??為什么有的戶型贈(zèng)送很多面積？

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• 131****0331

  贈(zèng)送面積如何計(jì)算？
  此處房天下購(gòu)房指南將以一套兩房?jī)蓮d二衛(wèi)戶型為例，進(jìn)行簡(jiǎn)單的計(jì)算（如圖）：
  贈(zèng)送面積 注意事項(xiàng) 面積計(jì)算
  該房屋建筑面積約84㎡，套內(nèi)面積約72㎡，贈(zèng)送范圍包括陽(yáng)臺(tái)1（6㎡）、陽(yáng)臺(tái)2（7㎡）、陽(yáng)臺(tái)3（2㎡）以及飄窗1（2㎡）、飄窗2（2㎡）。
  按照建筑面積計(jì)算規(guī)范：
  陽(yáng)臺(tái)2屬于“主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)（凹陽(yáng)臺(tái)）”，因此需要全部算入建筑面積，即不能贈(zèng)送；
  陽(yáng)臺(tái)1、陽(yáng)臺(tái)3屬于“主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)（凸陽(yáng)臺(tái)）”，計(jì)算一半面積，即贈(zèng)送一半面積；
  兩個(gè)飄窗若結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上，則需要將一半面積計(jì)算進(jìn)銷售面積內(nèi)，即由原來(lái)的全部贈(zèng)送變?yōu)橘?zèng)送一半面積。
  那么，贈(zèng)送面積=陽(yáng)臺(tái)1面積×0.5+陽(yáng)臺(tái)3面積×0.5+飄窗1面積×0.5+飄窗2面積×0.5=6㎡。
  贈(zèng)送面積有那么好嗎？
  購(gòu)房者多數(shù)都希望房屋有贈(zèng)送面積，但市場(chǎng)上面有贈(zèng)送面積的房屋卻不一定那么美好，因?yàn)樗鶗?huì)存在一些問(wèn)題：
  ①贈(zèng)送面積會(huì)影響到整個(gè)房間的采光和通風(fēng)。
  ②露臺(tái)在后期裝修的時(shí)候，會(huì)比較難處理，即使做成了玻璃房，在下水、承重等方面都有隱患，甚至有不少業(yè)主甚至感嘆：裝修和后期維護(hù)費(fèi)都?jí)蛸I那兩三個(gè)平方的。
  ③商品房的拆遷補(bǔ)償和二手房交易都是按房本上的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算。“贈(zèng)送面積”不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，往往得不到法律認(rèn)可。
  ④更為隱蔽的是開發(fā)商有可能已經(jīng)把贈(zèng)送面積折算到房?jī)r(jià)中，意味著有贈(zèng)送面積的樓盤售價(jià)可能會(huì)比同品質(zhì)沒(méi)有贈(zèng)送面積的要更高一些。

  查看全文↓ 2019-08-22 11:34:53
• 154****9200

  建議一、看自己的實(shí)際需求
  開發(fā)商有時(shí)候贈(zèng)送面積只是一種噱頭，用數(shù)字游戲迷惑消費(fèi)者，讓購(gòu)房人難以比較房屋的單價(jià)；而有時(shí)候開發(fā)商送的面積是偷的面積，會(huì)影響戶型整體的采光、通風(fēng)設(shè)計(jì)和日常使用。這些贈(zèng)送面積不會(huì)計(jì)入建筑面積，在房產(chǎn)證上也沒(méi)有體現(xiàn)，所以一旦出現(xiàn)問(wèn)題，權(quán)益很難得到法律保護(hù)。
  因此，購(gòu)房者需要理性看待買房贈(zèng)送面積，根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去考慮，再?zèng)Q定是否要購(gòu)買。如果房屋戶型設(shè)計(jì)合理，開發(fā)商贈(zèng)送面積能被合理使用，那就可以購(gòu)買。但如果只是沖著贈(zèng)送而出手，一旦戶型設(shè)計(jì)不合理，就會(huì)增加購(gòu)房者后期裝修成本，甚至造成使用不便，得不償失。
  建議二、弄清楚真實(shí)情況
  如果贈(zèng)送的面積是真實(shí)存在的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)肯定是一件好事。但開發(fā)商若是真心想要贈(zèng)送面積的話，倒不如干脆降價(jià)？那樣的效果可能會(huì)更好。之所以選擇贈(zèng)送面積這一手段作為促銷方式，自然是因?yàn)槠渲锌梢宰鑫恼?，?gòu)房者很可能被這些小花招給忽悠和糊弄過(guò)去了。例如，有些開發(fā)商會(huì)把公攤面積、公共綠地面積、陽(yáng)臺(tái)等算作贈(zèng)送面積，這實(shí)際就是玩障眼法，因?yàn)檫@些本來(lái)就是屬于購(gòu)房者的。
  更有部分贈(zèng)送面積開發(fā)商是通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違章搭建起來(lái)的，需要后期進(jìn)行二次改造，即購(gòu)房者需要把半成品變成成品，費(fèi)用不僅需要購(gòu)房者自己要擔(dān)責(zé)，還面臨由于私搭亂建導(dǎo)致后期有關(guān)部門要求整改的危險(xiǎn)。
  建議三、注意合同約定
  贈(zèng)送面積通常在銷售環(huán)節(jié)被提及，但進(jìn)入簽合同環(huán)節(jié)則開發(fā)商不會(huì)被主動(dòng)提及，購(gòu)房者要主動(dòng)就贈(zèng)送面積與開發(fā)商協(xié)商，將贈(zèng)送面積寫入購(gòu)房合同。制式合同無(wú)法增加條款也應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中注明。對(duì)于寫明贈(zèng)送面積條款的購(gòu)房合同，開發(fā)商要嚴(yán)格履行。
  從房屋登記的角度來(lái)說(shuō)，只有依法完成登記并取得產(chǎn)權(quán)證書的贈(zèng)送面積才受保護(hù)。如果購(gòu)房合同都沒(méi)有注明，未來(lái)產(chǎn)權(quán)證書上更不可能出現(xiàn)了，出現(xiàn)糾紛購(gòu)房者無(wú)法維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-22 11:34:39
• 151****8730

