什么是別墅?別墅(英文:Villa),是建筑物、住宅之一。別墅通常是一棟獨(dú)立建筑或多棟建筑組成。別墅設(shè)有私家花園,占地面積較大,是居宅之外用來(lái)享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。別墅多建在城郊或風(fēng)景區(qū),現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國(guó)外工業(yè)革命后的開發(fā)理念,中國(guó)古代稱別業(yè)、別館。別墅按建筑形式、建筑風(fēng)格等不同的分類方法有不同的名稱,用一種**簡(jiǎn)單粗暴的方式辨別各種別墅,按建筑形式來(lái)分可分為以下5種:獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅、空中別墅。一、聯(lián)排別墅一般由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯(lián)組成,每棟的面積大約在150-200平方米,前后有自己的獨(dú)立花園,但花園的面積一般不會(huì)超過(guò)50平方米,另外還有專用車位或者車庫(kù)。其特點(diǎn)是:左右是共用墻體,上下則是有天有地,可以有院落,有露臺(tái),有車庫(kù)。二、獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院,上有獨(dú)立空間,下有私家花園領(lǐng)地,是私密性極強(qiáng)的單體別墅,表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間,一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種,私密性強(qiáng),市場(chǎng)價(jià)格較高,也是別墅建筑的終極形式。
全部5個(gè)回答>聯(lián)排別墅有公攤面積嗎?聯(lián)排和疊拼有哪些區(qū)別?
131****2456 | 2019-08-21 16:08:25
已有5個(gè)回答
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147****3174
聯(lián)排和疊拼都是別墅的一種形式。聯(lián)排別墅位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū),高度一般不過(guò)5層,鄰居之間有共用墻,但獨(dú)門獨(dú)戶。疊拼它是Townhouse的疊拼式的一種延伸,是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的,由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成,下層有花園,上層有屋頂花園,一般為四層帶閣樓建筑,這種開間與聯(lián)排別墅相比,獨(dú)立面造型可豐富一些,同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅長(zhǎng)進(jìn)深的缺點(diǎn)。
查看全文↓ 2019-08-21 16:09:11 -
152****9115
疊拼的結(jié)構(gòu):
查看全文↓ 2019-08-21 16:09:05
它是Townhouse的疊拼式的一種延伸,是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的,由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。
下層有花園,上層有屋頂花園,一般為四層帶閣樓建筑,這種開間與聯(lián)排別墅相比,立面造型可豐富一些,同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅長(zhǎng)進(jìn)深的缺點(diǎn)。 -
137****0934
疊拼:
查看全文↓ 2019-08-21 16:08:59
(1)購(gòu)買人群是社會(huì)上的中產(chǎn)階級(jí)。
(2)稀缺性、私密性較單體別墅要差,定位也多是第一居所。
(3)疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢(shì)在于布局更為合理,不存在聯(lián)排進(jìn)深長(zhǎng)的普遍缺陷;而且在層疊下有一個(gè)可愛(ài)的半地下室,在層疊上有一個(gè)舒適的露臺(tái)。雖然沒(méi)有聯(lián)排的見(jiàn)天見(jiàn)地,但優(yōu)勢(shì)并沒(méi)有減弱,甚至更加靈活和愉快。 -
136****8220
特點(diǎn)不同
查看全文↓ 2019-08-21 16:08:53
聯(lián)排:
(1)兩戶以上水平方向連接的集合性住宅;
(2)上下非集合的各具有專用的庭院。 -
153****0990
住宅形式不同
查看全文↓ 2019-08-21 16:08:45
聯(lián)排住宅是幾幢二層至四層的住宅并聯(lián)。
疊拼是把兩幢獨(dú)立別墅疊加在一起,但它不是簡(jiǎn)單的疊拼建筑。它的內(nèi)部空間具有單一別墅的所有元素,是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。
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問(wèn) 疊拼和聯(lián)排別墅的區(qū)別答
雖然疊拼和聯(lián)排都是別墅的一種形式,但二者之間還是有很大區(qū)別的。疊拼和聯(lián)排別墅的區(qū)別:1、門戶不同疊拼別墅是往縱向空間進(jìn)行延伸的房屋,而聯(lián)排別墅所采用的是獨(dú)門獨(dú)戶的方式。2、消費(fèi)群體疊拼別墅購(gòu)買者基本是中上階級(jí)的人群,不屬于高消費(fèi)人群,聯(lián)排別墅沒(méi)有上下樓層來(lái)分戶,消費(fèi)群人屬于高收入人群。3、花園不同疊拼別墅一般只有下層的住戶才是帶有花園的,而聯(lián)排別墅,每一戶都帶有花園。4、居住舒適度不同疊拼別墅的容積率一般是在0.8到1.0左右還是有一定公攤面積存在的,而聯(lián)排排別墅基本不存在公攤面積,容積率基本是在0.5到0.8以下,不考慮經(jīng)濟(jì)因素,聯(lián)排別墅的居住舒適度會(huì)更好。5、私密性不同疊拼別墅屬于集中性的住房,需要從公共區(qū)域進(jìn)入,所以私密性不是特別好,聯(lián)排別墅就不同,它的私密性非常高,每家每戶都是獨(dú)立的。6、墻體不同疊拼別墅上下左右都是與鄰居一起共同使用的,布局方面會(huì)比較合理些,而聯(lián)排別墅鄰里之間只是共用一面墻的。買疊拼別墅要考慮哪些因素?1、交通成本。一年的油費(fèi)、買車成本和牌照費(fèi)、修車、養(yǎng)路費(fèi)、存車等費(fèi)用,都要計(jì)算在內(nèi),建議離市區(qū)不要太遠(yuǎn)。2、了解清楚房子及小區(qū)基本信息。在購(gòu)買疊拼別墅時(shí),除了需要考慮房子的戶型、面積、價(jià)格等基本信息外,還需要了解疊拼別墅的綠化率、容積率以及人口密度等方面。如果所在區(qū)域的容積率越高,那么建造的房子越多,人口密度越大,這種房子的安全性可能會(huì)受到影響,因此不太建議選擇。此外,購(gòu)買疊拼別墅還需要考慮室內(nèi)布局是否合理、功能是否齊全等因素。3、注意物業(yè)管理。深入了解物業(yè)公司的服務(wù)情況,弄清物業(yè)管理費(fèi)都包括哪些內(nèi)容等事項(xiàng),以便估算購(gòu)買后的使用成本。
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答
看是那種別墅了,獨(dú)棟別墅,雙拼別墅一般沒(méi)有公攤,疊拼別墅就有。公攤面積是指公用樓道,電梯,消防通道,大廳,和與主體建筑相連的公共設(shè)施的面積。
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聯(lián)排有公攤面積,主要中間有共體墻;別墅是沒(méi)有公攤面積的。別墅(Villa):“口”雙拼(Two Family House):“日”排屋(Town House):“目”國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義:是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院,兩至三層樓形式;占地面積又相當(dāng)大,容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式,帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅,如:“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不屬于別墅。
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聯(lián)排和疊拼都是別墅的一種形式。聯(lián)排別墅位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū),高度一般不過(guò)5層,鄰居之間有共用墻,但獨(dú)門獨(dú)戶。疊拼它是Townhouse的疊拼式的一種延伸,是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的,由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成,下層有花園,上層有屋頂花園,一般為四層帶閣樓建筑,這種開間與聯(lián)排別墅相比,獨(dú)立面造型可豐富一些,同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅長(zhǎng)進(jìn)深的缺點(diǎn)。哪個(gè)好,則是因人而異,看個(gè)人喜好。
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