??請(qǐng)問預(yù)售合同產(chǎn)權(quán)人能變更嗎？

已有3個(gè)回答

• 134****9089

  一般商品房簽訂協(xié)議后原購房人去世更改產(chǎn)權(quán)人姓名，只能走“遺產(chǎn)繼承”程序了。對(duì)于房改房，一般是個(gè)人向單位或房管所購買，這個(gè)應(yīng)該可以作一些通融的，可以找原產(chǎn)權(quán)單位，交一些過戶費(fèi)，然后更改協(xié)議姓名，再向房產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證。
  這個(gè)程序比較煩，要做“工作”

  查看全文↓ 2019-08-17 17:11:42
• 158****3902

  可以轉(zhuǎn)讓的，但是應(yīng)該是有條件的。1．轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓?！?．預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的，正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理，同時(shí)，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實(shí)意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。
  3．預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，否則預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓無效。　4．預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:11:33
• 158****3079

  如果合同已備案，則無法更名。
  　　根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼?，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:11:25

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)的房子能變更成大產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  不可以。但是新民居的產(chǎn)權(quán)是可以變大產(chǎn)權(quán)的，補(bǔ)交土地出讓金就行。

  全部9個(gè)回答>
• 問 商品房備案合同能變更嗎
  答

  　合同里一般都有不能辦理貸款后自籌款項(xiàng)支付余款的約定，所以實(shí)際履行時(shí)無法辦理貸款改付全款的，不是必須把原來合同給改了。　　但是要注意：一是付款要開發(fā)商給相應(yīng)收據(jù)，并保留好付款憑證記錄。　　　　　　　　二是如果當(dāng)初有委托開發(fā)商辦理貸款的相關(guān)手續(xù)在開發(fā)商手中，要要回來。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房合同簽了，還能變更或解除嗎？
  答

  購房合同屬于經(jīng)濟(jì)合同，經(jīng)濟(jì)合同簽訂以后，它便具有法律效力，當(dāng)事人的各方都必須嚴(yán)格遵守，認(rèn)真履行，不能單方面隨意變更或解除，否則，應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。但是有的經(jīng)濟(jì)合同在履行的過程中，客觀情況發(fā)生的變化，致使合同的一部分或全部不能履行，或者履行成為不必要，就產(chǎn)生了變更或解除經(jīng)濟(jì)合同的問題。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，發(fā)生下列情況之一者，允許變更或解除經(jīng)濟(jì)合同：(1)當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會(huì)公共利益合同是當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商自愿簽訂的，當(dāng)然可以根據(jù)當(dāng)事人的協(xié)議而變更或解除。這是符合合同自愿簽訂的原則。由于我國是一個(gè)社會(huì)主義國家，國家利益和社會(huì)公共利益高于個(gè)人利益。因此，當(dāng)事人在協(xié)議變更和解除合同時(shí)不能損害國家利益和社會(huì)公共利益，否則，變更和解除無效。(2)由于不可抗力致使經(jīng)濟(jì)合同的全部義務(wù)不能履行不可抗力是指當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力主要指一些重大的自然災(zāi)害(如地震、洪水等)。例如，購買者和售房單位簽訂了一個(gè)房屋買賣合同，在房屋交付前，發(fā)了洪水，使所買賣的房屋被洪水沖塌。這就屬于由于不可抗力致使合同的全部義務(wù)不能履行，因此買賣雙方在簽訂合同時(shí)并不能預(yù)見洪水過些日子會(huì)發(fā)生，同時(shí)他們也無法避免洪水所帶來的損害。(3)當(dāng)事人一方違約，使合同履行成為不必要在當(dāng)事人一方違約，致使實(shí)際履行對(duì)非違約方來說已經(jīng)不需要的情況下，若仍要求當(dāng)事人各方繼續(xù)履行，則對(duì)非違約方十分不利。因此，在當(dāng)事人一方違約致使履行成為不必要時(shí)，應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人變更或解除合同。"履行成為不必要"，是指履行達(dá)不到非違約方所期望的目的，即達(dá)不到合同的目的。一切合同都是當(dāng)事人為達(dá)到目的而訂立的，當(dāng)這種目的已經(jīng)不能達(dá)到時(shí)，它就失去了繼續(xù)存在的必要，應(yīng)當(dāng)變更或解除。當(dāng)事人一方要求變更或解除經(jīng)濟(jì)合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。因變更或解除經(jīng)濟(jì)合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。當(dāng)事人一方發(fā)生合并、分立時(shí)，由變更后的當(dāng)事人承擔(dān)或分別承擔(dān)履行合同的義務(wù)和享受應(yīng)有的權(quán)利。變更或解除經(jīng)濟(jì)合同的通知或協(xié)議，應(yīng)當(dāng)采取書面形式。在變更解除經(jīng)濟(jì)合同的協(xié)議未達(dá)成一致之前，原有的經(jīng)濟(jì)合同繼續(xù)有效，任何一方不得借故拒絕履行，如果一方任意變更或解除合同，應(yīng)負(fù)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失。

• 問 房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人是老公能不能變更
  答

  辦共有吧。估計(jì)換成您的名字的可能性不大，畢竟是您老公在還貸款！在一個(gè)，您婆婆也不一定會(huì)同意的！辦共有吧，在不傷感情的情況下...按照剛剛頒布的新婚姻法的規(guī)定，房子如果在您老公名下，離婚后確實(shí)和您沒有任何關(guān)系。

  全部10個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人是老公的能不能變更
  答

  產(chǎn)權(quán)人是可以更換名字的，也是共有財(cái)產(chǎn)！

  全部6個(gè)回答>