??地稅如何查一套二套房怎么繳稅呢？流程是怎么樣的呢？

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• 135****9025

  如果是第二套房，銀行無(wú)法給予你“**3成、利率8.5折”的優(yōu)惠。而且央行、銀監(jiān)會(huì)日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》明確要求：只要曾找銀行貸款買(mǎi)房，無(wú)論是否還清，再次購(gòu)房就要按第二套房算。也就是說(shuō)我們現(xiàn)在買(mǎi)第二套房更難了。

  查看全文↓ 2019-08-05 14:49:41
• 131****5481

  稅費(fèi)計(jì)算方法如下：
  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  （2）印花稅。買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
  （3）營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。
  （4）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%
  （5）教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%
  （6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2019-08-05 14:49:34
• 147****5166

  房小二網(wǎng)提示您不算二套房的。二套房的界定是以地級(jí)市為單位計(jì)算的，只要不在同一個(gè)地級(jí)市購(gòu)房，你仍可以按照首套房計(jì)算。相信我，沒(méi)錯(cuò)的。房管信息沒(méi)有全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，所以沒(méi)有辦法跨地查詢的。你繳納契稅是按首套房計(jì)算的，房管局就是這么規(guī)定的。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 14:49:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二套房如何繳稅呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  （一）有價(jià)證券，為買(mǎi)入價(jià)以及買(mǎi)入時(shí)按照規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用；（二）建筑物，為建造費(fèi)或者購(gòu)進(jìn)價(jià)格以及其他有關(guān)費(fèi)用；（三）土地使用權(quán)，為取得土地使用權(quán)所支付的金額、開(kāi)發(fā)土地的費(fèi)用以及其他有關(guān)費(fèi)用；（四）機(jī)器設(shè)備、車(chē)船，為購(gòu)進(jìn)價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)以及其他有關(guān)費(fèi)用；（五）其他財(cái)產(chǎn)，參照以上方法確定。納稅義務(wù)人未提供完整、準(zhǔn)確的財(cái)產(chǎn)原值憑證，不能正確計(jì)算財(cái)產(chǎn)原值的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其財(cái)產(chǎn)原值。第二十條 稅法第六條第一款第五項(xiàng)所說(shuō)的合理費(fèi)用，是指賣(mài)出財(cái)產(chǎn)時(shí)按照規(guī)定支付的有關(guān)費(fèi)用。 請(qǐng)參照以上執(zhí)行！新國(guó)五條出臺(tái)以前執(zhí)行：凡個(gè)人不能提供房屋購(gòu)買(mǎi)合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒(méi)有上次交易價(jià)格或建造成本、費(fèi)用支出金額等記錄，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人房屋轉(zhuǎn)讓收入的2%核定征收個(gè)人所得稅。即：個(gè)人所得稅=轉(zhuǎn)讓收入×2%。個(gè)人點(diǎn)評(píng)：政策還是那個(gè)政策，現(xiàn)在不過(guò)又著重強(qiáng)調(diào)一下，具體操作需要當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)如何把控。

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• 問(wèn) ??地稅如何認(rèn)定二套房呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕94號(hào)）規(guī)定：“對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅?！鄙鲜觥凹彝ノㄒ蛔》俊钡慕缍ㄊ牵涸诜抗懿块T(mén)查詢當(dāng)事人及其相應(yīng)的家庭成員是否已擁有住房，以《房產(chǎn)證》發(fā)證日期來(lái)確認(rèn)是否屬唯一住房

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• 問(wèn) ??二套房怎么繳稅怎么辦理呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅?！　∠硎芷醵愊抡{(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下　　3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買(mǎi)了套房子又賣(mài)了，再購(gòu)買(mǎi)住房就算二套房?！　〉敲麓_實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3% ～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。

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• 問(wèn) ??如何查二套房才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1.一般情況下，有過(guò)買(mǎi)房記錄就視為二套2.但是也有個(gè)別人曾經(jīng)買(mǎi)過(guò)房子但是在銀行查不出個(gè)人買(mǎi)房記錄，就依然可以按照一套來(lái)執(zhí)行。所以建議樓主到銀行去查一下個(gè)人資信就比較確定了。3.樓主不是杭州人，但是想在杭州買(mǎi)房是嗎？如果是這種情況的話，樓主看看能不能提供本人提供在杭州的1年以上納稅證明及繳納1年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明，如果無(wú)法提供上述材料的非本地居民申請(qǐng)住房貸款，就算之前未買(mǎi)過(guò)房屋也依然按照第二套（及以上）住房貸款政策執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??二套房比一套房貴多少錢(qián)呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  全款的話，第二套房貴還是第一套房貴，并沒(méi)有可比性，一般情況下來(lái)說(shuō)由于房?jī)r(jià)的逐漸上漲，第二套房會(huì)比第一套房貴，但主要還是看房子的地區(qū)位置等等因素；如果是貸款買(mǎi)房的話，第二套房相比首套房1.利率優(yōu)惠少一些，現(xiàn)在首套房**多可以按照基準(zhǔn)利率打85折，而二套房就打不了折，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行，（**近好像在北京貸款買(mǎi)首套房利率也不打折了）2.首套房的**是房款的30%，而二套房是50%

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