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第 一，夫妻雙方必須共同到場，如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個人都來，這是第一點要注意的。根據物權法規(guī)定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代 清楚。第二，要帶齊證件，夫妻雙方一定要把結婚 證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產權證的過程中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
全部3個回答>開二套房證明需要什么?夫妻雙方購買二套房需要什么證明資料
132****0351 | 2019-08-26 07:16:11
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153****4285
申請貸款時，貸款人需要準備資料分為以下幾類：
查看全文↓ 2019-08-26 07:16:34
1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等信息；
2、提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；
3、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關證明；
4、銀行規(guī)定的其他資料。
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134****4665
辦理房產證需要提交以下申請材料：
查看全文↓ 2019-08-26 07:16:29
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
(9)銀行的提前還貸證明。
個人辦理商品房房產證需交納的全部費用如下：
（一）買商品房需要交的稅：
1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同，由當地財政局收?。胀ㄉ唐纷≌瑴p半，即1.5-2.5%。
商品房交易經批準后，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅，繳納的契稅標準如下：
（1）個人購買普通住房，按銷售價格的1.5%計征。 -
146****2552
第 一，夫妻雙方必須共同到場，如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個人都來，這是第一點要注意的。根據物權法規(guī)定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代 清楚。
查看全文↓ 2019-08-26 07:16:25
第二，要帶齊證件，夫妻雙方一定要把結婚 證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產權證的過程中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
文章好長，自己去中房網上面看··········· -
147****7413
查看全文↓ 2019-08-26 07:16:22
12日，國管公積金中心發(fā)布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優(yōu)化服務有關問題的通知》明確，自4月15日起（網簽日期），對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房**比例調整為**低六成且**多貸60萬元。
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賬戶連續(xù)繳存半年以上方可申請貸款
根據規(guī)定，借款申請人申請貸款時應連續(xù)繳存住房公積金6個月(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；或經中央國家機關住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。
同時，借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。
2
二套房認定“認房又認貸”
新政規(guī)定，借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的，按首套住房貸款政策辦理。
借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現(xiàn)在賣小買大，從4月15日起按二套房認定。
被認定為二套以上住房的，不予貸款。
3
二套房**多貸60萬
**款方面，根據規(guī)定，借款申請人購買經濟適用住房的，**款比例不低于購房總價的20%；購買經濟適用住房之外的首套住房的，**款比例不低于購房總價的30%；購買二套住房的，**款比例不低于購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為準。
貸款額度方面，首套住房貸款**高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準利率；二套住房貸款**高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。
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153****9508
近日，寧波余姚市民張先生順利競拍了
