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新房是明碼標價與市場價位相同的,通常不需要再評估,而二手房需要走房屋價格評估流程,提交買房貸款評估費。不同城市和銀行之間收費標準有差異,需要到當?shù)胤慨a(chǎn)部門咨詢。
全部3個回答>買新房要交貸款評估費嗎?貸款房產(chǎn)評估費收取標準?
153****6638 | 2019-05-28 17:07:34
已有3個回答
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136****1440
1.按揭貸款是每月償還一定金額，以所購房屋抵押，應(yīng)該是貸款，購房權(quán)利義務(wù)對等的。你的貸款方式應(yīng)該是“假按揭”，先把房子賣你，然后以你購得的房屋抵押貸款，是以你的房產(chǎn)抵押貸的款，貸款金額核定就需要評估公司了，評估公司就是核定你的房子價值多少錢的，評估單位其實也是屬于中介機構(gòu)的，銀行按評估公司評定你的房產(chǎn)價值的基礎(chǔ)上打一半6折給你貸款，再做房款。你接受這種方式，評估費就少不了。費用沒有固定標準，需要和評估機構(gòu)自己談，但開發(fā)商合作的評估機構(gòu)一般價格較合理了。
查看全文↓ 2019-05-28 17:07:54
2.評估費用是應(yīng)該有收據(jù)的。
3.拒絕評估費指定可以，但你的貸款指定下不來，如果你現(xiàn)在貸款下來了，別的都OK了，那你就拒絕支付評估費。這個不是國家規(guī)定的按揭方式，是開發(fā)商自行采取的方式，你**好和開發(fā)商談攏，為3000元找太多的麻煩不合適。 -
157****3610
房產(chǎn)評估費收取標準？
查看全文↓ 2019-05-28 17:07:49
一般房產(chǎn)評估很多人選擇免費評估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務(wù)。但值得引起注意的是，現(xiàn)在這些網(wǎng)絡(luò)提供的評估的結(jié)果不具備法律效應(yīng)，也就是說，銀行不會依據(jù)這種估價給予購房者辦理抵押貸款。
當然使用付費評估也有很多好處的：房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行。
房屋評估費怎么算？
1：計費額度在100萬元以下的計費率為4％，收費額度為0．4萬元；2：計費額度在100－1000萬元的，計費率為2％，收費額度為0．4－2．2萬元；3：計費額度在1000－2000萬元的，計費率為1．2％，收費額度為2．2－3．4萬元；
2：計費額度在2000－5000萬元的，計費率為0．64％，收費額度為3．4－5．32萬元；5：計費額度在5000－8000萬元的，計費率為0．32％，收費額度為5．32－6．28萬元；計費額度在8000－10000萬元的，計費率為0．16％，收費額度為6．28－6．6萬元：計費額度在10000萬元的，計費率為0．08％，收費額度為6．6萬元。建議您通過較大較有名的中介機構(gòu)進行咨詢諸如此類的問題 比如菁英等等
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長沙市這邊沒聽說過要交
全部2個回答> -
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1、房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。2、當然，房東在出售房子前，通過專業(yè)房產(chǎn)評估也能對所賣的房子心里有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應(yīng)該對“房產(chǎn)評估”有一定了解。3、影響二手房評估價的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。4、二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。免費評估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務(wù)。付費評估：就是對房屋房產(chǎn)評估時收取一定的費用。二、房屋評估費收費標準有哪些？1、在房屋買賣過程中，房產(chǎn)有時候需要進行房地產(chǎn)評估，房地產(chǎn)評估費用是怎樣收取的，這是很多購房者關(guān)心的問題。2、房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。3、影響一套房屋市價的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當?shù)目紤]。
全部4個回答> -
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辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；8、銀行規(guī)定的其他條件。
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收費太高了！0.3%一般是合理的收費而且可以開發(fā)票的。0.6%，有點貴！在找其他的吧，但是一定要選一個比較大的！去公積金管理中心辦理面簽的后續(xù)要帶好多證件！他要是忘記告訴你那個你也得回去拿，麻煩！建議找大的擔(dān)保公司！
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