余下的錢就不多了，我們一點(diǎn)點(diǎn)攢家當(dāng)，先是買了個(gè)電視機(jī)，康佳21寸的，當(dāng)時(shí)兩千多，花了我一個(gè)人的工資。后來(lái)又買了雙缸洗衣機(jī)，再后來(lái)買了個(gè)美的窗機(jī)。就這樣，我慢慢扣著攢著，一心一意想建議一個(gè)自己的小家。
那時(shí)候因?yàn)槊吭卤纫郧岸嘀С隽艘磺Ф嘁稽c(diǎn)的租房費(fèi)用，逼得我日子過(guò)得精打細(xì)算地，同時(shí)我們兩口子也拼命工作，以期升職加薪多拿獎(jiǎng)金。租房生活過(guò)了一年，在租約到期之前，我們正想跟房東要求續(xù)租降點(diǎn)租金的，房東卻說(shuō)要漲房租了
這時(shí)也不記得是為了什么原因，我跟老公大吵了一架，雙方都覺得在一起是個(gè)錯(cuò)誤，于是決定離婚。一決定離婚，我們兩個(gè)就把雙方的存折銀行卡啥的全拿出來(lái)了，看看還有多少共同財(cái)產(chǎn)，不算不知道，一算發(fā)現(xiàn)我們竟然還攢下了三萬(wàn)多
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶如何省稅錢答
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答
二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
全部3個(gè)回答> -
答
1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi) a.契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) b.印花稅：房款的0.05% ?！ .交易費(fèi)：3元/平方米?！ .測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 ?！ .權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)?！ ?、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi) a.印花稅：房款的0.05% ?！ .交易費(fèi)：3元/平方米?！ .營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) ?！ .個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 河北省房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用答
應(yīng)該去當(dāng)?shù)氐耐凉芩k理
全部9個(gè)回答> -
答
辦理房產(chǎn)證過(guò)戶的費(fèi)用主要就是稅費(fèi)，這個(gè)稅的征收是地方法規(guī)。每個(gè)地方稅率不一樣。。我拿深圳的給你做個(gè)參考：說(shuō)明：營(yíng)業(yè)稅（2009年12月31日前這個(gè)有的地方收、有的地方不收、有的地方房產(chǎn)買入滿兩年則不收、有的地方房產(chǎn)買入滿五年則不收）1.營(yíng)業(yè)稅 = 合同價(jià) - 原價(jià) X 5% （賣方）（可以做陰陽(yáng)合同，省這個(gè)錢）2.城市建設(shè)維護(hù)稅 = 營(yíng)業(yè)稅稅費(fèi) X 1% （賣方）3.教育附加稅 = 營(yíng)業(yè)稅稅費(fèi) X 3% （賣方）如果沒有營(yíng)業(yè)稅，那么第2和第3項(xiàng)也會(huì)沒有。4.印花稅 = 合同價(jià) X 0.05% （買賣雙方）5.每本房產(chǎn)證 貼花 5元 （買方）6.個(gè)人所得稅 = 所得的部分 X 20% （賣方：原價(jià)過(guò)戶就不用交這個(gè)稅了，但對(duì)新買家下次賣這個(gè)房子時(shí)，就有可能要因更大的差額而付更多的稅）7.契稅 = 合同價(jià) X 1.5% （買方）8.登記費(fèi) = 50元/證 （買方）9.交易服務(wù)費(fèi) = 6元 X 房屋面積 （買賣又方各一半）
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