  1、飄窗：
  開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。
  2、露臺(tái)：
  一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問(wèn)題，大家在購(gòu)買之前就應(yīng)該有所了解的。
  如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫(kù)的，而車庫(kù)是和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來(lái)說(shuō)別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。

  查看全文↓ 2019-08-22 11:34:28
• 154****4044

  淡季促銷博取眼球？
  樓盤贈(zèng)送的面積“靠譜”嗎？在南京長(zhǎng)江都市建筑設(shè)計(jì)股份有限公司總建筑師鐘蓉看來(lái)，這其實(shí)是開發(fā)商不得以而為之的促銷手段。
  “就設(shè)計(jì)而言，由于現(xiàn)在采取集中供暖的小區(qū)越來(lái)越多，室內(nèi)需要鍋爐間，一般在建設(shè)時(shí)都會(huì)考慮到，通常2到3個(gè)平米基本就夠用?！辩娙卣f(shuō)，有的開發(fā)商會(huì)要求設(shè)計(jì)成七八平方米的空間，交由買房人自行處理，其實(shí)就是多了個(gè)房間。她表示，這塊面積是不會(huì)計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的，只是計(jì)入規(guī)劃面積，只要規(guī)劃部門通過(guò)審核，便沒(méi)有太大問(wèn)題。“增大了這一部分的面積，開發(fā)商其實(shí)是增加建筑成本的，目的還是為了多賣房子，畢竟現(xiàn)在市場(chǎng)不太好嘛?！?br/>諸多業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，在房?jī)r(jià)不輕易下浮的情況下，贈(zèng)送面積是**為有效的促銷手段。“價(jià)格是**敏感的，降多降少都很難，索性不降，直接送面積，變相降價(jià)?！币患业禺a(chǎn)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，開發(fā)商這招還是很能吸引眼球的，江寧、城南等地幾家樓盤以送面積為賣點(diǎn)，都有不錯(cuò)的銷量，買房人也愿意“撿便宜”。以100平方米總價(jià)120萬(wàn)的房產(chǎn)計(jì)算，若贈(zèng)送10平方米，單價(jià)便從1.2萬(wàn)降至1.09萬(wàn)，差價(jià)超過(guò)1000元。

  查看全文↓ 2019-08-22 11:34:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??為什么有的樓盤贈(zèng)送面積很大？
  答

  什么是贈(zèng)送面積？贈(zèng)送面積一般是開發(fā)商的銷售手段，經(jīng)常是一些本該不計(jì)入建筑面積的部分，被開發(fā)商拿來(lái)當(dāng)作贈(zèng)送面積送給購(gòu)房者，使購(gòu)房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。贈(zèng)送面積都從哪來(lái)？一、鉆空子“偷”面積開發(fā)商一般送的面積是鉆了舊版住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中建筑面積計(jì)算方法的空子，例如：1、入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；2、露臺(tái)完全贈(zèng)送；3、地下室凈高超過(guò)2.1米算面積，低于2.1米不算面積；4、凸窗不落地，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米算面積，低于2.1米不算面積；5、閣樓凈高超過(guò)2.1米部分算面積，不超過(guò)不算面積。二、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建部分區(qū)域一些開發(fā)商的贈(zèng)送面積，其實(shí)是通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建起來(lái)的。三、侵占共有面積開發(fā)商對(duì)部分特定住戶購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積，實(shí)際為業(yè)主共有面積，如地下室、戶外花園等。贈(zèng)送面積有什么風(fēng)險(xiǎn)？1、不計(jì)入產(chǎn)權(quán)，不寫入合同根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。如果房本上與合同上都沒(méi)有寫明贈(zèng)送面積的相關(guān)情況，就無(wú)法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用這部分面積，購(gòu)房者維護(hù)自己的權(quán)益將很難。2、價(jià)格可能較高一些開發(fā)商為了宣傳，房子售價(jià)都是加上贈(zèng)送面積折算后的，實(shí)際售價(jià)也比較高。3、贈(zèng)送面積實(shí)用性差一些開發(fā)商贈(zèng)送的面積設(shè)計(jì)不合理，實(shí)用性差，影響采光、通風(fēng)等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??為什么贈(zèng)送面積不寫在合同內(nèi)？
  答

