二手房按揭賣(mài)家需要到銀行簽什么?二手房貸款賣(mài)方需要提供什么手續(xù)

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• 158****0587

  1、在中介簽三方買(mǎi)賣(mài)合同及網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  2、配合買(mǎi)方在銀行簽貸款合同。
  
  不要全權(quán)委托公證：
  
  如果賣(mài)房人的房子存在貸款按揭，在賣(mài)房錢(qián)又不能自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣(mài)樓的目的。而賣(mài)方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問(wèn)題是多的，因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)賣(mài)方同意，完全可以自行買(mǎi)賣(mài)該房屋。
  
  同時(shí)也常常違背賣(mài)方的一些口頭意見(jiàn)，不按照賣(mài)方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證處要求撤銷(xiāo)公證，需將的公證書(shū)收回，而中介常?？ㄗ」C書(shū)，不返還給賣(mài)方。常常賣(mài)方無(wú)法控制自己的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-08 06:18:41
• 158****5261

  淘錢(qián)寶提示：
  二手房按揭貸款，需要買(mǎi)方、賣(mài)方共同簽字的。買(mǎi)方通過(guò)銀行資質(zhì)審核，有還款能力，銀行批款給賣(mài)方，買(mǎi)方按月還款給銀行。
  您需要注意的是，買(mǎi)方是否拿您的房子作抵押？如果用這套房產(chǎn)作抵押，請(qǐng)一定要確保房子過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方后，拿去作抵押，否則到時(shí)買(mǎi)方無(wú)力還款，您可能會(huì)有財(cái)產(chǎn)損失。
  不放心的話(huà)，可以找貸款中介辦理相關(guān)事宜，或者在合同中約定清楚可能發(fā)生的情況處理方法。

  查看全文↓ 2019-08-08 06:18:37
• 145****4827

  買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么破？合同問(wèn)題該問(wèn)誰(shuí)？遭遇騙局無(wú)處吐槽？關(guān)愛(ài)買(mǎi)房公會(huì)全新欄目「買(mǎi)房說(shuō)案」正式上線(xiàn)，用真實(shí)案例，教你避雷躲坑！
  
  
  
  案例介紹
  
  
  
  今年下半年，因工作地址的關(guān)系，許先生考慮把廣州的首套房出售，置換佛山金融高新區(qū)的1套二手房。
  
  
  
  在該板塊找了多位中介后，他和老婆鎖定了1套90平方米的小三房，總價(jià)270萬(wàn)，并于今年7月23日，在中介門(mén)店與賣(mài)家簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  
  
  由于賣(mài)家還有銀行貸款沒(méi)有還清，許先生提前支付了10萬(wàn)定金和70萬(wàn)**款幫賣(mài)家贖證，并備注“涂銷(xiāo)5日內(nèi)過(guò)戶(hù)、出同貸書(shū)后再行過(guò)戶(hù)、不可申請(qǐng)公積金貸款”等具體的條件。
  
  
  
  根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方需要在7工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)按揭，按揭由買(mǎi)賣(mài)雙方自行解決。當(dāng)時(shí)為節(jié)省費(fèi)用，許先生決定跳過(guò)按揭公司，自己找銀行辦理貸款。在經(jīng)過(guò)對(duì)比后，他**終選擇了按基準(zhǔn)利率上浮15%的農(nóng)業(yè)銀行（由于是二套房，同期其它銀行上浮20%）。
  
  
  
  原本雙方約定8月3日辦理按揭，但8月2日，許先生了解到匯豐銀行二套房利率只需上浮11%，于是和賣(mài)家商量申請(qǐng)匯豐銀行貸款。謹(jǐn)慎起見(jiàn)，雙方同時(shí)也繼續(xù)辦理了農(nóng)行的按揭申請(qǐng)。
  
  
  
  8月10日前后，許先生接到匯豐通知，申請(qǐng)被拒。為避免賣(mài)家生疑，他沒(méi)有通知賣(mài)家，而是繼續(xù)等待農(nóng)行的結(jié)果。但后來(lái)許先生才得知，原來(lái)匯豐銀行的客戶(hù)經(jīng)理此前已經(jīng)告知賣(mài)家，由于負(fù)債過(guò)高，這筆貸款通過(guò)的可能性不高。
  
  
  
