房貸為什么不降低?房貸利率一直再降,為什么還款金額不變

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• 146****4532

  利率降低了，房貸還沒(méi)有將是因?yàn)榉抠J的利率還沒(méi)有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。
  利率調(diào)整：
  一是利率為分期特定利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。
  二是利率為分段利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。

  查看全文↓ 2019-08-27 22:12:36
• 131****7221

  指的是還款金額嗎？
  
  目前銀行住房貸款有兩種放款方式：等額本息還款和等額本金還款。
  
  等額本息是指，將房貸的本金和利息的總額加起來(lái)，平均到到還款期限的每個(gè)月中。是采用復(fù)合利率計(jì)算。在每月還款的結(jié)算時(shí)刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息。采用等額本息還款方式，雖然每個(gè)月的還款金額看似一樣，但是事實(shí)上等額本息的前期還的利息比較多，本金比較少，而越往后所還的利息占比越少，本金占比越多。
  
  等額本金是指，在還款期內(nèi)把房產(chǎn)抵押得到的貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。采用等額本金的還款方式，每個(gè)月還錢(qián)在逐漸減少，但是前期要還的利息和本金比較多。

  查看全文↓ 2019-08-27 22:12:30
• 143****1187

  銀行降息不會(huì)立刻體現(xiàn)在你的月供上。
  1、一般銀行會(huì)每年初或底的時(shí)候，根據(jù)國(guó)家新的貸款利率會(huì)房貸客戶(hù)調(diào)整還款金額；
  2、也有的銀行是客戶(hù)必須還款滿(mǎn)一定的期限才會(huì)根據(jù)新的利率進(jìn)行調(diào)整，有的銀行每次利率調(diào)整期間的時(shí)間段也是有規(guī)定的，不是每個(gè)銀行都一樣。每個(gè)分行的規(guī)定也不一樣。建議你咨詢(xún)你的貸款銀行。

  查看全文↓ 2019-08-27 22:12:26
• 155****0603

  
  
  昨天房奴們喜大普奔
  
  
  
  
  昨天RBC降按揭利息。房奴們奔走相告：本來(lái)每天早上都被債驚醒，生怕房貸合同到期轉(zhuǎn)合同的時(shí)候，再多三五百塊徹底壓斷背?，F(xiàn)在好了：房貸到期可以更好談了！BMO銀行房屋貸款專(zhuān)家王紅雨為加西都市追蹤讀者支招：
  
  自動(dòng)續(xù)約你要吃虧
  
  要不要選固定利率？
  
  把你的房，當(dāng)成一個(gè)銀行
  
  
  
  按揭利息其實(shí)兩周前已經(jīng)在降！
  
  
  
  加拿大皇家銀行于1月16日星期三公布，削減5年期定息按揭利率15點(diǎn)子，由3.89%減至3.74%，是本國(guó)6大銀行中，首間調(diào)減5年期定息按揭利率的銀行，主要原因是5年期債券收益率下降。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  預(yù)計(jì)其他大銀行在未來(lái)數(shù)天也會(huì)跟隨。
  
  皇家銀行發(fā)言人表示，多項(xiàng)因素影響銀行的資金成本，包括銀行于資本批發(fā)市場(chǎng)上所支付的利率、為符合監(jiān)管條例的成本上升，以及市場(chǎng)的波動(dòng)性等。
  
  
  
  
  
  預(yù)計(jì)市場(chǎng)會(huì)掛起降息風(fēng)
  
  
  
  房貸利率比較網(wǎng)站Ratespy.com的創(chuàng)辦人麥克萊斯特(Robert McLister)表示，市場(chǎng)上一些小型的貸款方(alternative lenders)為了和大型銀行競(jìng)爭(zhēng)，過(guò)去幾周早已調(diào)降利率，但如今皇家銀行開(kāi)始降低利率，代表市場(chǎng)上將刮起一陣房貸降息風(fēng)，預(yù)計(jì)未來(lái)大型銀行的5年期固定房貸利率可望降至3.64%。
  
  
  
  我們就別分析圖表和國(guó)民經(jīng)濟(jì)走勢(shì)了。
  
  關(guān)鍵是：房貸合同到期，該怎么談下來(lái)更好的條件？
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-27 22:12:22
• 137****0242

  在人性中，占便宜的心理十分常見(jiàn)。
  
  
  
  在很多人的認(rèn)知中，房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，買(mǎi)房會(huì)更合適，甚至房?jī)r(jià)跌的越狠，對(duì)購(gòu)房者越有利，占到的便宜越多?，F(xiàn)實(shí)中是這樣嗎？
  
  
  
  一切沒(méi)那么簡(jiǎn)單。**終受益的也許是全款的有錢(qián)人，而那些資金有限貸款買(mǎi)房的自住型購(gòu)房者，并占不到太大便宜。
  
  
  
  在濟(jì)南有兩批購(gòu)房者，如果**近買(mǎi)房，相比之前可能有更多麻煩。麻煩主要來(lái)自貸款！
  
  
  
