??哪位清楚商住兩用房過戶稅費是怎么算的？

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• 148****1711

  買家：契稅=3％成交價；另外還有交易手續(xù)費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。賣家：商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：
  1.營業(yè)稅及附加，稅費為差額的5.6％；
  2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關(guān)費用后的30％－60％（按差額比率不同累進計算）
  （1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％；
  （2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％；
  （3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；
  （4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

  查看全文↓ 2019-08-09 02:04:18
• 141****6139

  商住房是個人物業(yè)，稅費如下：
  賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
  2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
  3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為
  四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評估價*3%。
  雙方稅：各一仟左右。

  查看全文↓ 2019-08-09 02:04:13
• 156****2943

  需要交納以下稅費：
  1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
  4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費:(工本費)80元 。

  查看全文↓ 2019-08-09 02:04:06

相關(guān)問題

• 問 商住兩用房過戶稅費是怎么算的？
  答

  算法是：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。

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• 問 ??商住兩用房稅費政策哪位了解？
  答

  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的商住兩用房需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米 4、 測繪費:1.36元/平方米 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費:3元/平方米 3、 營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(商住兩用房房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 5、土地增值數(shù):按照級別不同繳納不同的稅費4、按《房屋買賣契約》上的商住兩用房價格與同類地區(qū)同類房屋市場價格,按“孰高”原則予以確認。(由上海市稅務(wù)機關(guān)評估確認) 5、個人銷售住房會涉及那些稅種? 營業(yè)稅及附加:(5.55%) 含:營業(yè)稅、城建稅、教育費附加和地方教育附加費(外籍個人5.15%) 印花稅(暫免)、土地增值稅(暫免) 個人所得稅有兩種征收方式: 查驗征收方式:納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票 個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關(guān)稅費-合理費用)×20% 核定征收方式:納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票, 個人所得稅=計稅價格×1% 6、上海市有關(guān)商住兩用房營業(yè)稅的規(guī)定(普通住房) 購房時間超過5年(含5年),免征營業(yè)稅及附加。 購房時間不滿5年。 營業(yè)稅及附加=(計稅價格購房價格)×5.55%(外籍個人5.05%) 其中:購房價格根據(jù)納稅人提供的《銷售不動產(chǎn)發(fā)票》確定。 7、上海市有關(guān)商住兩用房營業(yè)稅的規(guī)定(非普通住房) (1)購房時間超過5年(含5年)。 營業(yè)稅及附加=(計稅價格-購房價格)×5.55%(外籍個人5.05%) (2)購房時間不滿5年。 營業(yè)稅及附加=(計稅價格)×5.55%(外籍個人5.05%) 其中:購房價格根據(jù)納稅人提供的《銷售不動產(chǎn)發(fā)票》確定。

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• 問 商住兩用房過戶的稅費是多少？
  答

  商住兩用房過戶稅費不少，要提前準備。契稅、個稅、增值稅是大頭，還有印花稅等小稅種。最好找專業(yè)人士算清楚，免得臨時抓瞎。

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• 問 哪位清楚商住兩用房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  商住兩用房屬于可注冊的商品房,小產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在已經(jīng)屬于違法建筑了,商住兩用房的購房合同是受國家法律保護.購買商住兩用房需注意有的商住兩用房是按照商用房收取水電費的,比民用貴很多,有的商住兩用房還沒有管道燃氣.

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• 問 商住兩用房繳稅流程是怎樣的？商住兩用房交稅要怎么算？
  答

  1、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅實行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機關(guān)評估值×1.2%。 2、房產(chǎn)稅自1986年10月1日開始征收。對商業(yè)和寫字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對住宅類免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè)，所以有征稅依據(jù)。 商住兩用房出租時需要繳納的稅費：營業(yè)稅：租金收入X5%城建稅：營業(yè)稅額X7％教育費附加：營業(yè)稅額X3％堤圍費：租金X0.18%房產(chǎn)稅：租金X12％ 印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花個人所得稅：(租金-稅費-維修費800-法定扣除額800)X20％

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