??小區(qū)內(nèi)綠化及公共道路是公攤面積嗎？算不算公攤？

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• 156****2479

  公攤面積一般是按面積比計(jì)算的。比如說(shuō)你買(mǎi)的房子是一梯兩戶的 那你要跟你的鄰居分?jǐn)倶翘蓍g的面積 以你們兩戶的面積總和做分母，
  
  以你家的套內(nèi)面積做分子,乘以樓梯間的面積,就是你家所分?jǐn)偟臉翘蓍g面積.還有外墻的面積，是一棟樓所有的用戶分?jǐn)偟?也是面積占比。
  
  小區(qū)道路和綠地不算做公攤面積內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-08-28 17:39:12
• 136****9592

  小區(qū)綠化不屬于公攤面積之內(nèi)。
  
  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  
  公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-28 17:39:08
• 156****0553

  小區(qū)內(nèi)的道路是不算公攤面積的，但要看你們與開(kāi)發(fā)商是怎么協(xié)商的。
  建設(shè)部：公攤面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)明文規(guī)定，商品房公攤的公用建筑面積包括：
  1、相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議約定的應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠帧?br/>2、建筑物內(nèi)的公用核心筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直移動(dòng)空間及各種管道井、垃圾井道。
  3、建筑物內(nèi)公用的公共門(mén)廳、大廳、過(guò)（走）道、走廊、檐廊、內(nèi)外廊、門(mén)廊、入口大堂、疏散通道等平行移動(dòng)空間。
  4、套與公共建筑空間之間分隔墻墻體面積的一半、外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。
  5、地面以上為本棟服務(wù)的變（配）電室、消防控制室、水泵房、設(shè)備間、工具間、值班警衛(wèi)室等。
  6、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間、風(fēng)機(jī)房、設(shè)備工具間等。
  7、架空層內(nèi)的大堂、值班警衛(wèi)室、門(mén)廳、設(shè)備間、電梯間、樓梯間等。
  8、地面以上層高超過(guò)2.2米的消防避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層內(nèi)的電梯間、樓梯間、設(shè)備間等。

  查看全文↓ 2019-08-28 17:39:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)內(nèi)綠化及公共道路是公攤面積嗎？算公攤嗎？
  答

  小區(qū)綠化面積是經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審批的，特別是這幾年的小區(qū)，沒(méi)達(dá)到一定的比例，人均占有率，也就是沒(méi)達(dá)到綠化率是違法的，所以小區(qū)綠化按原則是不共攤但共享的，不屬于建筑配套設(shè)施，是屬于小區(qū)園林景觀的一部分，除綠化外，園林里其他配套景觀都是你們購(gòu)房后共享的，沒(méi)有哪個(gè)業(yè)主可以私占，但由物業(yè)管理養(yǎng)護(hù)，你們一定要維護(hù)好你們的權(quán)利

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• 問(wèn) 小區(qū)內(nèi)綠化及公共道路是公攤面積嗎
  答

  公攤面積一般是按面積比計(jì)算的 比如說(shuō)你買(mǎi)的房子是一梯兩戶的 那你要跟你的鄰居分?jǐn)倶翘蓍g的面積 以你們兩戶的面積總和做分母,以你家的套內(nèi)面積做分子,乘以樓梯間的面積,就是你家所分?jǐn)偟臉翘蓍g面積.還有外墻的面積,是一棟樓所有的用戶分?jǐn)偟?也是面積占比。小區(qū)道路和綠地不算做公攤面積內(nèi)。

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• 問(wèn) ??小區(qū)內(nèi)綠化及公共道路是公攤面積嗎？小區(qū)綠化是否是公攤面積？
  答

  小區(qū)綠化不屬于公攤面積之內(nèi)。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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• 問(wèn) 小區(qū)內(nèi)綠化及公共道路是公攤面積嗎？小區(qū)綠化是否屬于公攤面積？
  答

  公攤面積主要由兩部分組成：一是能構(gòu)成整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚，不計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積

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• 問(wèn) 誰(shuí)清楚小區(qū)內(nèi)綠化及公共道路是公攤面積嗎？
  答

  小區(qū)綠化面積是經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審批的，特別是這幾年的小區(qū)，沒(méi)達(dá)到一定的比例，人均占有率，也就是沒(méi)達(dá)到綠化率是違法的，所以小區(qū)綠化按原則是不共攤但共享的，不屬于建筑配套設(shè)施，是屬于小區(qū)園林景觀的一部分，除綠化外，園林里其他配套景觀都是你們購(gòu)房后共享的，沒(méi)有哪個(gè)業(yè)主可以私占，但由物業(yè)管理養(yǎng)護(hù)，你們一定要維護(hù)好你們的權(quán)利

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