??買二手房時(shí)中介給避稅怎么避的呢？誰(shuí)知道呢？

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• 147****4023

  房本配合的話，確實(shí)可以避免中間產(chǎn)生的差額營(yíng)業(yè)稅，如果從人性角度上角，房主應(yīng)該配合，因?yàn)檫@錢是交給國(guó)家，交給稅務(wù)局，誰(shuí)也撈不到，但如果房主堅(jiān)持不配合的話，那就沒(méi)有辦法了，只能交稅了，至于說(shuō)的那一萬(wàn)塊錢，我認(rèn)為，房主太不人道了，有乘人之危的意思，那如果你要是真愛(ài)這房子，我喜歡，那么這錢我認(rèn)了，要不一般喜歡，也不急于買房，那么，這本能省的錢因房主個(gè)人原因而省不了的話，我可以考慮不買，再看其實(shí)房屋！
  

  查看全文↓ 2019-08-27 09:30:48
• 145****6445

  一、常用避稅方法的弊端
  1、做低合同價(jià)。這是二手房買賣雙方一種**常見(jiàn)的避稅方式，但盡管此舉能夠一定程度減少稅費(fèi)支出，但不宜進(jìn)行二手房交易。原因在以下兩點(diǎn)：第一，二手房交易違反稅收政策，政府對(duì)此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風(fēng)險(xiǎn)性較大；第二，從二手房購(gòu)房者角度來(lái)看，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的“二手房購(gòu)買價(jià)”將拉大買賣差額，反而再次增加二手房出售成本，得不償失。
  2、借用贈(zèng)與。按照目前的政策，借用贈(zèng)與的方式來(lái)轉(zhuǎn)讓二手房，贈(zèng)與過(guò)戶只需買方繳納4%契稅，而二手房買賣過(guò)戶如果在5年以內(nèi)需要繳納5.5%營(yíng)業(yè)稅、2%或4%契稅，以及個(gè)稅。看似二手房交易可以節(jié)省不少稅費(fèi)，但法律專家則提醒投資者，由于這樣處理要簽署一個(gè)假的“贈(zèng)與”合同，其中蘊(yùn)含的法律風(fēng)險(xiǎn)很大，一旦雙方出現(xiàn)糾紛，事情會(huì)很難解決。
  二、較妥當(dāng)?shù)亩址抠I賣避稅方法
  1、暫緩出售二手房，以達(dá)到5年期限
  對(duì)個(gè)人出售自住5年以上，并且是家庭惟一生活用房的二手房，免征個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅。5年內(nèi)出售的次新房中有近30%的二手房房產(chǎn)距5年期滿僅剩不到一年的時(shí)間，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考慮先行出租，待期滿后再進(jìn)行出售二手房，可以享受免征個(gè)稅及營(yíng)業(yè)稅待遇。

  查看全文↓ 2019-08-27 09:30:41
• 138****4504

  《根據(jù)中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第六十四條規(guī)定：納稅人、扣繳義務(wù)人編造虛假計(jì)稅依據(jù)的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，并處五萬(wàn)元以下的罰款。
  納稅人不進(jìn)行納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，有稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款，并處萬(wàn)分之五十以上五倍以下的罰款。

  查看全文↓ 2019-08-27 09:30:34
• 132****1995

  建委或者當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)構(gòu)，但是一般中介避稅都是給買方節(jié)省稅費(fèi)，不知道你為什么要投訴他們。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 09:30:28
• 145****0561

  第一：
  中介肯定是蒙你.房?jī)r(jià)低了自然稅少了.
  這到問(wèn)題不大.也就是省了點(diǎn)錢.不是給房東了,就是充當(dāng)中介費(fèi)了.關(guān)鍵是:你再轉(zhuǎn)手時(shí),由于你的成本低了.所繳納的個(gè)人所得稅就多了.
  第二:
  購(gòu)房發(fā)票的金額.應(yīng)該是跟買賣合同的價(jià)格是一樣的.中介可能是將合同價(jià)做低了.
  
