賣(mài)二套房交什么稅?第二套房交易時(shí)需要交哪些稅，賣(mài)第二套房交多少稅

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• 132****6602

  1、營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.55% 賣(mài)方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  2、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
  
  3、印花稅 （稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。
  
  4、契稅 （基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  
  5、其他費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-08-13 07:30:23
• 158****2103

  
  1、營(yíng)業(yè)稅：面積在144平方米以上，產(chǎn)權(quán)年限滿了5年，叫差額的營(yíng)業(yè)稅，沒(méi)有滿5年交全額。144平方米以下，產(chǎn)權(quán)年限沒(méi)滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6%差額算法(現(xiàn)房屋總價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.6%。
  2、個(gè)稅：滿5年要交個(gè)人所得稅，普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營(yíng)業(yè)稅，5.65%加個(gè)人所得稅。
  3、土地增值稅：144平方米以上沒(méi)滿5年交，相反免交。144平方米以下不交。稅率，0.5%。
  賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 增值稅：全額的5%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-08-13 07:30:19
• 136****7840

  1、契稅
  
  普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1％，二套房為3％。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1．5％，二套房為3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契稅為3％，二套房也為3％。
  
  2、個(gè)人所得稅
  
  購(gòu)買(mǎi)二套房征的個(gè)人所得稅為1％。如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個(gè)人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買(mǎi)房的就不免征個(gè)人所得稅。
  
  3、營(yíng)業(yè)稅
  
  如果個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。如果個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-08-13 07:30:11
• 151****1302

  上周六，尖尖推送了一篇吃串串的福（guang）利（gao），由于計(jì)算方式錯(cuò)誤，誤導(dǎo)了部分吃瓜群眾。
  
  
  
  
  
  
  
  為了證明我還是有點(diǎn)數(shù)學(xué)計(jì)算能力，今天就好好兒的來(lái)給各位少爺小小公舉們八一八二手房稅費(fèi)怎么繳。
  
  
  
  
  
  分割線 幾何形
  
  
  
  
  關(guān)于二手房交易，有三個(gè)價(jià)格：
  
  
  
  成交價(jià)：就是你買(mǎi)這套房子**后花了多少錢(qián)。比如，你看重的一套房子，房東要價(jià)100萬(wàn)，**后雙方以95萬(wàn)的價(jià)格買(mǎi)下，這個(gè)“95萬(wàn)”就是成交價(jià)；
  
  
  
  指導(dǎo)價(jià)：這個(gè)是房管局定的，按照區(qū)域、房屋類(lèi)型不同，價(jià)格也不同。繳納稅費(fèi)，也是以指導(dǎo)價(jià)為基數(shù)的。
  
  
  
  評(píng)估價(jià)：這個(gè)跟銀行就有關(guān)了，一般是跟銀行有合作的評(píng)估公司，看你的房子值多少錢(qián)，然后再?zèng)Q定貸給你多少款。
  
  
  
  二手房稅費(fèi)都是以指導(dǎo)價(jià)（也叫計(jì)稅價(jià)、核稅家）為基數(shù)哈，能夠評(píng)到成交價(jià)的85%都已經(jīng)不錯(cuò)啦！
  
  
  
  弄懂了這三個(gè)價(jià)格，再來(lái)說(shuō)需要繳納哪些稅費(fèi)。
  
  
  
  住宅
  
  
  
  
  一、契稅
  
  
  
  計(jì)算公式：評(píng)估單價(jià)÷1.05×1%
  
  
  
  
  
  
  
  主要看兩個(gè)指標(biāo)，
  
  
  
  你的房屋面積是多大。以房產(chǎn)證上的建筑面積為準(zhǔn)；
  
  你是第幾套房，全國(guó)范圍內(nèi)，以家庭為單位，就是你，你老公/婆，未成年子女名下共有幾套房。
  
  
  
  對(duì)號(hào)入座，很好理解。
  
  
  
  二、增值稅
  
  
  
  滿2年免征；
  
  不滿2年按照5.6%的稅率征收
  
  
  
  有沒(méi)有滿2年，二手房一般是你取得房產(chǎn)證的時(shí)間哈
  
  
  
  三、個(gè)稅所得稅：

  查看全文↓ 2019-08-13 07:30:07
• 148****7273

  現(xiàn)在新房?jī)r(jià)格一直高居不下，這就導(dǎo)致很多想買(mǎi)房的人，退而求其次轉(zhuǎn)至二手房銷(xiāo)售，也就導(dǎo)致二手房市場(chǎng)異?；馃?。二手房?jī)r(jià)格要比新房?jī)r(jià)格實(shí)惠很多，是很多工薪家庭的首選目標(biāo)。但是我們都知道購(gòu)買(mǎi)二手房需要辦理的手續(xù)，比新房還要麻煩。
  
  
  
