在央行降息后,新的房貸利率應該是從次年的1月1日起執(zhí)行,這是大多數(shù)銀行的政策,也有少數(shù)銀行是從次月1日開始執(zhí)行新的貸款利率。但是,降息后具體調(diào)整貸款利率的時間一般在貸款合同上都有相關約定,具體的時間也要按合同執(zhí)行。大家可以參考房貸合同上約定的時間,因為各家銀行有所不同,具體的調(diào)整時間也可以直接咨詢相關貸款銀行。
全部5個回答>房貸降息調(diào)整是怎樣的?
137****9356 | 2018-10-23 21:47:29
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136****3503
國家下調(diào)貸款利率降低后,以前辦的房貸利率也會隨之下降。
查看全文↓ 2018-10-23 21:47:58
目前國內(nèi)的個人房貸主要以浮動利率為主,大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動利率的,銀行貸款利息調(diào)整后,貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。也就是說,央行每一次降息,借款人的月供就要有相應的減少;反之,則會有相應的增加。
基準利率調(diào)整,還款金額也會調(diào)整,對于存量貸款(已貸的房貸),上?。ɑ蛳赂。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的,如果基準利率調(diào)整,貸款利率則在新的利率基礎上進行上?。ɑ蛳赂。?。當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響,但對調(diào)整之后的利息計算會有影響。
至于什么時候執(zhí)行新利率,要根據(jù)貸款性質(zhì)(商業(yè)貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和相關合同規(guī)定確定。一般有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(比如工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行);二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(比如中國銀行);三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。 -
143****8730
這個要看你跟銀行簽訂的《借款合同》里的貸款利率執(zhí)行的是固定利率還是浮動的利率,如果是固定利率的話,是不能跟著做調(diào)整的,如果是浮動利率的話,是可以在次年執(zhí)行新的貸款利率的,你的月供會結(jié)合當時剩余的貸款金額和還款期數(shù)以及**新的銀行貸款利率重新計算月供金額的,如果是利率下調(diào),你的月供也會相應的減少的!
查看全文↓ 2018-10-23 21:47:53
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158****2405
一、銀行降息,新的貸款利率生效是即時的,即如果將要簽訂貸款合同的貸款人,可以按本次利率下調(diào)政策享受到利率優(yōu)惠。
查看全文↓ 2018-10-23 21:47:47
二、如果已經(jīng)辦理了房屋按揭貸款,就要以貸款合同為準。按揭貸款利率的調(diào)整方式一般有兩種:
1、“按年調(diào)息”的方式,也是目前大部分銀行的貸款合同中采用方式,房貸客戶要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率;
2、“浮動利率”的方式,即按自然年調(diào)整利息的方式,是從次年的同月開始調(diào)整利率。
三、如果銀行降息,購房者要注意合同中是否規(guī)定房貸利率隨央行調(diào)整利率變動而變動。如果是固定利率,則一直以辦理房貸時的利率為準。如果利率可調(diào)整,則會注明調(diào)整日期。一般銀行規(guī)定次年1月生效或者約定固定日期。
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你好,據(jù)了解,雖然央行降息了,但對于大部分房奴來說,要到明年才能享受到降息的好處。銀行房貸對于利率調(diào)整一般有三種方案:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年開始執(zhí)行;二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率;三是在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。所以說,關于“央行降息房貸什么時候減少”這個問題,具體要看所簽署的房貸合同,大部分的合同都是次年調(diào)整。這樣的話,**新房貸利率要明年才能實施。
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如果央行基準利率調(diào)整,你的利率也會調(diào)整。但上浮10%是不變,只不過是在調(diào)整后的基準利率基礎上上浮10%基準利率調(diào)整,還款金額也會調(diào)整,但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準利率調(diào)整,貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至于什么時候執(zhí)行新利率,要根據(jù)貸款性質(zhì)(商業(yè)貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和樣關合同規(guī)定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的);二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
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在央行降息后,新的房貸利率應該是從次年的1月1日起執(zhí)行,這是大多數(shù)銀行的政策,也有少數(shù)銀行是從次月1日開始執(zhí)行新的貸款利率。但是,降息后具體調(diào)整貸款利率的時間一般在貸款合同上都有相關約定,具體的時間也要按合同執(zhí)行。大家可以參考房貸合同上約定的時間,因為各家銀行有所不同,具體的調(diào)整時間也可以直接咨詢相關貸款銀行。
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在辦理房貸時,如果房貸選擇浮動利率來進行計算,那么降息之后房貸也會跟隨著降息,反之,如果按照固定利率來進行計算,那么即便降息之后,房貸也不會出現(xiàn)降息的情況。通常來說,在2019年10月之后辦理的房貸,那么直接執(zhí)行浮動利率,如果在2019年10月之前辦理的房貸,那么可以由自己決定是否執(zhí)行浮動利率還是轉(zhuǎn)化為固定利率,不過在二選一的時候,選擇次數(shù)只有一次,選定之后不能更改。如果選擇為浮動利率,銀行會一年為貸款者調(diào)整一次房貸利率,那么,就意味著次年的房貸利率會根據(jù)2020年底的LPR來進行調(diào)整。綜上所述,選擇浮動利率也好,還是選擇固定利率也罷,都是有利有弊的,比如說,如果出現(xiàn)利息上漲的情況,那么固定利率還是維持不變,那么房貸利率會隨之上漲,因此還是需要根據(jù)個人的情況來自行判斷選擇。