??哪位朋友知道買房子改名字怎么貸款？

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• 154****1379

  ①:如果是因?yàn)?納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明而導(dǎo)致銀行拒絕批貸,那么出現(xiàn)這種情況屬于銀行貸款政策的改變,而辦不出貸款屬其本人無法預(yù)見、無法抗拒的原因,應(yīng)該屬于不可抗力。你可以找開發(fā)商以不可抗力因素為由單方解除合同,退還已交房款。
  ②: 如果你想用親戚的名字貸款,那么涉及的問題也就多了!1:第幾次貸款 (已家庭為單位)2:名下有幾套房(以家庭為單位)3:三套不批貸!等等好多新政。。。。。希望我的答案對(duì)你有所幫助!

  查看全文↓ 2019-08-25 08:51:06
• 132****7222

  房產(chǎn)貸款清償之前是不能變更產(chǎn)權(quán)登記的。
  2只能等房子貸款還請(qǐng)后通過買賣或者贈(zèng)與的方式過戶。
  3當(dāng)然如果為避免日后不確定的家庭糾紛，可以以家庭協(xié)議的方式將原委及日后過戶的約定擬訂個(gè)協(xié)議然后各方簽字，如沒有糾紛等到可以變更的時(shí)候再按照相關(guān)手續(xù)變更。
  還是那句話，貸款沒有還清楚之前是不能改名字的。貸款清了后，**省錢的辦法是公婆立遺囑將房產(chǎn)給你老公，這樣**便宜，因?yàn)槔^承免稅，但要等公婆百年后才能過戶。如果要在他們生前過戶，那只能貸款還請(qǐng)后通過買賣或者贈(zèng)與過戶，但要繳納稅費(fèi)，具體金額問當(dāng)?shù)氐牡囟?。沒有其他辦法

  查看全文↓ 2019-08-25 08:50:45
• 147****3201

  可以改名字。
  一、如果是在改名字時(shí)和之前付**款時(shí)的附件沒有變化的話是可以改名的，如果有價(jià)格的增長(zhǎng)的話，開發(fā)商是要求補(bǔ)差價(jià)的。
  二、如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
  三、需要注意的地方：
  1、交了**有沒有簽訂正式合同，如果沒簽，不需要花錢；
  2、如果已經(jīng)簽訂了正式合同，那么就需要花費(fèi)用給開發(fā)商。當(dāng)然前提也是開發(fā)商可以更名，把原業(yè)主的資料沒有提交銀行

  查看全文↓ 2019-08-25 08:50:36

相關(guān)問題

• 問 貸款房子可以改名字嗎
  答

  貸款中的房子過戶貸款人可以更改，辦理“轉(zhuǎn)按揭”即可。轉(zhuǎn)按揭的流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。轉(zhuǎn)按揭需要的材料：原借款人所需資料：1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期銀行還款對(duì)帳單原件；5、 還款卡或還款存折復(fù)印件；6、房屋買賣合同。新借款人所需資料：1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件；3、借款人婚姻證明復(fù)印件；4、借款人和參貸人的收入證明；5、 **款收據(jù)；6、房屋估價(jià)報(bào)告；7、房屋買賣合同；8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào)；9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單。所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

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• 問 買房子已經(jīng)付了定金了能改名字嗎？
  答

  可以的,只要沒有合同備案前都可以,但是需要與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款中的房子怎么改名字
  答

  貸款中的房子不可以改名字，需還清貸款注銷抵押后才能改名字； 直系親屬如夫妻之間房權(quán)證改名字需夫妻雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門申請(qǐng)辦理，該過戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅； 非直系關(guān)系改名字可以通過買賣等方式變更產(chǎn)權(quán)，但需要按規(guī)定繳納稅費(fèi)。

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• 問 貸款的房子可以改名字嗎？
  答

  不能。因?yàn)榘唇胰司褪莻鶆?wù)人，債務(wù)是不能轉(zhuǎn)讓的。如果你的房子想更換按揭人的話就只能辦理貸款結(jié)清，在辦理過戶手續(xù)的時(shí)候辦理貸款，流程就和正常的買賣流程一樣，如下：1.簽訂買賣合同2.到銀行簽訂貸款合同3.銀行審核通過4.到房管局辦理過戶手續(xù)5.委托中介和購(gòu)買人一起取件或買受人單方取件6.拿到產(chǎn)權(quán)證后交件到銀行7.銀行放款到賣方的賬戶8.交易完畢

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• 問 ??哪位朋友知道姐妹合買房子怎么貸款？
  答

  合同上購(gòu)房人應(yīng)該是兩個(gè)人的名字，那么按雙方約定，或者共有產(chǎn)權(quán)，或者按比例取得產(chǎn)權(quán)。拿著合同、雙方身份證明、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記證、出售方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、（法人）身份證等繳納契稅，去辦理產(chǎn)證。如果購(gòu)房合同上只有一人，那么就產(chǎn)證上只能上一人

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