新翻建房屋如何辦理房產(chǎn)證?房子翻建可否依據(jù)房產(chǎn)證圖建

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• 144****8726

  危房改造，原來有房產(chǎn)證的，在改造當(dāng)中，不動房蓋的，屬于維修房子，可以不申請，翻建，那也就不用再重新起房產(chǎn)證，如果動房蓋，屬于翻建，要去有關(guān)部門申請翻建手續(xù)，審批之后才可以改造房子，之后去重新辦理房產(chǎn)證，如果之前沒有房產(chǎn)證，那么你要申請新建，審批之后，建房，辦理房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-08-02 04:48:21
• 134****4126

  翻建本身并不算違法，關(guān)鍵是需要拿著原來的手續(xù)如土地使用證、建房許可證等到相關(guān)部門重新辦理新房建造審批手續(xù)，錢是要繳的，否則一個無證建設(shè)就夠你受的。
  有關(guān)危房改造后新建房屋是否需要辦理房產(chǎn)證問題：
  一、舊房拆除后，房主應(yīng)持本人身份證和房產(chǎn)證到市政務(wù)中心房管局窗口申請辦理房屋注銷登記。
  二、新房建房前，房主應(yīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建成后房主應(yīng)持國土證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋質(zhì)量合格證明（300平方米以上）、房產(chǎn)測繪成果報告以及本人身份證到市政務(wù)中心房管局窗口申請辦理房屋初始登記。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:48:17
• 153****6348

  去年，曾有媒體報道二手房交易中出現(xiàn)的個別住宅拆分炒賣現(xiàn)象，市住建委會同市規(guī)劃國土委嚴格按照“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求，叫停了已取得不動產(chǎn)所有權(quán)的住宅房產(chǎn)拆分測繪成果審核和不動產(chǎn)權(quán)利拆分登記，堅決遏制炒房行為，取得了積極成效。
  
  
  
  實操中已經(jīng)叫停了住宅拆分登記，兩個部門在這一年里也逐步總結(jié)之前管控的成效，從規(guī)劃、測繪、登記的源頭上完善政策，徹底遏制拆分炒房的行為。
  
  
  
  今天，更加完善的政策出臺了。
  
  北京市住建委、市規(guī)土委今天發(fā)布《關(guān)于加強國有土地上住宅拆分管理的通知》，其中明確，成套住宅和住宅平房，其房本不得拆分。新規(guī)從發(fā)布之日起執(zhí)行。
  
  
  
  
  01
  
  
  這個問題有點專業(yè)，所以先大家詳細解釋一下。
  
  
  
  
  成套住宅是大部分人現(xiàn)在買的房子，比如大家買的樓房，買了一套就是一套成套住宅，住宅里包括客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房等。
  
  專家介紹說，出現(xiàn)個別住宅拆分炒賣現(xiàn)象主要是2008年《北京市房屋登記辦法》出臺前，沒有明確規(guī)定房屋登記的**小單元，因此出現(xiàn)了數(shù)套（間）住房在一個房本上登記成同一房號、坐落，但通過拆分售賣此類房屋獲利的情況。雖然這種情況非常少，但擾亂了市場秩序。
  
  住建、規(guī)劃部門在去年及時叫停了此類行為，同時通過制定政策措施進一步規(guī)范住宅拆分管理，保護老百姓正常交易權(quán)益，也有利于對北京古都風(fēng)貌的保護。
  
  
  
  專家表示，“317”北京樓市調(diào)控已一年多，這次《通知》的發(fā)布表明了政府堅決抑制投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性的決心與態(tài)度一如既往、毫不動搖。
  
  在“堵”住炒房的同時，從今年4月開始，北京將有大量限房價項目和共有產(chǎn)權(quán)項目入市，同時2018年公租房分配和租賃房建設(shè)也將進入高峰期，我們期待通過多主體供給、多渠道保障、租購并舉，滿足更多人民群眾的居住需求，實現(xiàn)住有所居。
  
  
  相對于成套住宅，平房的拆分情況要更多一些。
  
  
  