  二手房需要過(guò)戶還要交稅。那么購(gòu)買(mǎi)一套二手房過(guò)戶和交稅分別需要交多少錢(qián)呢？首先，房屋的性質(zhì)不同稅種一些不同，購(gòu)買(mǎi)二手房首先要交的就是契稅了。一般情況下，九十平米以下的房子只需要交1%的契稅，而90到144平米的房子就要1.5%的契稅了。144平米以上的需要上交3%。如果買(mǎi)一套售價(jià)八十萬(wàn)，面積110平米的房子，那就需要上繳一萬(wàn)兩千元的契稅。
  
  
  
  這是第一次買(mǎi)房需要上繳的契稅。若是第二次買(mǎi)房，就需要繳納2%的契稅，接下來(lái)就是需要上繳增值稅。九十平米以上的房子需要上繳4.76%的增值稅，那么一套八十萬(wàn)二手房就需要繳納38080元增值稅。倘若房產(chǎn)證沒(méi)有超過(guò)兩年，二手房面積不超過(guò)140平米，那就需要繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，一共是四萬(wàn)四千八百元。
  
  
  
  **后，二手房的過(guò)戶費(fèi)是按照房子售價(jià)的2%來(lái)算的，八十萬(wàn)收起來(lái)房子就是一萬(wàn)六千元。其實(shí)買(mǎi)一套二手房，除了這兩種費(fèi)用之外，還需要繳納其他一些費(fèi)用。不過(guò)值得一提的是，國(guó)家規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)都是由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-13 07:30:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)第二套房要交多少稅? 第二套房交易時(shí)需要交哪些稅，賣(mài)第二套房交多少稅
  答

  先,第二套房子本身沒(méi)有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限,以下和你一一說(shuō)明:①營(yíng)業(yè)稅:面積在144以上 產(chǎn)權(quán)年限滿了5年 叫差額的營(yíng)業(yè)稅,沒(méi)有滿5年交全額。144以下,產(chǎn)權(quán)年限沒(méi)滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.6%②個(gè)稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒(méi)滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%③土地增值稅:144以上沒(méi)滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%

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• 問(wèn) 第二套房要交什么稅?第二套房交易時(shí)需要交哪些稅，賣(mài)第二套房交多少稅
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買(mǎi)賣(mài)雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購(gòu)房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。2、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)144平方米(不含144)以上的普通住房，或購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的按照5%征收。

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• 問(wèn) 二套房交什么稅??第二套房交易時(shí)需要交哪些稅，賣(mài)第二套房交多少
  答

  個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%。擴(kuò)展資料稅，又稱(chēng)稅賦、稅負(fù)、稅捐、租稅等，指政府（或與政府等價(jià)的實(shí)體，如教會(huì)、部落首領(lǐng)）向納稅人（個(gè)人或企業(yè)法人）強(qiáng)制征收的貨幣或資源。稅由法律強(qiáng)制力保證，抗拒納稅的人會(huì)受到法律懲罰。契稅：根據(jù)購(gòu)房人的情況和購(gòu)房面積來(lái)判定的，一般為總房款的1.5%，買(mǎi)賣(mài)合同印花稅，總房款的萬(wàn)分之五公共維修基金，稅率：房屋成交價(jià) 的2%。房屋所有權(quán)印花貼稅參考資料

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• 問(wèn) 二套房要交什么稅?第二套房交易時(shí)需要交哪些稅，賣(mài)第二套房交多少稅
  答

  名下已有一套房產(chǎn)再買(mǎi)一套房，則為二套房，契稅繳納的稅率是房屋總價(jià)的4%；90平米-144平米的稅率是2%；超過(guò)144平米的稅率是4%。若購(gòu)買(mǎi)的是二手房，交易費(fèi)6元/平米，房屋登記費(fèi)80元/本，契稅同上。未滿五年的房產(chǎn)過(guò)戶，還需繳納地稅（賣(mài)方繳納）名下無(wú)房但有賣(mài)房交易記錄，經(jīng)檔案查詢(xún)（未婚的查詢(xún)個(gè)人名下，已婚的查詢(xún)夫妻雙方），名下無(wú)房的如買(mǎi)房，則為首次購(gòu)房，購(gòu)買(mǎi)90平米以下的稅率是1%；擴(kuò)展資料：契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：⑴國(guó)有土地使用權(quán)的出讓?zhuān)沙惺芊浇?。是指土地使用者向?guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)丝紤]土地增值稅，另由承受方交契稅。

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• 問(wèn) 第二套房要交什么稅?第二套房交易時(shí)需要交哪些稅，賣(mài)第二套房交多少稅
  答

  買(mǎi)第二套房是新房稅費(fèi)需要交哪些需要交的新房稅費(fèi)有：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買(mǎi)一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買(mǎi)房的人需要交稅，賣(mài)房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）買(mǎi)第二套房是二手房稅費(fèi)需要交哪些主要稅種包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅。急，按照買(mǎi)的房子情況不同，不是的稅都要交的，按規(guī)定也不是的都是買(mǎi)方交，但是你懂的，后都是買(mǎi)方的。1、契稅買(mǎi)方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅可以?xún)?yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（含90平）的普通住宅可以?xún)?yōu)惠按1.5%繳納。

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