補(bǔ)充協(xié)議如何約定贈(zèng)送面積?購房合同補(bǔ)充協(xié)議寫什么 抓住重點(diǎn)別被坑

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• 156****6582

  對(duì)于很多購房者來說，簽合同是買房的過程中非常重要的環(huán)節(jié)，但是很多購房者只關(guān)注購房合同的簽訂以及內(nèi)容，卻忽略了還有補(bǔ)充協(xié)議的部分，補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同以外的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充約定，可以用來維護(hù)購房者自身的利益，那么新房補(bǔ)充協(xié)議該怎么簽?zāi)?？接下來小編給大家介紹一下。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-21 06:43:21
• 144****8084

  購房者和開發(fā)商的信息是不對(duì)等的，因?yàn)橘彿亢贤话愣际歉袷胶贤贤侗局行枰ǖ膬?nèi)容只是法律規(guī)定的大概范圍，具體每一項(xiàng)內(nèi)容都需要購房者仔細(xì)斟酌。
  
  對(duì)于沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購房者利益的問題，可以與開發(fā)商協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，下面就一些具體內(nèi)容做一些總結(jié)：
  
  (一)違約責(zé)任要具體：
  
  1、應(yīng)對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對(duì)于此項(xiàng)“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個(gè)工做日內(nèi)(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款。
  
  2、房屋質(zhì)量要做具體標(biāo)準(zhǔn)的約定。買受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對(duì)所購商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量，如果測(cè)量結(jié)果與開發(fā)商的測(cè)量結(jié)果有差異，有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行**終裁決。在交房時(shí)所交房屋達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方解除合同。開發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。
  
  (二)廣告、贈(zèng)送要明確：
  
  廣告描述和開發(fā)商所贈(zèng)送的面積要寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。要將影響價(jià)格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。還要把開發(fā)商贈(zèng)送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)。
  
  以上是簽署“補(bǔ)充協(xié)議”中的一些經(jīng)驗(yàn)，有一些具體情況還需購房者根據(jù)自己的特點(diǎn)做出具體的分析。除了購房者自己要求簽訂補(bǔ)充協(xié)議，開發(fā)商也會(huì)拿出一些補(bǔ)充協(xié)議讓購房者簽訂，這時(shí)候一定要警惕，那么針對(duì)開發(fā)商提出的購房補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些?

  查看全文↓ 2019-08-21 06:43:17
• 155****4449

  1、約定房產(chǎn)證辦理時(shí)間
  
  一般購房合同中都會(huì)規(guī)定有交接房屋的具體時(shí)間，但對(duì)于房產(chǎn)證辦理的時(shí)間卻沒有明確的規(guī)定，為了防止房產(chǎn)證不能及時(shí)辦理，所在補(bǔ)充協(xié)議中可以規(guī)定房產(chǎn)證辦理的時(shí)間。如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無法辦理，應(yīng)該要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
  
  2、貸款辦不下來的責(zé)任
  
  現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。如果出現(xiàn)這種情況，購房者應(yīng)該約定如果個(gè)人原因貸款辦不成購房者可以變更付款方式或者要求退房。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:43:14
• 144****8439

  那么什么是“合同補(bǔ)充協(xié)議”呢？
  
  補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更，一般要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。
  具體如何填寫補(bǔ)充協(xié)議？
  
  1、房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間
  
  在購房合同中，一般是不會(huì)寫明辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間的，大多數(shù)開發(fā)商都是在交房1－2年后辦理。如果購房者對(duì)于拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的問題比較著急，**好能在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的具體日期，為防止開發(fā)商違約，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒能辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)按約定對(duì)購房者進(jìn)行賠償事宜。
  2、公攤面積大小
  很多開發(fā)商在購房者咨詢公攤面積的時(shí)候，只會(huì)給出一個(gè)大概的數(shù)字，并且不會(huì)明確寫入購房合同，后期卻很可能在這上面做文章。但由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于購房者需要用錢買來的隱性面積，所以購房者**好能在補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購房糾紛。
  
  3、注明交房標(biāo)準(zhǔn)
  關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)這一點(diǎn)，毛坯房的要求一般都是**基本的質(zhì)量問題，精裝房則需要格外注意，**好能在補(bǔ)充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色、材質(zhì)等等，盡可能避免名牌、高級(jí)等含糊不清的詞匯，不利于購房者驗(yàn)房對(duì)比。
  