  8月14日，許先生接到農(nóng)行通知，貸款已經(jīng)審批通過(guò)，各項(xiàng)結(jié)果都正常，利率上浮15%，未砍額度，貸款總額為房?jī)r(jià)6成，即162萬(wàn)。
  
  
  
  許先生本來(lái)以為，搞定**麻煩的貸款，接下來(lái)只要繳清稅費(fèi)、辦理過(guò)戶(hù)、等銀行放款，就能順利換房。但8月20日，事情再度節(jié)外生枝。
  
  
  
  原來(lái)，農(nóng)行出具的“審批通知書(shū)”，并非蓋有公章的“同貸書(shū)”，雖然農(nóng)行方面表示具有同等效力，貸款審批通過(guò)的結(jié)果真實(shí)可信，但賣(mài)家對(duì)此并不買(mǎi)賬，堅(jiān)持要求看到蓋有公章的“同貸書(shū)”。辦理業(yè)務(wù)的農(nóng)行強(qiáng)調(diào)，禪城片區(qū)的農(nóng)行情況特殊，從5年前開(kāi)始，就只能出“審批通知書(shū)”。
  
  
  
  雙方開(kāi)始“糾字眼”，而在當(dāng)時(shí)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同上，明確規(guī)定：“買(mǎi)方需在第1次備齊資料辦理銀行貸款之日起50天內(nèi)獲得銀行同貸書(shū)，否則視為違約，需賠償總房款的10%即27萬(wàn)的違約金?！?br/>
  
  
  交易陷入僵局，買(mǎi)賣(mài)雙方也開(kāi)始互相猜疑。
  
  
  
  買(mǎi)家認(rèn)為，既然銀行內(nèi)部系統(tǒng)已經(jīng)可以查到真實(shí)的審批結(jié)果，那就具有同等效力，是不是叫“同貸書(shū)”根本不重要，賣(mài)家故意刁難，說(shuō)不定是想“騙違約金”。
  
  
  
  但從賣(mài)家的角度來(lái)看，買(mǎi)家在匯豐銀行的貸款被拒，已經(jīng)讓他對(duì)買(mǎi)家的資質(zhì)產(chǎn)生懷疑。堅(jiān)持要看到蓋有公章的“同貸書(shū)”，完全是出于保障自身權(quán)益的考慮。
  
  
  
  值得注意的是，該案例中的賣(mài)家其實(shí)是職業(yè)炒家，該房源實(shí)際上是掛在他親戚的名下，也就是說(shuō)，牽涉任何手續(xù)，都需要賣(mài)家、買(mǎi)家和“掛名業(yè)主”三方配合才能完成，這也增加了事情推進(jìn)的難度。
  
  
  
  由于已經(jīng)付了80萬(wàn)給賣(mài)家，許先生認(rèn)為自己處境相對(duì)被動(dòng)，如果真的鬧到打官司，就算**后勝訴，可能也要耽誤兩年時(shí)間，到時(shí)候拿回80萬(wàn)不知道還能買(mǎi)到怎樣的房子，剛需根本耗不起。
  
  
  
  權(quán)衡利弊后，許先生決定馬上更換1家銀行再次申請(qǐng)貸款。經(jīng)過(guò)托熟人找關(guān)系，**終趕在50天的限期之內(nèi)拿到符合賣(mài)家要求的“同貸書(shū)”，并于上周末成功完成過(guò)戶(hù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-08 06:18:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房按揭賣(mài)家需要到銀行簽什么?二手房按揭貸款和銀行簽什么合同
  答

  二手房交易過(guò)戶(hù)后買(mǎi)方拿房產(chǎn)證抵押貸款，銀行放款后買(mǎi)方一般當(dāng)場(chǎng)轉(zhuǎn)賬給賣(mài)方。二手房交易流程如下：1.買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶(hù)。4.中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶(hù)所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線(xiàn)電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。7.滿(mǎn)20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專(zhuān)門(mén)的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買(mǎi)方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房按揭賣(mài)家需要到銀行簽什么?賣(mài)房子買(mǎi)方貸款為什么賣(mài)方要簽字
  答