  一、哪些面積不用花錢？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。另外，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此可以說(shuō)，開放商所謂的贈(zèng)送面積，其實(shí)只是一個(gè)噱頭罷了，實(shí)際上這些面積本身就是免費(fèi)的。二、那么，真正的贈(zèng)送面積是怎么樣的？相關(guān)專業(yè)人士表示：實(shí)際上真正贈(zèng)送面積，就是在產(chǎn)權(quán)證上實(shí)際面積上收錢打折，比如產(chǎn)權(quán)證上120㎡的房子，開發(fā)商只收110㎡的錢，這10㎡才能算是贈(zèng)送，否則就不能算作贈(zèng)送面積。三、既然如此，贈(zèng)送面積到底是好事還是壞事？關(guān)于贈(zèng)送面積這件事的好壞，就要看你自己的想法了，如果你買的是小戶型，而贈(zèng)送面積就可以緩解你一部分的面積壓力。與此同時(shí)，贈(zèng)送面積如果還不收管理費(fèi)等的話，那么何樂(lè)而不為呢？但是與此同時(shí)你還要注意：當(dāng)商家真真正正的贈(zèng)送給你面積的時(shí)候，你還要考量一下當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)，羊毛出在羊身上，有可能贈(zèng)送面積的價(jià)格有已經(jīng)包含在你花的錢當(dāng)中了，只是你自己沒(méi)有察覺(jué)罷了。還有要注意的是，贈(zèng)送面積一般不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的，因此一旦之后有什么拆遷、補(bǔ)助，贈(zèng)送面積是不算入其中的，這個(gè)應(yīng)該在購(gòu)房合同中寫清楚。除此之外，沒(méi)有列入產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)送面積是不用交物業(yè)費(fèi)的，在交物業(yè)費(fèi)的時(shí)候要看清楚標(biāo)注的面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房贈(zèng)送面積靠譜嗎？買房為什么會(huì)贈(zèng)送面積？
  答

  有可能，**好拿到戶型圖，就可以自己測(cè)算了，我自己的房子就是贈(zèng)送了十幾平米，分別一個(gè)大的拐角陽(yáng)臺(tái)和一個(gè)6平米的書房。陽(yáng)臺(tái)一共有20來(lái)平，自己購(gòu)買只算一半面積的。贈(zèng)送的面積的共性就是會(huì)比其他房間地面下沉5公分左右，當(dāng)時(shí)收房的時(shí)候，工作人員這么解釋給我聽的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同贈(zèng)送面積怎么處理?買房為什么會(huì)贈(zèng)送面積？
  答

  一平米上萬(wàn)元，怎么可能送？合同為準(zhǔn)。所謂贈(zèng)送那是公共面積，忽悠你。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)送面積如何使用?為什么買房子還有贈(zèng)送面積，是什么意思
  答

  有多少常州人的入戶花園裝修的是和樣板房一樣的？大部分應(yīng)該就只是一個(gè)空的鞋架；有多少人的飄窗是擺放有詩(shī)意的？大部分應(yīng)該是堆滿了雜物；那么贈(zèng)送面積有什么用？你購(gòu)房時(shí)是否被忽悠了？房主在買這些大的入戶花園、陽(yáng)臺(tái)、飄窗的時(shí)候應(yīng)該是特別有期待的，他們想著能跟樣板房一樣（從這一點(diǎn)來(lái)看，樣板房的營(yíng)銷在銷售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的現(xiàn)實(shí)是除了正常的生活工作，根本沒(méi)有多余的心情和時(shí)間來(lái)打理曾經(jīng)花別的項(xiàng)目更高一點(diǎn)價(jià)格買回來(lái)的夢(mèng)想生活。這也同時(shí)在告訴即將買房或者即將換房的朋友，在買房的時(shí)候一定要注意以下幾點(diǎn)。一、同等價(jià)位若有得房率能更高的**好。得房率高說(shuō)明同等總價(jià)的房源，套內(nèi)面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項(xiàng)目的房子價(jià)格更低，這個(gè)看合同的套內(nèi)面積價(jià)格就能非常直接的了解到。二、不盲目接受贈(zèng)送面積，要從日常生活的角度考慮贈(zèng)送區(qū)域的實(shí)用性。有很多項(xiàng)目為了增加賣點(diǎn)，盲目增加實(shí)用性，比如說(shuō)花池、生活陽(yáng)臺(tái)等，有些人的房子住了五六年也沒(méi)見過(guò)花池上開過(guò)什么花，這種贈(zèng)送相當(dāng)于雞肋，但是卻很難能開發(fā)商在定價(jià)的時(shí)候因?yàn)橛羞@樣一個(gè)賣點(diǎn)導(dǎo)致你的房源比同區(qū)域

  全部4個(gè)回答>