  附加條款
  4、約定貸款失敗的責(zé)任
  有一部分購房者簽訂了購房合同，卻沒能申請(qǐng)下來購房貸款，這時(shí)候與開發(fā)商的交易不能正常完成，這時(shí)首先要清楚貸款失敗的原因，分為以下幾種情況：
  ①如果是因?yàn)殚_發(fā)商原因?qū)е沦J款不成，購房者可申請(qǐng)退房且無需承擔(dān)違約責(zé)任；
  
  ②如果是購房者自身原因，可先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決后續(xù)款項(xiàng)問題，如無法繳納剩余房款，雙方解除購房合同，但購房者需承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  ③如果是因?yàn)殂y行審批或者政策調(diào)整的原因?qū)е沦J款失敗，雙方可自行解除合同約定；
  5、明確物業(yè)管理問題
  購房者要明確自己未來的家的物業(yè)公司是哪個(gè)，資質(zhì)如何，物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等等，這些問題都要一一列好，不能輕易變動(dòng)。
  
  6、開發(fā)商的口頭承諾
  在購房者下定決心購買房子之前，很多開發(fā)商都會(huì)許下口頭承諾來吸引購房者，而這些口頭承諾一般還都是與購房者息息相關(guān)的，比如說周邊的交通、醫(yī)療、教育等配套。
  
  7、發(fā)生退房后的責(zé)任歸屬
  如果交房時(shí)，出現(xiàn)以下的情況，比如說購房者購買的房屋與實(shí)際面積相差超過3％、房屋主體質(zhì)量出現(xiàn)問題、開發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃、非購房者自身原因?qū)е裸y行貸款失敗、開發(fā)商沒有銷售許可證，或者遲遲不為購房者辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等等，購房者都可申請(qǐng)退房，且無需承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  但為了更好地約束開發(fā)商，**好能在補(bǔ)充協(xié)議中做好詳細(xì)的約定，比如開發(fā)商具體該承擔(dān)怎樣的責(zé)任，已交房款應(yīng)在多長時(shí)間內(nèi)退還等等。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:43:10

相關(guān)問題

• 問 補(bǔ)充協(xié)議如何約定贈(zèng)送面積?購房合同補(bǔ)充協(xié)議寫什么 抓住重點(diǎn)別被坑
  答

  有過購房經(jīng)驗(yàn)的人都聽說過贈(zèng)送面積，很多人一聽到是贈(zèng)送的就欣喜若狂，認(rèn)為真的是白送的。其實(shí)，并非如此。一起來看看本文關(guān)于贈(zèng)送面積的陷阱以及糾紛的介紹吧。一、贈(zèng)送面積的陷阱有哪些？1、贈(zèng)送面積變產(chǎn)權(quán)計(jì)費(fèi)面積購房者買房的時(shí)候說的是贈(zèng)送面積接房的時(shí)候變成計(jì)費(fèi)的產(chǎn)權(quán)面積，這樣的陷阱你遇到了嗎？例如有業(yè)主曾遇到“敞開式”變“封閉式”導(dǎo)致半贈(zèng)送面積變?nèi)?jì)價(jià)產(chǎn)權(quán)面積，要接房先補(bǔ)交2－3萬元的房屋差價(jià)。2、贈(zèng)送面積不寫入合同在合同中幾乎看不到開發(fā)商銷售說辭中的“贈(zèng)送面積”，當(dāng)然有良心的開發(fā)商除外。因?yàn)闆]有法律約束，曾經(jīng)承諾的“贈(zèng)送面積”到手后要么縮水，要么啥都沒有！如曾經(jīng)有購房者相對(duì)非端頭戶多花了幾十萬購買了一個(gè)有前庭后院和端頭花園的聯(lián)排疊院的端頭戶型，接房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)端頭側(cè)花園變成看了車道和公共綠化帶，真的是竹籃打水一場空，空歡喜一場。但該業(yè)主卻很難維權(quán)，想追求責(zé)任沒有證據(jù)，因?yàn)楹贤胁]有約定贈(zèng)送面積，戶型圖上也沒有相應(yīng)標(biāo)識(shí)。3、贈(zèng)送空間可再改造很多售樓員在推銷房子時(shí)，為了渲染贈(zèng)送面積的實(shí)用性，告訴購房者可在贈(zèng)送面積上再改造。但缺乏法律常識(shí)的購房者往往頭腦一熱忽略了違規(guī)違建的可能性后果。如曾有業(yè)主在“贈(zèng)送面積”上修建陽光房，卻被城管部門強(qiáng)制拆除，原因是業(yè)主對(duì)家中的露臺(tái)、陽臺(tái)部位的改造屬于“違規(guī)”。二、如何避免贈(zèng)送面積的糾紛？1、看贈(zèng)送面積是否寫入產(chǎn)權(quán)證只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。如果房本上與合同上都沒有寫明贈(zèng)送面積的

