聯(lián)排和疊拼都是別墅的一種形式。聯(lián)排別墅位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū),高度一般不過5層,鄰居之間有共用墻,但獨(dú)門獨(dú)戶。疊拼它是Townhouse的疊拼式的一種延伸,是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的,由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成,下層有花園,上層有屋頂花園,一般為四層帶閣樓建筑,這種開間與聯(lián)排別墅相比,獨(dú)立面造型可豐富一些,同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅長進(jìn)深的缺點(diǎn)。
全部5個回答>??聯(lián)排別墅有公攤面積嗎?聯(lián)排和疊拼什么區(qū)別?
152****7552 | 2019-07-30 22:10:17
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131****4898
什么是別墅?
查看全文↓ 2019-07-30 22:11:18
別墅(英文:Villa),是建筑物、住宅之一。別墅通常是一棟獨(dú)立建筑或多棟建筑組成。別墅設(shè)有私家花園,占地面積較大,是居宅之外用來享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。
別墅多建在城郊或風(fēng)景區(qū),現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念,中國古代稱別業(yè)、別館。別墅按建筑形式、建筑風(fēng)格等不同的分類方法有不同的名稱,用一種**簡單粗暴的方式辨別各種別墅,按建筑形式來分可分為以下5種:獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅、空中別墅。
一、聯(lián)排別墅
一般由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯(lián)組成,每棟的面積大約在150-200平方米,前后有自己的獨(dú)立花園,但花園的面積一般不會超過50平方米,另外還有專用車位或者車庫。
其特點(diǎn)是:左右是共用墻體,上下則是有天有地,可以有院落,有露臺,有車庫。
二、獨(dú)棟別墅
即獨(dú)門獨(dú)院,上有獨(dú)立空間,下有私家花園領(lǐng)地,是私密性極強(qiáng)的單體別墅,表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間,一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種,私密性強(qiáng),市場價(jià)格較高,也是別墅建筑的終極形式。 -
145****3476
聯(lián)排住宅是一排建筑有多個門洞,每個門洞樓上樓下是一戶人家,可以設(shè)計(jì)前后門;
查看全文↓ 2019-07-30 22:11:06
雙拼住宅外形布局與獨(dú)棟一樣,只是東西二個出入口,為一棟二戶人家樓上樓下分別為一戶人家;
疊拼也稱為復(fù)式住宅外形與聯(lián)排一樣,每個門洞有多戶人家,每戶有2-3層,再上面也有2-3層又有一戶,可以是一門洞多家布局和少戶布局; -
146****3083
聯(lián)排和疊拼都是別墅的一種形式。聯(lián)排別墅位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū),高度一般不過5層,鄰居之間有共用墻,但獨(dú)門獨(dú)戶。疊拼它是Townhouse的疊拼式的一種延伸,是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的,由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成,下層有花園,上層有屋頂花園,一般為四層帶閣樓建筑,這種開間與聯(lián)排別墅相比,獨(dú)立面造型可豐富一些,同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅長進(jìn)深的缺點(diǎn)。
查看全文↓ 2019-07-30 22:10:59 -
143****7155
獨(dú)棟是獨(dú)門獨(dú)院的,面積一般非常大,“禁別令”之后獨(dú)棟別墅越來越稀缺了。聯(lián)排別墅,鄰居之間有共用墻,把三個以上單體別墅連起來就是聯(lián)排別墅,也是獨(dú)門獨(dú)戶,一般地上3層,地下1-2層,總體不會超過5層,前后有獨(dú)立小花園。疊拼別墅也叫疊加戶型,有點(diǎn)像復(fù)式戶型的一種改良,外觀像多層,內(nèi)部空間卻具有獨(dú)立別墅的一切元素,一般為兩層。
查看全文↓ 2019-07-30 22:10:47
還有一種是雙拼別墅,可以理解為把一個獨(dú)棟一分為二,兩戶連在一起的別墅戶型。 -
134****5901
獨(dú)棟住宅也稱為獨(dú)立住宅,與別的住宅不相連,獨(dú)門獨(dú)戶進(jìn)出樓上樓下為一戶人家;
雙拼住宅外形布局與獨(dú)棟一樣,只是東西二個出入口,為一棟二戶人家樓上樓下分別為一戶人家;
疊拼也稱為復(fù)式住宅外形與聯(lián)排一樣,每個門洞有多戶人家,每戶有2-3層,再上面也有2-3層又有一戶,可以是一門洞多家布局和少戶布局;
以上住宅號稱為別墅,是偷換了歐美意義上別墅的概念,真正意義上的別墅是獨(dú)棟住宅的南面有至少200平方米以上獨(dú)用的草坪才能成為別墅。
