??夫妻二人都有公積金怎么貸款買房？

已有3個回答

• 137****7629

  如果而夫妻雙方有公積金，可以共同申請公積金貸款。
  夫妻雙方共同申請公積金貸款買房需要準(zhǔn)備以下資料：
  　　1、身份證（2代需正反兩面）
  　　2、戶口本：**前頁、索引頁、個人單頁
  　　3、收入證明：由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章
  　　4、購房合同
  　　5、結(jié)婚證
  　　6、**款收據(jù)
  　　1、2、5、6、全部要復(fù)印件一般一式三份
  　　二，辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項：
  　　1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字，則應(yīng)雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
  　　1、除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理
  　　相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。
  　　3、辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。

  查看全文↓ 2019-08-19 12:52:06
• 144****2367

  　當(dāng)然可以了，以你們夫妻一方的名義申請公積金貸款，提交你們雙方的材料，經(jīng)審核后貸款額度要更高。辦理流程與個人辦理公積金貸款的流程是一樣的。
  　　1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表;
  　　2、中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書;
  　　3、申請人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù);
  　　4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章;
  　　5、申請人持保證后的借款合同(抵押合同)等到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記;
  　　6、申請人持登記后的借款合同(抵押合同)和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-19 12:51:48
• 134****2198

  公積金貸款買房流程是什么？
  1.首先辦理公積金貸款就要將住房公積金貸款相關(guān)材料準(zhǔn)備齊全，然后攜帶資料到貸款經(jīng)辦部門辦理初審及相關(guān)評估，按照規(guī)定需要對借款申請人進(jìn)行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經(jīng)辦部門工作人員的監(jiān)督下在信用評估《授權(quán)書》上簽字。
  2.貸款經(jīng)辦部門工作人員會向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，然后借款人要到住房公積金管理核心指定的評估機(jī)構(gòu)申請抵押物評估。貸款經(jīng)辦部門工作人員依據(jù)借款申請人提供的貸款所需材料及有關(guān)機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)審，工作人員將通過借款申請人提供的聯(lián)系方式與借款申請人進(jìn)行電話核實、確認(rèn)。
  3.在申請通過以后，貸款人需要持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經(jīng)辦部門辦理簽字手續(xù)，對于需要繳納評估費(fèi)及擔(dān)保費(fèi)的借款申請人需先到指定柜臺繳納費(fèi)用并領(lǐng)取發(fā)票。借款申請人及共同申請人、抵押人、出質(zhì)人在貸款經(jīng)辦部門工作人員的指導(dǎo)下完成《借款合同》等相關(guān)合同單據(jù)的簽字手續(xù)。然后等待銀行放款后到銀行領(lǐng)取借款人相關(guān)合同單據(jù)就可以了。
  公積金貸款買房流程是什么？夫妻雙方的公積金能夠同時用嗎？
  夫妻雙方的公積金能夠同時用嗎？
  1.夫妻雙方是可以同時使用公積金貸款的。在申請貸款的時候，需要夫妻雙方提供身份證、結(jié)婚證、購房繳款憑證、雙方的收入證明、購房的合同、**款證明、住房公積金繳存證明等材料。不過每個貸款住房公積金夫妻雙方的具體貸款額度是由貸款銀行及房改委資金管理結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定。
  2.值得注意的是，如果夫妻雙方共同辦理公積金貸款，那么這個貸款額度就是以兩個人繳存的公積金余額來計算，遠(yuǎn)比一個人申請貸款的額度要高。但是夫妻雙方住房公積金貸款額度的確定是按照不可以高于夫妻雙方還款能力的系數(shù)計算。
  3.不過夫妻雙方共同申請公積金貸款確實能夠減輕獨(dú)自一人貸款的壓力，但是在會在雙方離婚時產(chǎn)生很多糾紛,所以夫妻雙方申請人在保護(hù)自己的個人權(quán)益還要衡量利弊。而且夫妻雙方要沒有貸款過住房公積金或者是已經(jīng)還清之前貸款的公積金才能夠申請。

  查看全文↓ 2019-08-19 12:51:35

相關(guān)問題

• 問 夫妻二人都有公積金怎么貸款買房
  答

  不可以同時使用公積金。 只可用一方的公積金進(jìn)行貸款。但是可以使用購房合同及相關(guān)手續(xù)到住房公積金管理中心提取另一個人進(jìn)行還款。 這樣其實也算是共同還貸，只是手續(xù)上需要隔一段時間提一次公積金進(jìn)行還款。 能明白嗎？ 不明白繼續(xù)說

  全部4個回答>
• 問 夫妻二人給別人擔(dān)保，現(xiàn)在買房還可以貸款嗎？
  答

  一般而言，只要擔(dān)保成功，就不會對你產(chǎn)生影響。擔(dān)保貸款就是根據(jù)借款合同或借款人約定用借款人的財產(chǎn)或第三人財產(chǎn)為貸款保障，并在必要時由第三人承擔(dān)連帶還款責(zé)任的一種貸款。擔(dān)保貸款是指借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時，應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人為自然人的，必須有固定經(jīng)濟(jì)來源，具有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金;保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認(rèn)可，原保證合同不得撤銷。

  全部3個回答>
• 問 夫妻二人可以共同申請公積金貸款嗎？**高可以貸多少金額？
  答

  可以夫妻共同貸款，市區(qū)首套房公積金貸款，****低30%，商品房**多貸房價的70%，二手房**多貸房價的60%，夫妻雙方有公積金的封頂50萬，具體貸款金額根據(jù)公積金繳存情況、收入、房價、貸款期限等報材料綜合審批確定。

• 問 ??夫妻二人可以各貸一套房能買房呢？作用都有哪些呢？
  答

  1.貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2.貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3.全款買過一套房貸款買房——算首套。4.全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5.個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。6.個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7.夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行。業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。

  全部5個回答>
• 問 雙人公積金貸款額度怎么看？夫妻二人的住房公積金貸款額度怎么算 ？
  答

  目前住房公積金貸款額度同時按以下四種方式計算，取**小的一種為**高限額： （1）借款申請人（含共同借款申請人）住房公積金賬戶余額×10（倍），借款申請人（含共同借款申請人）住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計算；

  全部4個回答>