  二手房銀行貸款面簽注意事項(xiàng)：一、基本情況要在合同里列出買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式。簽約時(shí)如果不是買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)簽字，一定要看其是否有簽約人的授權(quán)委托書(shū)原件，確認(rèn)后方可進(jìn)行簽字。二、明確房款及房款的支付方式、支付時(shí)間首先，要明確房款是凈得價(jià)還是含稅價(jià)。其次，如果買(mǎi)方采取貸款方式支付房款的，要明確**款的比例、支付時(shí)間及買(mǎi)方的貸款額度。另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時(shí)間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對(duì)較長(zhǎng)，賣(mài)方要根據(jù)自己的實(shí)際需要，慎重選擇買(mǎi)方。如果賣(mài)方急需用錢(qián)，那么這種情況就**好不要選擇公積金貸款的買(mǎi)方了。再次，如果買(mǎi)方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個(gè)銀行批貸的合理期限，若超過(guò)該期限銀行沒(méi)有批貸，則可約定由買(mǎi)方改全款支付，若在一定期限內(nèi)，買(mǎi)方仍未支付的，每逾期一日買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，超過(guò)一定期限的賣(mài)方有權(quán)解除合同。三、明確房屋的基本情況，如果房屋有什么質(zhì)量問(wèn)題要向買(mǎi)方明示比如房屋的性質(zhì)、房齡，結(jié)構(gòu)等等，因?yàn)槿绻I(mǎi)方選擇貸款方式付款，房子本身的情況(比如房屋的建成年限)會(huì)直接關(guān)系到房屋的評(píng)估價(jià)，從而決定買(mǎi)方的貸款額度。如果合同里約定了買(mǎi)方的貸款額度，到時(shí)候因房屋本身的問(wèn)題導(dǎo)致貸款未獲批準(zhǔn)，就容易產(chǎn)生糾紛。如果賣(mài)方對(duì)房子的狀況做了如實(shí)說(shuō)明，那么即使發(fā)生糾紛，也不會(huì)歸結(jié)于賣(mài)方的責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交易二手房手續(xù)有哪些? 二手房交易賣(mài)方需要提供什么資料
  答

  北京二手房過(guò)戶(hù)流程和二手房交易過(guò)戶(hù)手續(xù)有哪些？二手房過(guò)戶(hù)流程和二手房交易過(guò)戶(hù)手續(xù)有：購(gòu)房資格核驗(yàn)、簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、繳納二手房交易稅費(fèi)、完稅領(lǐng)證。北京地區(qū)房屋登記部門(mén)從窗口受理業(yè)務(wù)時(shí)起，即時(shí)完成對(duì)該業(yè)務(wù)的受理、審核、記載進(jìn)登記簿、制證等程序。二手房過(guò)戶(hù)流程和二手房交易過(guò)戶(hù)手續(xù)有：購(gòu)房資格核驗(yàn)、簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、繳納二手房交易稅費(fèi)、完稅領(lǐng)證。北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18區(qū)縣和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的房屋登記大廳的18項(xiàng)房屋登記業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)即時(shí)辦理。市民購(gòu)房辦理房屋登記，當(dāng)天就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款需要資料有哪些? 二手房貸款需要給銀行提供什么材料
  答

  購(gòu)房者在辦理二手房貸款時(shí)，一般需要攜帶以下材料：1、夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；2、與賣(mài)房者簽訂的購(gòu)房合同或購(gòu)房意向書(shū)原件；3、**款憑證原件及復(fù)印件；4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；5、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)，則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，則提出營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等；如借款申請(qǐng)人注明有除工資收入以外的其他收入來(lái)源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國(guó)庫(kù)券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。7、銀行要求的其他資料。二、二手房貸款的流程二手房貸款流程一：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房按揭需要什么手續(xù)?請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買(mǎi)二手房貸款需要什么條件？
  答

  二手房交易，買(mǎi)賣(mài)雙方需到場(chǎng)當(dāng)面簽訂合同，約定好成交價(jià)格、付款方式、騰房時(shí)間及違約責(zé)任。賣(mài)方需要提供夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件；買(mǎi)方需要提供夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原價(jià)及復(fù)印件，如果 貸款還需要提供收入證明等?？铐?xiàng)交接完畢之后，買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同并領(lǐng)取分戶(hù)圖；隨后，買(mǎi)方到不動(dòng)產(chǎn)登記中心開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)證明，隨賣(mài)方一起到滴水繳納相應(yīng)是稅費(fèi)；**后，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶發(fā)票到不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成正式過(guò)戶(hù)手續(xù)。二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  全部4個(gè)回答>