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這個你要具體咨詢開發(fā)商才可以具體的交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。該合同約定的日期具有法律效力的。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。
買房網(wǎng)簽后能查得到嗎??買房能網(wǎng)簽?zāi)芙黄醵悊幔?/h1>
136****3729 | 2019-08-06 16:39:30
已有3個回答
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157****7556
什么是網(wǎng)簽價？
查看全文↓ 2019-08-06 16:40:29
1.不管是買新房還是二手房，都會碰到這個環(huán)節(jié)，網(wǎng)上簽約，簡稱，網(wǎng)簽。這個環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)管理部門強制要求，為的就是杜絕＂一房二賣＂這樣的風(fēng)險。一旦＂網(wǎng)簽＂成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產(chǎn)交易更透明。
2.有一個重要概念跟＂網(wǎng)簽＂有關(guān)，就是，網(wǎng)簽價。＂網(wǎng)上簽合同＂時約定的房屋價格，無論是新房還是二手房，稅都是按照＂網(wǎng)簽價＂（網(wǎng)簽價大于核定價）征收。比如，買一套90平米的普通商品房，＂契稅＂是＂網(wǎng)簽價＂的１％。所以，要交多少稅跟＂網(wǎng)簽價＂的高低有關(guān)。
3.比如，買一套二手房，你跟業(yè)主談好的是100萬。＂網(wǎng)簽價＂并非必須是100萬，因為這只是由當?shù)亟ㄎO(jiān)督的網(wǎng)上簽約價格，雙方協(xié)商一致即可，可以＂做高＂或者＂做低＂。
4.可能為了少繳稅，＂做低＂網(wǎng)簽價，比100萬低；或者，可能為了多貸款，把＂網(wǎng)簽價＂調(diào)整下，比100萬高，因為貸款金額也是按照＂網(wǎng)簽價＂計算，以首套房為例，多能貸＂網(wǎng)簽價＂的七成。
首套房契稅是否可以減免？
1.相關(guān)部門發(fā)布文件調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅，對于購買家庭首套住房的個體（家庭成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同），面積在90平方米或以下，征收契稅時減按１％的稅率；面積在90平方米以上，征收契稅時減按1.5％的稅率。
2.對于購買家庭第二套改善性住房的個體，90平方米及以下的面積，減按１％的稅率征收契稅；90平方米以上的面積，減按２％的稅率征收契稅。
總而言之，不管是買新房還是二手房，都會碰到這個環(huán)節(jié)，網(wǎng)上簽約，簡稱，網(wǎng)簽。這個環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)管理部門強制要求，為的就是杜絕＂一房二賣＂這樣的風(fēng)險。以上就是小編對什么是網(wǎng)簽價？以及首套房契稅是否可以減免知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。 -
136****1097
首先在簽合同的時候，要看好合同正本里第15條前后（市住建委和市工商局發(fā)布的是第15條，但是很多開發(fā)商會在示范文本的基礎(chǔ)上“加料”“減料”，所以您仔細看看），看是否約定了同意開發(fā)商代交契稅；如果其中有，您**好在這一項選擇上直接畫×，或者找出合同中所有不合理條款，和開發(fā)商談判，直接在簽署合同的時候維護自己的權(quán)益，爭取簽署一個自行繳納契稅的條款。
查看全文↓ 2019-08-06 16:40:16
如果您已經(jīng)簽了這份合同，那么在收房時，您可以在收房現(xiàn)場提出自行繳納契稅的要求（住建委和地稅局都曾經(jīng)發(fā)出或者轉(zhuǎn)發(fā)過相關(guān)通知，官網(wǎng)頁面上就有提示開發(fā)商不得代繳契稅）。開發(fā)商此時會稍稍阻撓一下，還是想把這些錢收走，但是您可以跟他說，您補了面積補差款之后，第二天就去交契稅，然后把契稅票或者復(fù)印件給開發(fā)商，完成后續(xù)收房手續(xù)。
如果已經(jīng)收房，并且將契稅繳納給了開發(fā)商，那么還有一條路徑。就是聯(lián)合小區(qū)里同樣想自己早交契稅的人，督促開發(fā)商（請注意這里并非物業(yè)，也不是代理機構(gòu)；物業(yè)管不了，代理早跑了）的財務(wù)部門盡早去繳納。
買期房時，一定要等房屋具備驗收條件，也就是開發(fā)商交房、重新核驗面積以后才能繳納契稅。到時候，您帶著購房合同、購房發(fā)票和補面積發(fā)票、補面積的確認單、夫妻雙方身份證戶口本等一系列材料，可以直接到房屋所在區(qū)縣的地稅所辦理。