  第三.
  稅是交了,但交易了沒(méi)有.如果是只交稅沒(méi)有交易過(guò)戶,可以讓中介去撤銷.再重新做合同.再交易
  如果已經(jīng)交易過(guò)戶了.那就沒(méi)辦法了.房子的名字已經(jīng)是你的了.
  

  查看全文↓ 2019-08-27 09:30:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買二手房中介怎么查檔的呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  去啊，為什么不去，賣方也要查的啊，到時(shí)候你就可以一起了解了啊。 賣方查檔就可以知道賣方的房子有無(wú)被查封啊是否違章啊，房子的產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有問(wèn)題啊，糾紛啊，弄清楚這些再簽。一切落實(shí)好就可以放心簽合同交定金了。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道二手房交易費(fèi)用都有哪些呢？
  答

  首套房，90平以下，契稅1%，營(yíng)業(yè)稅5.55（證過(guò)2年可減免），個(gè)人所得稅1%；90平到144平之間，營(yíng)業(yè)稅1.5%，其他同上；144平及以上，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。如果業(yè)主出售的是滿五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房產(chǎn)證滿5年了，那么減免個(gè)人所得稅1%。理論來(lái)說(shuō)，個(gè)人所得稅由業(yè)主承擔(dān)，但如果這樣，業(yè)主可以加到房?jī)r(jià)里。所以，一般業(yè)主為凈拿價(jià)，所有費(fèi)用都由買方承擔(dān)。

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• 問(wèn) ??買二手房怎么避開(kāi)中介才劃算呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、前期準(zhǔn)備：準(zhǔn)備一張神州行不記名的太空卡，用此卡聯(lián)系中介，用完后扔掉，減少日后中介的騷擾。2、用太空卡打電話聯(lián)系中介看房。千萬(wàn)不要暴露真實(shí)姓名，姓劉，您就說(shuō)姓孫。如果找LJ中介，你可以姓連。。。加以區(qū)分中介。3、看房：多帶一人去，提前到，讓多帶的人在周圍或開(kāi)兩車去，多帶的人在自己車內(nèi)不露面。等你和中介看完房后，由多帶的人去索取業(yè)主電話。4、看完房，簽看房單，一定要寫給人家留的那個(gè)假名，這樣就是出了事，中介拿著這些也無(wú)法告你的。聯(lián)系方式、簽署人姓名，都與你無(wú)關(guān)?？捶繂尉褪且粋€(gè)不平等條約，上面有很多對(duì)你不利的條款。 注：看房過(guò)程中，中介可能會(huì)利用手機(jī)對(duì)全程錄音，錄音在法庭上目前不能成為證據(jù)。所以，你只要做到太空卡和假名，既無(wú)后顧之憂。 如多帶的人無(wú)法取得業(yè)主聯(lián)系方式，可去小區(qū)物業(yè)查一下，一般的話一條煙的事兒。老小區(qū)的話可去居委會(huì)查，比較簡(jiǎn)單。5、然后，私下約見(jiàn)房主，核實(shí)房主的房本等相關(guān)物品，雙方簽署購(gòu)房協(xié)議等，過(guò)戶。如嫌麻煩可委托中介辦理，3000塊。但千萬(wàn)不要找看房的那家中介，他 們的信息是共享的。

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• 問(wèn) ??買二手房怎么防止中介拿錢跑路呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  遇到你說(shuō)的情況有兩種解決方式;第一，盡快報(bào)警，由公安部門介入，對(duì)方涉嫌詐騙，如果認(rèn)定詐騙后屬于公訴案件，公安機(jī)關(guān)會(huì)立案?jìng)刹?，?huì)凍結(jié)對(duì)方銀行存款。第二，收集證據(jù)，自己去法院起訴，在起訴前為了避免中介公司轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，凍結(jié)對(duì)方銀行存款。

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• 問(wèn) ??如何找中介買二手房可以呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、買二手房建議找專業(yè)的房產(chǎn)中介，會(huì)省去很多繁雜的手續(xù)辦理2、你告訴房產(chǎn)中介，他們會(huì)幫你辦理的，你自己準(zhǔn)備**及貸款所需資料即可貸款所需資料：1、身份證明2、工作證明3、收入證明4、財(cái)力證明

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