??商業(yè)用房用取得預(yù)售許可證嗎？

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• 135****7201

  商品房預(yù)售許可證
  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
  相關(guān)規(guī)定
  按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。
  商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：
  1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
  2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;
  3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可

  查看全文↓ 2019-08-17 23:55:05
• 153****4471

  購房者購買預(yù)售商品房的，也不是必須繳全款的，是否支付全款，完全是通過雙方協(xié)商的結(jié)果。
  商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：
  1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
  2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；
  3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；
  4、已通過竣工驗(yàn)收；
  5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；
  6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

  查看全文↓ 2019-08-17 23:54:54
• 155****1499

  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！
  3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購買了！
  希望有幫助！還望點(diǎn)擊采納親！

  查看全文↓ 2019-08-17 23:54:39
• 142****3166

  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
  　　核發(fā)程序：
  　　一、行政許可的依據(jù)
  　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條
  　　二、行政許可的條件
  　　符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條條件
  　　1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  　　2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  　　3、按提供預(yù)售的商品房 計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 百分之二十五以上，并已經(jīng) 確定 施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  　　三、申請材料目錄
  　　1、 商品房預(yù)售許可申請表 --主管部門制式表
  　　2、營業(yè)執(zhí)照--需要原件
  　　3、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書--需要原件
  　　4、 工程規(guī)劃許可證--需要原件
  　　5、土地使用權(quán)證書--需要原件
  　　6、 施工許可證--需要原件
  　　7、 建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上，以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T
  　　8、 商品房預(yù)售方案--需要一房一價(jià)備案
  　　9、 預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明
  　　10、 土地上無房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書；原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明
  　　11、 施工合同及進(jìn)度說明
  　　12、土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的，抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證
  　　13、 預(yù)測繪報(bào)告
  　　14、 業(yè)主臨時(shí)公約
  　　15、前期物業(yè)服務(wù)合同
  　　16、物業(yè)管理用房配置情況說明書
  　　四、行政許可程序
  　　1、申請人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請，并提交有關(guān)材料。
  　　2、房地產(chǎn)交易管理所對申請材料進(jìn)行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。
  　　3、建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達(dá)許可證書。
  　　五、行政許可時(shí)限
  　　1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  　　2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  　　3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  　　六、行政許可的數(shù)量
  　　無限制

  查看全文↓ 2019-08-17 23:54:28

相關(guān)問題

• 問 ??預(yù)售許可證取得條件
  答

  　　預(yù)售許可證取得條件就是需要已售人的房地產(chǎn)公司有開發(fā)資質(zhì)的才行，還有相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照信息，同時(shí)還要在之前辦理好土地出讓手續(xù)，辦理好轉(zhuǎn)讓金的繳納等，才可以獲得預(yù)售許可證。預(yù)售房屋其實(shí)就是可以叫做預(yù)售的商品房，在沒有完成出售實(shí)質(zhì)的意味著房地產(chǎn)開發(fā)公司需要買方支付押金或預(yù)付款在提早銷售期房，現(xiàn)有房屋的房地產(chǎn)交易行為將在未來的某個(gè)日期提供，本質(zhì)上是購買這是房子的期貨合約。就是買家先給錢買這個(gè)期房，建好了后，就可以給你現(xiàn)房。它已成為中國商品房市場的兩種主要房屋銷售形式，一種是期房銷售，還有一種是建好的直接開賣的現(xiàn)房銷售。　　值得注意的是，期房基本上是商業(yè)房屋的預(yù)售房屋。具體而言，它指的是正在建造但尚未完工且無法交付的房屋。也就是說，開發(fā)商從獲得商品房預(yù)售許可證開始獲得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)權(quán)證），此期間的商品房被稱為期房。

• 問 ?? 怎樣取得預(yù)售許可證
  答

  一、什么是預(yù)售許可證?商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的;商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同。二、辦理預(yù)售許可證需要具備什么條件我國對商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)的條件規(guī)定如下：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。上述五點(diǎn)為申請商品房預(yù)售許可的相應(yīng)條件，其中前三點(diǎn)規(guī)定于《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》中，后兩點(diǎn)規(guī)定于《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條四到六款，“開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明;(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖?！币陨暇褪菍κ裁词穷A(yù)售許可證，辦理預(yù)售許可證需要具備什么條件相關(guān)內(nèi)容的介紹，可以幫助網(wǎng)友理解預(yù)售許可證的相關(guān)知識。在辦理過程中，應(yīng)該注意一些條件，只有在具備了上述條件之后，開發(fā)商才可以向房產(chǎn)主管行政部門提出預(yù)售許可申請。在現(xiàn)實(shí)生活中，很多房產(chǎn)商在辦理預(yù)售許可證時(shí)都是交給律師去處理，這樣不僅可以更好的辦理預(yù)售許可證的相關(guān)事項(xiàng)，而且還可以避免法律糾紛，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何取得預(yù)售許可證？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  《商品房銷售管理辦法》第6條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度?！薄冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第9條規(guī)定：“開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 ??什么土地能預(yù)售許可證取得條件？
  答

  一、什么是預(yù)售許可證?商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的;商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同。二、辦理預(yù)售許可證需要具備什么條件我國對商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)的條件規(guī)定如下：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。上述五點(diǎn)為申請商品房預(yù)售許可的相應(yīng)條件，其中前三點(diǎn)規(guī)定于《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》中，后兩點(diǎn)規(guī)定于《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條四到六款，“開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明;(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。”

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 預(yù)售許可證取得條件是什么呢？
  答

  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條:商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。國務(wù)院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十三條:一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金 達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度 和竣工交付日期;四、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條:商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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