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• 問 請(qǐng)問補(bǔ)充協(xié)議如何約定贈(zèng)送面積？
  答

  合同應(yīng)該跟你理解的有點(diǎn)出入，一般的房地產(chǎn)銷售的話，如果你這商品房陽臺(tái)為半封閉陽臺(tái)的話，一般都是算一半面積的，而這一半的面積一般都是算在你買這幢房子的建筑面積之內(nèi)，也就是說在你貸款的全額之內(nèi)的，所以不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)問題如果要寫上陽臺(tái)的具體數(shù)字應(yīng)該也是可以的

  全部3個(gè)回答>
• 問 補(bǔ)充協(xié)議如何約定贈(zèng)送面積?買房時(shí)補(bǔ)充協(xié)議寫哪些?合同七大條款要注意!
  答

  購房者和開發(fā)商的信息是不對(duì)等的，因?yàn)橘彿亢贤话愣际歉袷胶贤?，合同范本中需要包括的?nèi)容只是法律規(guī)定的大概范圍，具體每一項(xiàng)內(nèi)容都需要購房者仔細(xì)斟酌。對(duì)于沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購房者利益的問題，可以與開發(fā)商協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，下面就一些具體內(nèi)容做一些總結(jié)：(一)違約責(zé)任要具體：1、應(yīng)對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對(duì)于此項(xiàng)“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個(gè)工做日內(nèi)(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款。2、房屋質(zhì)量要做具體標(biāo)準(zhǔn)的約定。買受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對(duì)所購商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量，如果測(cè)量結(jié)果與開發(fā)商的測(cè)量結(jié)果有差異，有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行**終裁決。在交房時(shí)所交房屋達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方解除合同。開發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。(二)廣告、贈(zèng)送要明確：廣告描述和開發(fā)商所贈(zèng)送的面積要寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。要將影響價(jià)格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。還要把開發(fā)商贈(zèng)送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)。

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• 問 如何簽定購房合同補(bǔ)充協(xié)議 補(bǔ)充協(xié)議中有哪些陷阱
  答

