??交房時如何測量面積計算呢？有沒有什么影響嗎？

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• 142****4221

  房屋面積分為使用面積，建筑面積，套內建筑面積。
  
  首先了解幾個公式：
  建筑面積＝套內建筑面積（使用面積）＋公攤面積
  公攤面積＝建筑面積×公攤系數
  公攤系數＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  
  套內建筑面積（使用面積）＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積
  

  查看全文↓ 2019-08-08 16:43:28
• 151****2525

  一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  　　二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
  　　三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:43:21
• 151****5105

  面積測繪，是一件很專業(yè)的事，專業(yè)的有資質的機構做出的測繪報告才有效。它又不是扯塊布，想拿把尺子就能測量的想法太天真了。
  新建房屋竣工后，開發(fā)者須請當地有資質的機構前來測繪，其成果就是份“測繪報告”，須交至房管局審核備案。以后該房屋的建筑面積就以它為準了。（例如房產證上登記面積）
  

  查看全文↓ 2019-08-08 16:43:17

相關問題

• 問 ??如何測量房屋使用面積是什么呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  建筑面積計算規(guī)則一、計算建筑面積的范圍1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。其建筑面積墻承重的（包括垛）按建筑物外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算；柱承重的（包括框架）按柱邊外包面積計算。單層建筑物內帶有部分樓層且層高超過2.2m時，首層建筑面積已包括在單層建筑物內，二層及二層以上應計算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計算建筑面積時，應以高跨結構外邊線為界分別計算。2、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，二層及二層以上亦按結構的外圍水平面積計算。3、同一建筑物如結構、層數不同時，如需要可分別計算建筑面積。4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍水平面積計算。5、坡地的建筑物利用吊腳做架空層設計加以利用時，其層高超過2.2m的，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。6、穿過建筑物的通道，建筑物的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。7、室內樓梯間、跨層的自動扶梯、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按自然層計算建筑面積。

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• 問 ??測量房屋面積怎么測呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  　　使用面積的測算。對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺 寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應標注）。

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• 問 ??樓間距如何測量距離呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、按照國家規(guī)定（設計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。2、新建多層建筑物與相鄰非住宅建筑相對的間距，縱側面間的間距不小于新建建筑物檐高的1倍，山墻與相鄰建筑縱側面的間距不小于10米，山墻間相對的間距不小于6米。新建高層建筑與相鄰非住宅建筑相對的間距，比照相鄰住宅間距**小距離的規(guī)定確定。新建建筑物高度大于10米的，新建建筑物的山墻與相鄰住宅縱墻、新建建筑物的縱墻與相鄰住宅山墻相對的間距，不小于10米；高度小于10米的，新建建筑物山墻與相鄰住宅縱墻相對的間距，不小于新建建筑物檐高的1倍；新建建筑物的山墻與相鄰住宅有窗山墻相對的間距，不小于6米或者符合消防法律法規(guī)對防火間距的要求。

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• 問 ??如何用物理測量樓層高度怎么測量呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  1.利用陽光下在地面的投影來測。2.直接測量樓梯中間的漏出來兩層天花板之間的高度。需要配合，注意安全。3.利用相鄰樓層自來水的壓強差，如果一層間的這個差太小，就測底樓到頂樓的，然后求平均值。

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• 問 ??商鋪套內面積如何計算合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  套內建筑面積＝建筑面積－公攤面積，商鋪實際面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋套內陽臺建筑面積

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