公攤計(jì)算1、多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化,應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積,當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面,帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法:其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步:計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步:各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
全部5個(gè)回答>房子越大公攤面積越大嗎?住在小高層,樓層越高公攤面積越多嗎?
131****3171 | 2019-08-20 01:01:42
已有4個(gè)回答
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136****9466
據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》:
查看全文↓ 2019-08-20 01:02:18
第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成:
1、套(單元)內(nèi)的使用面積;
2、套內(nèi)墻體面積;
3、陽臺(tái)建筑面積。
第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下:
1、套(單元)內(nèi)的使用面積
住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。
2、套內(nèi)墻體面積
商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體,有共有墻及非共用墻兩種。
商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻,共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
3、陽臺(tái)建筑面積
按國家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。
4、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公為:
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積
第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成:
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;
2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 -
153****9058
是的。樓層只要越高,電梯配套需要升級(jí)的也就越多,因?yàn)閷?duì)于高樓層住戶來說,電梯是非常重要的出行工具,如果電梯數(shù)量不夠的話,上下樓不僅特別擁擠,而且還會(huì)影響正常出行,所以現(xiàn)在很多高檔小區(qū)高層都會(huì)配備三部以上電梯,所以公攤面積也會(huì)增加。
查看全文↓ 2019-08-20 01:02:10
公攤計(jì)算
1、多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>
2、多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>
共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化,應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。
一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積,當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面,帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。
各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法:其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅?br/>
第1步:計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)
分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
第2步:各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。 -
133****3898
現(xiàn)在公攤面積沒有明確的說法,公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)!??! 各套(單元)的套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公攤面積!?。?其實(shí)沒必要算,
查看全文↓ 2019-08-20 01:02:04 -
155****2325
計(jì)算公式其實(shí)不難,上網(wǎng)可以查詢!就像一樓給出的! 幫他補(bǔ)充一點(diǎn),公攤系數(shù)也就是得房率,用100%減去你房子的得房率,也就是公攤系數(shù)! 一般高層的公攤系數(shù)是22%-25%! 住的越高,公攤面積越大的說法顯然是不對(duì)的!現(xiàn)在只有如何區(qū)分公攤的面積種類!但實(shí)際細(xì)算每戶的公攤面積一直是盲點(diǎn)!所以過多糾結(jié)于此沒有必要! 如今買房,客戶直接就是關(guān)心得房率是多少,這個(gè)才是關(guān)鍵!
查看全文↓ 2019-08-20 01:01:59
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《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》早就有了 這是為業(yè)主考慮如果不公攤 那您買的面積就您房間的面積 說直白了 您就只有您房子的權(quán)益 至于什么過道啊 電梯啊 消防啊 道路啊 都和您沒關(guān)系 您沒買產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商的 .......那開發(fā)商隨便門口一堵 您能飛回去時(shí)您的事兒 往路上走請(qǐng)交過路費(fèi) 電梯費(fèi) 什么七里巴拉的費(fèi)
全部4個(gè)回答> -
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房子的公攤面積,對(duì)于固定的一棟樓來說,應(yīng)該是居住的戶數(shù)越多(包括樓層越高)戶均的公攤面積就越小。 公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積?! 〉览砗芎?jiǎn)單,需要公攤的面積是一定的,來公攤的人越多,所需要分?jǐn)偟拿娣e就會(huì)越小。
全部5個(gè)回答> -
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房子的公攤面積,對(duì)于固定的一棟樓來說,應(yīng)該是居住的戶數(shù)越多(包括樓層越高)戶均的公攤面積就越小?! 」珨偯娣e是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積?! 〉览砗芎?jiǎn)單,需要公攤的面積是一定的,來公攤的人越多,所需要分?jǐn)偟拿娣e就會(huì)越小。
全部3個(gè)回答> -
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不會(huì)。同一棟住宅的公攤率是相同的。但是公攤面積可能不同。套內(nèi)面積×公攤率=公攤面積。也就是說,房屋戶型越大,公攤越大。如果戶型相同,公攤一定相同。另外你說的實(shí)際房間面積是指的實(shí)地測(cè)量的面積么?如果是指的這個(gè)的話,面積有差異很平常的,實(shí)際測(cè)量的面積是使用面積,抹灰層的厚度,墻體的厚度以及測(cè)量誤差都會(huì)有影響,并且,這個(gè)實(shí)際測(cè)量的使用面積也不會(huì)作為房子面積的依據(jù)(交易、產(chǎn)權(quán)證等都是按照建筑面積計(jì)算,建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積,套內(nèi)面積是墻的中心線圍成的)
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