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誰來說說看這二手房想要過戶要怎么過戶才是**省稅費(fèi)的呢?

131****3463 | 2018-08-07 11:07:47

已有3個(gè)回答

  • 154****5761

    1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

      a.契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

      b.印花稅:房款的0.05% 。

      c.交易費(fèi):3元/平方米。

      d.測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米 。

      e.權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

      2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

      a.印花稅:房款的0.05% 。

      b.交易費(fèi):3元/平方米。

      c.營(yíng)業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。

      d.個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

    查看全文↓ 2018-08-07 11:25:14
  • 134****0208

    在二手房交易中,應(yīng)注意以下幾點(diǎn):
    1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證,土地證,個(gè)別地區(qū)還有契稅證);
    2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況);
    3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃);
    4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);
    5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動(dòng)遷紅線內(nèi));
    6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等,無法辦理過戶);
    7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等);
    8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房) ;
    9、中介公司是否違規(guī) (選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理,避免黑心中介吃差價(jià)等);
    10、合同約定是否明確 (違約賠償責(zé)任)。買賣二手房,根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅,同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費(fèi)明細(xì)如下:
    一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
    1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
    2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
    3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上;
    (2)買方不是首次購房;
    (3)車庫;
    (4)非普通住宅(商業(yè)用房);
    二、營(yíng)業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
    1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;
    2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;
    3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(現(xiàn)在出售價(jià)格—上次購買價(jià)格)*稅率5.55%;
    4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(現(xiàn)在出售價(jià)格—上次購買價(jià)格)*稅率5.55%;
    三、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
    1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;
    2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;
    3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(現(xiàn)在出售價(jià)格—上次購買價(jià)格)*稅率20%;
    四、其他費(fèi)用相對(duì)較少:交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù) ;工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè);評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納);購房證明:20元一份,一般需開3份;公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))

    查看全文↓ 2018-08-07 11:23:34
  • 155****2239

    一般的情況購買二手房,交易過戶需要交納的稅費(fèi):
    一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
    1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
    2、 印花稅:房款的0.05%
    3、 交易費(fèi):3元/平方米
    4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米
    5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
    二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
    1、 交易費(fèi):3元/平方米
    2、 印花稅:房款的0.05%
    3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
    4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

    查看全文↓ 2018-08-07 11:22:39

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