??網(wǎng)簽的房子如何更名找不到開發(fā)商呢？有沒有什么影響嗎？

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• 138****7306

  這個(gè)可能是需要熟人辦理了（可能還是需要開放商稍微配合），或者通過開放商的關(guān)系進(jìn)行交涉。
  
  當(dāng)然，如果房管局已經(jīng)到了一定程序，可能就不能辦理了。
  
  具體的費(fèi)用，這個(gè)真不好說。我是碰到過，開放商也沒有干涉，然后業(yè)主在房管局有熟人，除了一些小意思，沒有其余費(fèi)用。這個(gè)就看具體情況了。但應(yīng)該比交易費(fèi)用少的多。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 15:31:27
• 154****1388

  所謂合同更名主要有兩種情況： 1、房主的合同還沒有到房產(chǎn)局備案 這種情況簡(jiǎn)單，只要房主與開發(fā)商關(guān)系不錯(cuò)，直接廢除他的合同，你再與開發(fā)商新簽一個(gè)該房子的合同，去辦理備案、房產(chǎn)證就可以了。 2、房主的合同已到房產(chǎn)局備案 復(fù)雜一點(diǎn)，原房主到開發(fā)公司辦理退房手續(xù)，再由開發(fā)商到房產(chǎn)局辦理撤銷備案，你再與開發(fā)商新簽一個(gè)該房子的合同，去辦理備案、房產(chǎn)證就可以了。 總之一點(diǎn)，開發(fā)商必須同意配合，所以原房主與開發(fā)商的關(guān)系必須很鐵
  

  查看全文↓ 2019-08-10 15:31:12
• 158****5696

  新盤的話需要找開發(fā)商，問他們?cè)覆辉敢饨o你辦。如果愿意就可以直接更名。你自己一般辦不到的。就算要自己辦，也是要開發(fā)商給你出資料的。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 15:31:08

相關(guān)問題

• 問 ?? 開發(fā)商找不到如何起訴？有沒有什么影響嗎？
  答

  如果是購(gòu)房合同的問題，直接報(bào)警，快去越快越好。有合同的話，帶好售樓書，拍一些現(xiàn)場(chǎng)照片作證據(jù)，去法院起訴。

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• 問 請(qǐng)問網(wǎng)簽的房子如果更名找不到開發(fā)商怎么辦？
  答

  按揭貸款的基本流程如下：1、實(shí)地看房；信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察。2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。3、簽署合同；銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4、填寫合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。5、繳費(fèi)義務(wù)；銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi);6、產(chǎn)權(quán)過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

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• 問 ??網(wǎng)簽后如何更名辦理呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  可以，網(wǎng)簽只是雙方簽訂的合同條款的確認(rèn)，只是購(gòu)房的第一步，過戶是你們買賣雙方按合同約定各自向國(guó)家繳納各項(xiàng)稅費(fèi)后，由房管部門收回賣方房產(chǎn)證，重新向買方發(fā)放房產(chǎn)證的過程，而作為買方的你，要以拿到房管部門發(fā)放的房產(chǎn)證為準(zhǔn)，那樣才算真正過戶，才證明這套房子現(xiàn)在是你的了。

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• 問 ??網(wǎng)簽如何撤銷呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  買賣雙方帶著各自的身份證原件、復(fù)印件，房東帶著房產(chǎn)證原件復(fù)印件，一份網(wǎng)簽合同，到當(dāng)?shù)胤抗芫址课葸^戶機(jī)構(gòu)撤網(wǎng)簽。本人要到場(chǎng)，本人不到場(chǎng)，需要有委托書。撤銷網(wǎng)簽合同所需材料：1、商品房買賣雙方共同提交申請(qǐng)書2、解除商品房買賣合同協(xié)議3、身份證明（復(fù)印件）4、其他證明材料

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• 問 ??買房如何網(wǎng)簽?zāi)?？有沒有什么影響嗎？
  答

  買房時(shí)辦理網(wǎng)簽是指購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，到房管局進(jìn)行備案并公布在網(wǎng)上。房管局會(huì)給購(gòu)房者一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。購(gòu)房后辦理網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”。只有五證齊全，取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目才可以正常進(jìn)行網(wǎng)簽。辦理網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)：第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，逐條逐項(xiàng)認(rèn)真填寫，千萬不能馬虎。第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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