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雖然疊拼和聯(lián)排都是別墅的一種形式,但二者之間還是有很大區(qū)別的。疊拼和聯(lián)排別墅的區(qū)別:1、門戶不同疊拼別墅是往縱向空間進(jìn)行延伸的房屋,而聯(lián)排別墅所采用的是獨(dú)門獨(dú)戶的方式。2、消費(fèi)群體疊拼別墅購買者基本是中上階級的人群,不屬于高消費(fèi)人群,聯(lián)排別墅沒有上下樓層來分戶,消費(fèi)群人屬于高收入人群。3、花園不同疊拼別墅一般只有下層的住戶才是帶有花園的,而聯(lián)排別墅,每一戶都帶有花園。4、居住舒適度不同疊拼別墅的容積率一般是在0.8到1.0左右還是有一定公攤面積存在的,而聯(lián)排排別墅基本不存在公攤面積,容積率基本是在0.5到0.8以下,不考慮經(jīng)濟(jì)因素,聯(lián)排別墅的居住舒適度會更好。5、私密性不同疊拼別墅屬于集中性的住房,需要從公共區(qū)域進(jìn)入,所以私密性不是特別好,聯(lián)排別墅就不同,它的私密性非常高,每家每戶都是獨(dú)立的。6、墻體不同疊拼別墅上下左右都是與鄰居一起共同使用的,布局方面會比較合理些,而聯(lián)排別墅鄰里之間只是共用一面墻的。買疊拼別墅要考慮哪些因素?1、交通成本。一年的油費(fèi)、買車成本和牌照費(fèi)、修車、養(yǎng)路費(fèi)、存車等費(fèi)用,都要計(jì)算在內(nèi),建議離市區(qū)不要太遠(yuǎn)。2、了解清楚房子及小區(qū)基本信息。在購買疊拼別墅時,除了需要考慮房子的戶型、面積、價(jià)格等基本信息外,還需要了解疊拼別墅的綠化率、容積率以及人口密度等方面。如果所在區(qū)域的容積率越高,那么建造的房子越多,人口密度越大,這種房子的安全性可能會受到影響,因此不太建議選擇。此外,購買疊拼別墅還需要考慮室內(nèi)布局是否合理、功能是否齊全等因素。3、注意物業(yè)管理。深入了解物業(yè)公司的服務(wù)情況,弄清物業(yè)管理費(fèi)都包括哪些內(nèi)容等事項(xiàng),以便估算購買后的使用成本。
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聯(lián)排和疊拼都是別墅的一種形式。聯(lián)排別墅位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū),高度一般不過5層,鄰居之間有共用墻,但獨(dú)門獨(dú)戶。疊拼它是Townhouse的疊拼式的一種延伸,是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的,由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成,下層有花園,上層有屋頂花園,一般為四層帶閣樓建筑,這種開間與聯(lián)排別墅相比,獨(dú)立面造型可豐富一些,同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅長進(jìn)深的缺點(diǎn)。哪個好,則是因人而異,看個人喜好。
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聯(lián)排有公攤面積,主要中間有共體墻;別墅是沒有公攤面積的。別墅(Villa):“口”雙拼(Two Family House):“日”排屋(Town House):“目”國土資源部對別墅的定義:是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院,兩至三層樓形式;占地面積又相當(dāng)大,容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式,帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅,如:“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不屬于別墅。
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別墅種類繁多,你知道什么是疊拼別墅嗎?疊拼分為上疊和下疊,各有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢?疊拼別墅從字面上看,所謂“疊墅”就是“疊加別墅”的意思。在外形看來,疊墅類似于把兩幢獨(dú)立別墅疊加在一起,但它又不是簡單的疊拼建筑,其內(nèi)部空間具有獨(dú)幢別墅的一切元素,是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。疊拼別墅有什么特征呢?1.購買人群是社會上的中產(chǎn)階級,而非真正意義上的富人。2.稀缺性、私密性較單體別墅要差,定位也多是第一居所。3.疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢在于布局更為合理,不存在聯(lián)排進(jìn)深長的普遍缺陷;而且,疊下有可愛的半地下室,疊上有痛快的露臺,雖然沒有聯(lián)排的見天見地,但是優(yōu)勢不減,甚至更為靈動而宜人。疊墅其實(shí)是Townhouse的疊拼式的一種延伸,是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的,由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成,下層有花園,上層有屋頂花園,一般為四層帶閣樓建筑,這種開間與聯(lián)排別墅相比,獨(dú)立面造型可豐富一些,同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅長進(jìn)深的缺點(diǎn)。疊拼分為上疊和下疊,各有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢?疊拼別墅下層有花園,上層有屋頂花園,一般為四層帶閣樓建筑。上層疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn):上疊一般有閣樓和露臺(也可當(dāng)做院子),干凈,陽光好,不受樓下住戶影響。缺點(diǎn)是要爬樓(有的樓梯在外面,下雨天受影響),不好做挑高(除非兩層當(dāng)做一層,這樣感覺又太高了6米不協(xié)調(diào)),沒有別墅的感覺和復(fù)式樓差不多。下層疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn):下疊感覺和普通別墅差不多,帶有院子,有的還有地下室,客廳是挑高的(4米左右)。缺點(diǎn)是受上層住戶的影響,如果樓距小的話一樓陽光不太好。
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