二手房中介要做什么？一般二手房中介有什么收費(fèi)項(xiàng)目嗎？哪位大神了解？

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• 133****1077

  根據(jù)二手房交易中的現(xiàn)實(shí)狀況，中介二手房買賣合同應(yīng)包括但不限于以下幾方面：在二手房交易過程中，買賣雙方經(jīng)中介居間**終簽訂的合同便是中介二手房買賣合同，那么，這個(gè)合同應(yīng)該怎么簽？根據(jù)二手房交易中的現(xiàn)實(shí)狀況，中介二手房買賣合同應(yīng)包括但不限于以下幾方面：
  1.合同中藥明確房屋坐落，產(chǎn)別，書證號等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況、抵押情況，以免對對以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間以及房款的交付方式造成影響。
  2.合同中應(yīng)約定房屋按套轉(zhuǎn)讓，可避免因雙方對產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。
  3.合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)證過戶方式及稅費(fèi)支付方式的約定，能讓雙方對各自的權(quán)利義務(wù)做到心中有數(shù)。
  4.合同中應(yīng)明確房款的支付方式和時(shí)間的事先約定，以避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無相應(yīng)的約定而導(dǎo)致的糾紛無法處理的情況。
  5.合同中應(yīng)明確房屋的交付方式，為買方什么時(shí)候能取得房屋的使用權(quán)提供了保證，也對因賣方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)。
  6.合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:42:05
• 132****5797

  您好，中介需要做的是：核實(shí)買賣雙方證件、房屋產(chǎn)權(quán)有無抵押借貸、產(chǎn)權(quán)證件真?zhèn)?，公正賣方交予賣方定金全程。根據(jù)買賣雙方意愿，擬出三方合同（中介是中間方）。.買賣成交后，買房如果是一次性付款，中介方需在賣方正式交房時(shí)，核實(shí)房屋各項(xiàng)費(fèi)用有無拖欠（物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等）。如果買房是按揭貸款買，需要中介方幫辦貸款事項(xiàng)（有買方承擔(dān)代辦費(fèi)用，交予中介方），那么在銀行執(zhí)行房款前，中介方應(yīng)全權(quán)負(fù)責(zé)貸款事項(xiàng)；銀行放款后，執(zhí)行上一步工作。
  以上是中介所需做的工作的大體輪廓，望您參考！

  查看全文↓ 2019-08-20 09:41:57
• 145****1107

  1、一手房會(huì)比較穩(wěn)定些，主要是在自己銷售的樓盤里面開展業(yè)務(wù)工作，相對來說不會(huì)那么辛苦，也很少會(huì)要求出去派單的（除非銷售不佳，本盤銷售人員較多的情況等）；二手房波動(dòng)性較大，業(yè)務(wù)跑動(dòng)范圍較廣，你要對周邊的樓盤盤源信息要很了解，同時(shí)要了解周邊樓盤的戶型、賣點(diǎn)、租售價(jià)格等，對業(yè)務(wù)員要求較大；
  2、一手樓客源主要會(huì)依靠開發(fā)商的廣告投入、活動(dòng)等去吸引客戶的來訪，相對來說銷售找客會(huì)輕松些；二手盤就只能依靠門店位置和業(yè)務(wù)員個(gè)人去找客，所以一般要求二手的銷售員要經(jīng)常打電話、派單、掃樓等，相對會(huì)比較辛苦；
  3、二手的提成較高，業(yè)務(wù)能力強(qiáng)、并有穩(wěn)定的老客戶的話，收入是很客觀的，一手提成不高，主要靠銷售數(shù)量，但一手銷售賺錢方式很多（這個(gè)不細(xì)談）
  4、二手經(jīng)常要和客戶和業(yè)主討傭金，很是麻煩，一手不需要，賣出去了開發(fā)商就會(huì)按照提成點(diǎn)給你發(fā)傭金。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:41:14
• 141****0888

  買房的時(shí)候你可能去買新房，你也可能去買合適的二手房。房產(chǎn)中介就是做二手房服務(wù)的（有時(shí)候也做房屋租賃）。幫助買家找到合適的房子，幫助賣家找到合適的客戶，成交之后收取服務(wù)費(fèi)。房源和客源是房產(chǎn)中介的命脈，日常工作很大一部分就是找房源和客戶，我現(xiàn)在用的是“易房大師”，可以采集網(wǎng)上的房源到直接系統(tǒng)里，很好用。
  另外做房產(chǎn)中介挺能鍛煉一個(gè)人各方面的能力，可以試試看。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:40:58
• 154****9173

  其實(shí)中介員是一個(gè)比較特別的行業(yè)，我們同其他行業(yè)的業(yè)務(wù)員是有很大的不同，一般行，業(yè)的業(yè)務(wù)員是公司有一些自己產(chǎn)品推出市場，公司應(yīng)因市場定好價(jià)格，業(yè)務(wù)員只需推銷該產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)便完任務(wù)。這就叫單向推銷。
  而我們的角色名副其實(shí)是中間人，我們無自己的產(chǎn)品，無自己的定價(jià)，我們所做的全受人委托，完成任務(wù)收取傭金，我們是推銷服務(wù)，推銷你的承諾，推銷你的關(guān)系，你的說服力等等而令對方給予你信任。