  在濟(jì)南購(gòu)房大軍中，有一大主力是置換型購(gòu)房者，另外一類(lèi)是沒(méi)上車(chē)，準(zhǔn)備上車(chē)的純剛需。他們共同的特點(diǎn)就是需要買(mǎi)房貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  
  由于濟(jì)南上車(chē)門(mén)檻高，很多人買(mǎi)第一套房或者買(mǎi)第二套改善，往往是東拼西湊貸款的。純剛需買(mǎi)第一套房，多數(shù)人是**3-5成，其他部分貸款。置換型購(gòu)房者為提升居住面積、改善居住品質(zhì)或者為了小孩上學(xué)，賣(mài)房籌集**，然后貸款，是多數(shù)人的選擇。與首套置業(yè)一樣，都是剛需，被稱(chēng)為剛改。
  
  
  
  但在樓市調(diào)控成長(zhǎng)效機(jī)制的風(fēng)口，當(dāng)下的濟(jì)南房貸已經(jīng)全面收緊，而且審批流程變長(zhǎng)，銀行放款時(shí)間被拉長(zhǎng)，如今貸款買(mǎi)房稍有不慎，風(fēng)險(xiǎn)便會(huì)加大。有的換房客因銀行額度收緊、放款速度暫緩被套了上萬(wàn)元的貸款利息；有的則換房不成，還要賠償數(shù)十萬(wàn)的違約金。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-27 22:12:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸利率一直不變嗎
  答

  看看你的貸款合同，利率調(diào)整約定。大部分浮動(dòng)利率貸款合同（我們大家的房貸幾乎全是浮動(dòng)利率貸款）遇國(guó)家基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率調(diào)整時(shí)間一般約定在次年1月。也有部分貸款約定的是在貸款發(fā)放日次年對(duì)應(yīng)月

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• 問(wèn) ??房貸利率不變嗎？房貸利率是在貸款期間一直不變的么？
  答

  不是的，央行調(diào)息后貸款銀行按剩余的房貸本金、貸款期限和現(xiàn)行利率從新計(jì)算月供，貸款時(shí)利率打折或上浮的折扣或浮比不變。具體的調(diào)息時(shí)間不以人民銀行基準(zhǔn)利率的調(diào)息時(shí)間，是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同約定的時(shí)間點(diǎn)自動(dòng)更新，更新時(shí)間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新至現(xiàn)行利率代表銀行：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政銀行等2、放款對(duì)應(yīng)月更新至現(xiàn)行利率

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• 問(wèn) 房貸為什么不降低?房貸如何提前還款？四個(gè)問(wèn)題不可忽視
  答

  利率降低了，房貸還沒(méi)有將是因?yàn)榉抠J的利率還沒(méi)有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。利率調(diào)整：一是利率為分期特定利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。

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• 問(wèn) 利率降了為什么房貸不降?房貸利率降為什么我的利息沒(méi)降？
  答

  房貸利率不下降房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但房貸利率并不會(huì)下降?！胺抠J利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但**后出來(lái)的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定。具體怎么操作，過(guò)幾天人民銀行將會(huì)發(fā)布關(guān)于個(gè)人住房貸款利率政策的公告，有一些細(xì)節(jié)還正在調(diào)研，調(diào)研以后再明確。但是有一點(diǎn)是肯定的，房貸的利率不下降?！薄斑@次改革完善LPR形成機(jī)制，重點(diǎn)在于深化利率市場(chǎng)化改革，并運(yùn)用改革的辦法推動(dòng)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本。也就是說(shuō)，利率市場(chǎng)化重點(diǎn)是要降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本?！睂?duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，要堅(jiān)決貫徹落實(shí)7月30日中央政治局會(huì)議的要求，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制。“有兩點(diǎn)：一是定位，‘房住不炒’的目標(biāo)定位不能偏離；二是避免把房地產(chǎn)工具化，不把房地產(chǎn)當(dāng)做刺激經(jīng)濟(jì)的一個(gè)手段。金融工作怎么樣落實(shí)這樣的定位和要求，就得做到房貸的增量不擴(kuò)張、房貸的利率不下降。這次‘利率并軌’改革，房貸的利率由基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，參考的基準(zhǔn)變了，但利率水平不能下降?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) ??現(xiàn)在的房貸利率是多少？房貸利率不是一直不變的嗎？
  答

  不是的，央行調(diào)息后貸款銀行按剩余的房貸本金、貸款期限和現(xiàn)行利率從新計(jì)算月供，貸款時(shí)利率打折或上浮的折扣或浮比不變。具體的調(diào)息時(shí)間不以人民銀行基準(zhǔn)利率的調(diào)息時(shí)間，是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同約定的時(shí)間點(diǎn)自動(dòng)更新，更新時(shí)間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新至現(xiàn)行利率代表銀行：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政銀行等2、放款對(duì)應(yīng)月更新至現(xiàn)行利率代表銀行：中國(guó)銀行

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