一般來說，這個地稅所就挨著每個區(qū)縣的房屋過戶大廳，很多都在同一棟樓或者相鄰兩棟樓內(nèi)。西城區(qū)在過戶大廳北邊大概兩三百米的位置，朝陽區(qū)的地稅所在七彩國際。目前因為二手房過戶量比較大，有些手續(xù)需要預(yù)約，建議您去的時候先打電話（114和百度都能查），聯(lián)系好了再過去，等候時間會比較短。
辦理的時候挺簡單的，柜臺工作人員會將您家庭名下的房子打出來，然后按照網(wǎng)簽時間直接給您算出哪套房的契稅是1%、哪套房的契稅是1.5%、哪套房的契稅是3%。您在現(xiàn)場直接刷卡，當場就給您出契稅發(fā)票。也就是說，從這一天開始，您這套房子的“滿二”、“滿五”就啟動計算了。
情形2 買一手現(xiàn)房
一手現(xiàn)房就是從開發(fā)商或者代理那兒買的現(xiàn)房。這樣的房子**好辦，辦理網(wǎng)簽后第二天就可以去地稅所繳稅。因為面積已經(jīng)確認，就不用等收房的時候看面積是否有誤差。
情形3 買二手房
按照一般的邏輯，在二手房交易時，要走的流程是“購房資格審核-網(wǎng)簽-貸款-交稅-過戶-放款”；但是如果您著急交契稅，流程可以變更為“購房資格審核-網(wǎng)簽——交稅——貸款——過戶——放款”。在這個過程中，需要您多簽署一份文件。
二手房的稅費可能涉及個稅、契稅、營業(yè)稅3種。有時候中介會為了促成交易，給您少報這部分的成本，但是到了現(xiàn)場您就會發(fā)現(xiàn)地稅所算的稅費，比中介報的高，所以繳稅的時候，還是卡里多存點錢以防萬一。
如果您先交了契稅，但是因為種種原因二手房沒能過戶，那這個稅是可以退的。 -
146****4553
一，網(wǎng)簽合同是在購房者交齊**后就可以立即網(wǎng)簽的。 二，網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同
查看全文↓ 2019-08-06 16:40:02
相關(guān)問題
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答答
業(yè)主可以登錄“XXX市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)” → 點擊“業(yè)務(wù)查詢” → 點擊“預(yù)（銷）售合同查詢及密碼修改” → 填寫“合同編號、證件號碼、購房人密碼”。
全部3個回答>答那么更換物業(yè)管理企業(yè)需要什么程序呢？（1）授權(quán)業(yè)主委員會或委托招標代理機構(gòu)組織招標； （2）確定采取公開招標或邀請招標方式； （3）授權(quán)業(yè)主委員會直接確定中標人或由評標委員會推薦中標候選人名單后，有業(yè)主大會終確定中標人；
答只要是4月18號之前網(wǎng)簽的就可以通過，跟**沒關(guān)系
全部3個回答>答可以的?！ ⌒枰峁┎牧系疆?shù)胤抗懿块T進行撤銷?！ ∫弧⒎康禺a(chǎn)網(wǎng)簽合同撤銷辦理條件 1、房屋交付之日起90日內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的認定書或鑒定書； 2、房屋交付之日起90日內(nèi)，因在所購項目中換購房屋申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交房屋換購協(xié)議，并先予辦理新?lián)Q購房屋的商品房預(yù)告登記； 3、房屋交付之日起90日內(nèi)，因買方出國留學(xué)或定居申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交國外入學(xué)通知書或定居許可證明、護照、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關(guān)資料； 4、房屋交付之日起90日內(nèi)，因買方工作調(diào)動遷出本地申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交雙方單位轉(zhuǎn)出和接受人事關(guān)系證明及接收單位所在地社會保險繳納證明； 5、在商品房買賣合同簽訂之日起30日內(nèi)，權(quán)利人因購房貸款未獲批準申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交貸款機構(gòu)未批準購房貸款的證明材料及購房**款收據(jù)?！ ?、因買方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交市級以上醫(yī)院的診斷證明、病歷及治療費用明細單； 7、買賣雙方因其他正當理由申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交相應(yīng)的證明材料，經(jīng)房屋交易登記管理部門審查確認并公告30日無異議的，方可辦理。
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