查看全文↓ 2019-08-26 07:16:18
余姚法院在網上司法拍賣的一套房產，
本以為可以正常加上妻子的名字，
沒想到差點不能辦理！
順利競拍的房產不能加上妻子的名字？
今年7月，余姚市民張先生得到了一個信息，余姚法院即將在7月16日的法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上，拍賣位于余姚臨山鎮(zhèn)的一套商品房，面積有119平米。對張先生來說，自己雖然已有一套住房，但想給子女們多添置一套家當，再說這套房產距離住處也近。**終，他決定參加此次競拍活動。
這套房產為何被拍賣？
負責此次拍賣活動的申法官介紹了原因。
原來，這套房產是因為金融借款合同糾紛，被一家國有銀行委托拍賣的。房主與2012年購房之后，到這家銀行貸了款，部分購房款作分期20年償還。由于該房主連續(xù)三次沒有足額償還貸款本息，去年3月被銀行起訴至法院，要求法院強制執(zhí)行拍賣的。
7月20日的拍賣活動挺順利。經過幾次舉牌，張先生終于以49.5萬元的成交價競拍到了這套心儀的房產。之后，他按照規(guī)定，如期把拍賣成交款繳入了法院指定賬戶?？墒牵鹊?月24日來到法院簽署《拍賣成交確認書》，張先生提出確權裁定書能否加上妻子的名字，卻被法官告知不能加，這讓張先生傻了眼。
（網絡圖片）
競拍房產增加夫妻和子女名字規(guī)定不一樣
申法官告訴張先生，房子拍賣是成功了，但要加妻子的名字，需在競拍前到法院辦理相關手續(xù)。聽法官這樣一說，張先生急得直嘮叨，拍賣之前都跟妻子說好的，房產證上要寫上兩個人的名字。這可怎么辦呢？經申法官詢問，張先生還沒有簽訂確權裁定書，這才安慰他說還有挽回余地。
那么，競拍來的房產要想加上夫妻或是子女的名字，規(guī)定是否一樣呢？申法官告訴記者，在確權裁定書上進行夫妻名字更換或增加子女名字，規(guī)定并不相同。
申法官說明，根據省高院關于《關于網絡司法拍賣中委托競買有關問題的通知》規(guī)定，婚姻關系續(xù)存期間，夫妻一方以個人名義參與競買，成交提交的證明材料符合法律規(guī)定，可依參拍人的要求裁定夫妻一方或雙方為買受人。但是，如果是加上成年或未成年子女的，則大不一樣。
“按照規(guī)定，張先生參加競拍時，用的是個人賬號買的房子，確權書也只能是個人的名字。”申法官表示，如果想添加夫妻另一方的名字，**遲要在確權裁定書簽字之前提出增加要求。
慶幸的是，張先生是在當天確權裁定書簽訂前幾分鐘提出的，還有挽回的余地。按照規(guī)定，張先生趕緊回家拿了結婚證和夫妻兩人的身份證，又趕到法院共同簽訂了確權裁定書，這才確定該房產是作為夫妻共有的。
（網絡圖片）
那么，競拍房產要加上成年或未成年子女名字的，是不是與夫妻的規(guī)定相同呢？對此，申法官解釋說，完全不不一樣。
申法官表示，如果是增加成年子女名字的，與增加夫妻一方名字不同的是，要攜帶戶口本和身份證到法院辦理，**遲須在確權書簽訂之前辦理好相關手續(xù)。如果是添加未成年子女名字的，要攜帶能夠證明父母和子女身份關系的證明材料，包括戶口本和身份證，但要提前5日辦理好相關手續(xù)。
企業(yè)委托競拍的房產確權登記，要分兩種情況
與個人登記所不同的是，如果是企業(yè)委托參與房產競拍，必須登記在企業(yè)名下的，該如何辦理呢？
申法官介紹說，一般來說分為兩種情況：
一是以公司名義注冊淘寶支付寶賬號，參與房產拍賣，競拍后簽訂確權裁定書，并于15個工作日內完成房款交付款，就可以登記為企業(yè)名下。
二是企業(yè)沒有支付寶淘寶賬號的，可以委托自然人名下的淘寶支付寶賬號，用自己的賬號參與競拍。但前提是，必須提前5天到法院辦理委托手續(xù)，并帶上該企業(yè)的公章和營業(yè)執(zhí)照（正本或復印件），被委托的自然人也須帶身份證。
但是，對于競拍房產增加名字的，**要注意的是，不論是企業(yè)登記或是競買人增加子女名字，都必須提前5天時間，到法院辦理委托手續(xù)。與此同時，還要攜帶公章和營業(yè)執(zhí)照以及委托人身份證。
相關問題
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繼“318”“520”調控政策后，時隔4個月，長沙樓市調控再度升級。為落實中央提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”的戰(zhàn)略定位，持續(xù)保持長沙房價在全國的比較優(yōu)勢，并將其轉變成創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的競爭優(yōu)勢、振興實體經濟的持續(xù)動力、提升民生福祉的顯著標志，長沙市住建委今日凌晨發(fā)布《關于進一步穩(wěn)定房地產市場促進健康發(fā)展的通知》(以下簡稱“通知”)。根據通知，今日起，在長沙本市購買的商品住房(含二手住房)限制上市交易時間，由原來取得不動產權屬證書滿2年調整為滿3年；長沙戶籍家庭購買首套房后，需取得不動產權屬證書滿3年后才能購買第二套商品房；將非本市戶籍家庭限購所需12個月以上個稅或社保證明時間提高至24個月。
全部3個回答> -
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辦理第二套房證明需要這些手續(xù)：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
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攜帶夫妻雙方身份證，結婚證，戶口簿，帶房產局開具。
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如果你是單身，需要準備單身證明、身份證、購房合同。如果你是已婚，需要結婚證、身份證、戶口本、購房合同。
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