  住宅平房很好理解，尤其在城區(qū)里，有很多的平房或院子。
  
  在實際中，有些人家的平房只有一間，有些人家的平房有好幾間。
  
  在過去的房本登記中，只有一間房的平房好理解，那就是辦一個房本。而有些平房有好幾間，也登記在一個房本上。
  
  不過平房的**小登記單位是“間”，所以在過去的這些房本中，有的會載明有幾間。
  
  之前平房的房主是可以因為分割合并的情形申請不動產(chǎn)登記的，履行完規(guī)劃、測繪等手續(xù)后，就可以將多個房間的平房，按照房間申請分割，進行不動產(chǎn)登記，分別獲得產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  那么一些房屋，尤其是東、西城的一些平房，學(xué)區(qū)又好，于是就走了拆分的途徑，將房子拆成間，分別辦理房本，“低總價”的小房子更容易出售，而且每間都可以擁有學(xué)區(qū)的指標。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:48:14

相關(guān)問題

• 問 新翻建房屋如何辦理房產(chǎn)證
  答

  問題提出：王先生問題陳述：我是焦作市區(qū)城中村的村民，我家的房子已經(jīng)建了好多年，屋角都出現(xiàn)漏雨情況，我想今年將房子拆了重新修蓋。因此，我想問一下，我的舊房子有土地使用證和房產(chǎn)證，翻建后的房屋如何申請辦理房產(chǎn)證？行動記者：許明霞行動結(jié)果：針對王先生反映的問題，記者近日采訪了市房產(chǎn)管理中心的相關(guān)工作人員。該工作人員說，權(quán)利人持有土地證、房產(chǎn)證，想要拆除重新翻建，須到房屋所轄區(qū)規(guī)劃部門提出申請；在取得規(guī)劃部門發(fā)放的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，再到房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋所有權(quán)證。

• 問 新翻建房屋如何辦理房產(chǎn)證
  答

  準備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本?？偨Y(jié)：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

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• 問 新翻建房屋如何辦理房產(chǎn)證?房屋擴建后,如何辦理房產(chǎn)證
  答

  房產(chǎn)證需要重新辦，但是土地使用證不需要重新辦。土地使用證分國有土地使用證和集體土地使用證，一般來說原有的就可以，只要是新證（老證是98年7月以前那批，就叫老證，小本本的，紅色，像個戶口本那么大）。但是房產(chǎn)證得辦新的。你得先到建設(shè)局，然后提出申請，讓工作人員幫你看區(qū)域是否在規(guī)劃以內(nèi)。如果不在規(guī)劃內(nèi)，就向建設(shè)局提出建房申請（書面的），包含你準備建房的結(jié)構(gòu)圖紙，然后他們會批一個建房許可證、一個規(guī)劃許可證給你，你拿到這兩證后，就可以拆了動工了。建好后，建設(shè)局工作人員會來實地丈量和觀看你房屋結(jié)構(gòu)等。如果符合你申請時候的結(jié)構(gòu)和他批準的圖紙，那么，他很快就會發(fā)新的房產(chǎn)證給你。一般是不超過15個工作日吧，好像

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• 問 房屋翻建需要重辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  需要重新辦理。應(yīng)當(dāng)自竣工驗收結(jié)束之日起90日內(nèi)，由當(dāng)事人申請房屋所有權(quán)初始登記，并提交下列登記文件：立項批準文件；國有土地使用證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；竣工驗收證明材料；公安部門出具的房屋門牌證明；有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋測繪成果；其他有關(guān)證件、證明。

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• 問 農(nóng)村房子翻建能申請房產(chǎn)證嗎
  答

  1、帶著身份證明、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證（土地證)、驗線書、確權(quán)審批表、派出所的房屋座落證明、到測繪公司申請測繪，繳納測計費1.36元/平方，出具測繪圖； 2、帶著（1）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳登記費80元和印花稅5元，領(lǐng)取房權(quán)證。 因?qū)儆诜?，只需繳納測繪費和工本費（登記費）即可~

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