  由于標(biāo)準(zhǔn)的購房合同條款具有一定的局限性，幾乎每個(gè)開發(fā)商都會(huì)要求購房者另外簽訂一份購房合同補(bǔ)充協(xié)議。標(biāo)準(zhǔn)的購房合同由于是國家有關(guān)部門制定的，條款相對(duì)比較公平合理。而補(bǔ)充條款是由開發(fā)商制定的，往往會(huì)限制購房者的權(quán)利，甚至采用一些不平等條款侵害購房者利益。在這種情況下，購房者更需了解以下這些注意事項(xiàng)，從而更好地維護(hù)自身利益。 關(guān)于不可抗力： 導(dǎo)致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。 由于相關(guān)法律規(guī)定難以對(duì)不可抗力事件一一列明，發(fā)展商通常會(huì)對(duì)不可抗力的范圍作擴(kuò)大性解釋，例如將施工過程中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題或其它發(fā)展商不能控制的因素列入不可抗力的范圍，以規(guī)避由于逾期交付房屋而需承擔(dān)的違約責(zé)任。 對(duì)此購房者應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中盡量明確不可抗力事件的范圍，在出現(xiàn)不可抗力時(shí)發(fā)展商應(yīng)該提供政府主管部門、公證機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)鑒定機(jī)構(gòu)的證明性文件才能作為其免責(zé)的理由，同時(shí)約定當(dāng)不可抗力事件導(dǎo)致逾期交房超過一定期限時(shí)，購房者有權(quán)終止合同，要求發(fā)展商退還已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)，或者就逾期實(shí)際天數(shù)要求發(fā)展商給予一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 關(guān)于分?jǐn)偨ㄖ娣e： 作為房屋總建筑面積的一部分，分?jǐn)偯娣e的多少，直接影響購房者實(shí)際獲得的使用面積。 對(duì)此盡管《北京市商品房銷售面積計(jì)算及建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》等法規(guī)作了明確規(guī)定，實(shí)際操作中個(gè)別發(fā)展商仍然將經(jīng)營性用房、人防工程或其他與房屋無關(guān)的面積調(diào)整實(shí)測(cè)面積和暫測(cè)面積的誤差。 購房者可以參照上述有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真審核發(fā)展商在補(bǔ)充協(xié)議中列明的分?jǐn)偡秶?，?duì)不符合法律規(guī)定的部分堅(jiān)決要求予以刪除。或者在補(bǔ)充協(xié)議中明確所購房屋的實(shí)際使用率，即實(shí)際使用面積與房屋總建筑面積的比率，當(dāng)發(fā)展商交付的房屋達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，購房者即可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任。 關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)： 對(duì)于預(yù)售商品房，特別是約定了精裝修的欲售商品房，購房者一定要明確該等商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，防止被發(fā)展商以“進(jìn)口”、“高級(jí)”、“先進(jìn)”等不明確的表述誤導(dǎo)。 建議在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號(hào)、品牌、顏色、位置、方向、可以參照的市場價(jià)格、達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任等，以**大限度地保護(hù)自己的利益。 房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間： 盡管從表面上看，房屋所有權(quán)是由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，與發(fā)展商并沒有直接的關(guān)系，不應(yīng)構(gòu)成其義務(wù)。但在實(shí)踐中，房屋所有權(quán)權(quán)證頒發(fā)的延遲往往是由于發(fā)展商手續(xù)不完整、未能履行交納土地出讓金、測(cè)繪費(fèi)等義務(wù)。 因此需要讓發(fā)展商作出相應(yīng)的承諾，保證在規(guī)定期限內(nèi)履行各項(xiàng)義務(wù)以確保購房者順利取得房屋所有權(quán)證，否則應(yīng)承擔(dān)一定數(shù)額的罰金，超過約定期限的，購房者還可以退房并要求開發(fā)商承擔(dān)由此給購房者造成的經(jīng)濟(jì)損失。 貸款辦不來怎么辦？ 由于在商品房購房購銷過程中，普遍采用按揭貸款或公積金貸款方式分期支付購房款項(xiàng)。而上述貸款是否會(huì)得到批準(zhǔn)主要依賴發(fā)展商提供的擔(dān)保情況、購房者本人的資信狀況等因素。 如果購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后貸款得不到批準(zhǔn)，就會(huì)面臨無法自行支付全部剩余款項(xiàng)，從而承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。因此應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中分清責(zé)任，如果由于開發(fā)商原因?qū)е沦J款得不到批準(zhǔn)，則購房者可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任；如果由于自身原因，則屆時(shí)可以選擇變更付款方式或要求退房。 關(guān)于保修責(zé)任： 有關(guān)房屋質(zhì)量的保修責(zé)任，國家已經(jīng)作了明確規(guī)定，在此不再贅述。**好在補(bǔ)充協(xié)議中將開發(fā)商的責(zé)任和廠商的保修、維修、更換的責(zé)任連帶起來，要求開發(fā)商在購房者聯(lián)系不到廠商的情況下保證正常保修，并負(fù)擔(dān)一定的維修費(fèi)用。 關(guān)于開發(fā)商在促銷過程中的承諾： 為配合商品房的銷售，開發(fā)商或個(gè)別銷售人員都會(huì)通過口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷過程中就與商品房有關(guān)的小區(qū)環(huán)境、會(huì)所、托幼、**、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面作出承諾。上述因素直接影響購房者的居住和生活質(zhì)量，實(shí)際是構(gòu)成房屋價(jià)格的一部分，如果不能兌現(xiàn)，必定會(huì)使購房者的期望值大打折扣。 對(duì)于開發(fā)商作出的種種承諾，一定要不厭其煩，一一在補(bǔ)充協(xié)議中予以落實(shí)，并明確開發(fā)商違反該約定的違約責(zé)任。

• 問 如何簽購房合同補(bǔ)充協(xié)議？
  答

  在銷售精裝修房屋時(shí)，有的開發(fā)商對(duì)于合同約定的裝修材料裝修標(biāo)準(zhǔn)的改變，只是明確了告知購房者的義務(wù)，而對(duì)于改變后的質(zhì)量、價(jià)格、檔次、環(huán)保均不予明確，根本沒有給予購房者選擇或是確認(rèn)的權(quán)利，這在實(shí)際上已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害了購房者的合法利益。一旦出現(xiàn)問題，極易使買賣雙方產(chǎn)生糾紛。

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