商鋪套內(nèi)面積如何計(jì)算合適呢？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 143****7114

  套內(nèi)建筑面積，是房屋建筑面積扣除公攤后的面積。
  多層住宅的套內(nèi)建筑面積，約為房屋建筑面積的85%~90%
  小高層（18層以下）住宅的套內(nèi)建筑面積，約為房屋建筑面積的75%~85%
  高層（18層以上）住宅的套內(nèi)建筑面積，約為房屋建筑面積的70%~80%
  套內(nèi)建筑面積扣除墻體、陽(yáng)臺(tái)、管道井等面積后，為套內(nèi)使用面積
  
  墻體面積的計(jì)算：墻體長(zhǎng)度乘以厚度。
  外墻厚度為墻體本身厚度（一般為24厘米）加外墻保溫及面層厚度（一般為9~10厘米）加室內(nèi)抹灰厚度（一般為2.5~3厘米）。
  室內(nèi)墻體厚度為墻體本身厚度（一般為24厘米，衛(wèi)生間薄一些）加室內(nèi)抹灰厚度（一般為2.5~3厘米），與相鄰的房子的分隔墻按一半厚度計(jì)算
  

  查看全文↓ 2019-08-10 10:51:35
• 141****8956

  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
  一、套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；(2)躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積；(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。
  二、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。
  新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  三、陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算：(1)原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；(2)挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；(3)凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積；(4)半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。
  因此,房產(chǎn)證上建筑面積是套內(nèi)建筑面積加公攤面積.如不含公攤面積,則只是套內(nèi)建筑面積

  查看全文↓ 2019-08-10 10:51:31
• 146****3312

  目前購(gòu)房合同上一般寫三個(gè)面積，一是建筑面積，一是套內(nèi)建筑面積，一是公攤面積。
  　　建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積
  　　套內(nèi)建筑面積是室內(nèi)的使用面積加上墻體的面積
  　　公攤面積是將小區(qū)內(nèi)的一些公共設(shè)施和樓道內(nèi)公共部分乘以公攤系數(shù)算出來(lái)的
  　　套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
  　　一、套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；(2)躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積；(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。
  　　二、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。
  　　新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  　　非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  　　內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  　　三、陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算：(1)原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；(2)挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；(3)凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積；(4)半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 10:51:27
• 136****5408

  1、公攤面積是什么
  “公攤”主要包括電梯樓梯間、管道井、變電室、設(shè)備間、門廳過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共用墻體等地方。
  公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；
  2、套內(nèi)面積是什么
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。當(dāng)然這個(gè)不重要。
  3、建筑面積是什么
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  4、所以，套內(nèi)60，公攤系數(shù)29%的房子，建筑面積=60+60*29%=77.4

  查看全文↓ 2019-08-10 10:51:22
• 144****5160

  商品房套內(nèi)面積包括三部分：套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
  
  套內(nèi)使用面積，指為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計(jì)算，計(jì)算原則如下：1）套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  
  套內(nèi)墻體面積，是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。墻體分為共用墻和非共用墻，計(jì)算原則如下：1）商品房各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等為共有墻，其水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；2）套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  
  套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積，按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算，計(jì)算原則如下：1）封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積；2）未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-08-10 10:51:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商鋪套內(nèi)面積如何計(jì)算合適呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  套內(nèi)建筑面積＝建筑面積－公攤面積，商鋪實(shí)際面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

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• 問(wèn) ??商鋪如何注意公攤面積呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  臨街商鋪有公攤面積，只要是商品房屋，均是有公攤面積的，公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。　　公用建筑面積[1] 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。　　共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

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• 問(wèn) ??如何確定房子的套內(nèi)面積是多少呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一、預(yù)售合同約定的面積與實(shí)際交房面積存在差異很正常，預(yù)售時(shí)，開(kāi)發(fā)商只有一個(gè)暫測(cè)的面積，待到辦產(chǎn)證時(shí),由房產(chǎn)測(cè)繪部門出具測(cè)繪報(bào)告，確定房產(chǎn)的實(shí)際面積。二、出現(xiàn)類似問(wèn)題后的處理，如下意見(jiàn)供參考：1、首先看《預(yù)售合同》對(duì)面積差異的約定，有約定的從約定。2、如果合同沒(méi)有約定，則按照法定：根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。3、另外注意增加的面積是套內(nèi)面積還是公攤面積，如上海就有專門規(guī)章規(guī)定：公攤面積增加的，購(gòu)房者無(wú)須補(bǔ)償房屋差價(jià)。

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• 問(wèn) ??工程量如何計(jì)算合適呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  工程量計(jì)算的方法　?。ㄒ唬┕こ塘坑?jì)算的基本方法 　　工程量計(jì)算之前，首先應(yīng)安排分部工程的計(jì)算順序，然后安排分部工程中各分項(xiàng)工程的計(jì)算順序。分部分項(xiàng)工程的計(jì)算順序，應(yīng)根據(jù)其相互之間的關(guān)聯(lián)因素確定（見(jiàn)第二章、第二節(jié)，合理安排工程量計(jì)算順序）。 　　同一分項(xiàng)工程中不同部位的工程量計(jì)算順序，是工程量計(jì)算的基本方法。分項(xiàng)工程由同一種類的構(gòu)件或同一工程做法的項(xiàng)目組成。如“預(yù)應(yīng)力空心板”為一個(gè)分項(xiàng)工程，但由于建筑物的開(kāi)間不同，板的荷載等級(jí)不同，因此出現(xiàn)各種不同的型號(hào)，其計(jì)算方法就是分別按板的型號(hào)逐層統(tǒng)計(jì)匯總數(shù)量，然后再查表計(jì)算出相應(yīng)的混凝土體積及鋼筋用量。再如“內(nèi)墻面一般抹灰”為一個(gè)分項(xiàng)工程，按計(jì)算范圍應(yīng)包括外墻的內(nèi)面及內(nèi)墻的雙面抹灰在內(nèi)，其計(jì)算方法就是按照工程量計(jì)算規(guī)則的規(guī)定，將各樓層相同工程做法的內(nèi)墻抹灰加在一起，算出內(nèi)墻抹灰總面積。 　　計(jì)算工程量時(shí)應(yīng)注意：按設(shè)計(jì)圖紙所列項(xiàng)目的工程內(nèi)容和計(jì)量單位，必須與相應(yīng)的工程量計(jì)算規(guī)則中相應(yīng)項(xiàng)目的工程內(nèi)容和計(jì)量單位一致，不得隨意改變。

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• 問(wèn) ??交房時(shí)如何測(cè)量面積計(jì)算呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  房屋面積分為使用面積，建筑面積，套內(nèi)建筑面積。首先了解幾個(gè)公式：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積（使用面積）＋公攤面積公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積（使用面積）＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積

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