  查看全文↓ 2019-08-20 09:40:27

相關(guān)問題

• 問 賣二手房需要交中介什么?二手房買賣，一般中介是怎么收費(fèi)的
  答

  1、確定價(jià)格，委托方式，掛牌期限現(xiàn)在業(yè)主賣房一般是選擇將房子委托給中介方來出售，這樣可以省不少時(shí)間，而且也能更快將房子賣出去。不過這種方式也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，委托出賣的時(shí)候一定要將房子價(jià)格定好，防止被壓價(jià)的情況，還要將委托方式、掛牌期限等確定好，避免黑心中介找人先付定金將房子定下來。2、謹(jǐn)慎收取定金二手房出售議價(jià)時(shí)，一般是中介先找到買房的人，才會(huì)和業(yè)主議價(jià)，如果其價(jià)格在買方認(rèn)可的范圍內(nèi)，買房的人會(huì)支付定金將房子定下，這時(shí)候受定金就要謹(jǐn)慎了，特別是被中介要求保管定金的話，很可能這個(gè)定金會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)閭蚪?，而且沒收定金之前，中介也很可能會(huì)要求分一些定金，**好是直接在買方手上收定金，或者干脆不收。3、房子簽約時(shí)要確定房款支付時(shí)間房子出賣簽約時(shí)要將房屋的情況都告訴買方，**好將這些問題都寫在購房合約上，避免后續(xù)出現(xiàn)一個(gè)問題，導(dǎo)致買方不支付房款或扣押一部分房款。還要將房款支付時(shí)間都寫在合同中，這樣才能確保房屋在成交后能及時(shí)拿到房款，也避免買方出現(xiàn)拖延支付房款等問題。4、需要取得銀行放款的承諾若是買房的人選擇付全款購房的話，就不需要這個(gè)承諾。但如果買方是選擇貸款購買房子的話，賣方通常只能先收到房子的**款，只有在房子過戶給買房者時(shí)，貸款銀行才會(huì)房款，這時(shí)候就需要取得銀行房款的承諾了，因?yàn)橘J款買房是需要一定資格的，條件不符合，銀行是不會(huì)放款的，若是放款前買方選擇取消貸款的話，銀行也不會(huì)放款，這時(shí)候房子又過戶了是非常有風(fēng)險(xiǎn)的。編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于出賣二手房注意事項(xiàng)的介紹，賣房子不僅僅是錢貨兩清的過程，中間涉及到非常多方面，為了避免房財(cái)兩失，必須要謹(jǐn)慎才行。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房中介負(fù)責(zé)做什么?關(guān)于二手房買賣中中介需要做的工作有哪些？
  答

  如果二手房雙方全程都通過中介進(jìn)行交易，那么中介所需要提供的服務(wù)主要包括：1、基本調(diào)查：主要包括調(diào)查房屋的基本情況（使用年限、面積、位置、房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。2、辦理過戶：協(xié)助買賣雙方辦理繳稅、過戶及不動(dòng)產(chǎn)登記等事情。3、辦理入住手續(xù)：包括水、電、煤、天燃?xì)?、電話、有線電話等的過戶和結(jié)算手續(xù)。不通過中介交易，但通過中介辦理過戶有一部分二手房交易是買賣雙方自行達(dá)成的交易，但是如果雙方對于過戶手續(xù)并不了解，便可以通過中介單獨(dú)辦理過戶手續(xù)。中介一般情況下會(huì)提供服務(wù)并收取一定的服務(wù)費(fèi)用。

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手房中介價(jià)格是多少? 二手房買賣，一般中介是怎么收費(fèi)的
  答

  根據(jù)不同地方都有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，（根據(jù)房管所規(guī)定應(yīng)該是雙方各承擔(dān)一半，但有于市場問題目前北京買房都是買方自己承擔(dān)包括所有的稅費(fèi)）費(fèi)用是1.5%——2.5%之間，其他地方比如上海，深圳，廣州那邊應(yīng)該是雙方各承擔(dān)一半。你**好還是到當(dāng)?shù)刂薪樽稍円幌?。希望能夠幫到?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 二手房中介負(fù)責(zé)什么? 在中介買二手房時(shí)，中介都負(fù)責(zé)做什么
  答

  一 、中介可以提供房源；二 、中介合同不用自己簽，說不定還有一方不是很懂或不懂怎么簽合同 ；三 、過戶的時(shí)候中介會(huì)提醒需要帶什么材料，省下不少的麻煩 ；四 、銀行貸款按揭中介會(huì)提醒所需要的材料，提供給**快捷的銀行 ；五 中介會(huì)提供買二手房需要注意和所有手續(xù)的全程服務(wù)；找中介一定要找個(gè)有資質(zhì)的中介看清楚資質(zhì)證號。

  全部3個(gè)回答>
• 問 一般二手房中介費(fèi)多少? 二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是多少
  答

  可以的，買賣雙方可按市場價(jià)與中介經(jīng)紀(jì)討價(jià)還價(jià)。二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：1)交易中介費(fèi)：根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價(jià)格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：一般幾百元，具體的也可與中介談。

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