小區(qū)綠化不屬于公攤面積之內(nèi)。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任。
全部3個回答>小區(qū)內(nèi)綠化及公共道路是公攤面積嗎?小區(qū)綠化是否屬于公攤面積?
141****3880 | 2019-08-29 10:16:34
已有3個回答
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138****8066
公攤面積主要由兩部分組成:一是能構(gòu)成整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積,包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室等;
查看全文↓ 2019-08-29 10:17:09
二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚,不計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積 -
151****1692
公攤面積是按公共建筑面積計算,綠化等是不含的.
查看全文↓ 2019-08-29 10:17:03 -
137****2886
綠化有不是建筑,為什么要算建筑面積?
查看全文↓ 2019-08-29 10:16:54
綠化中點綴的亭子等硬景,屬于構(gòu)筑物,也不需要計算建筑面積
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公攤面積一般是按面積比計算的 比如說你買的房子是一梯兩戶的 那你要跟你的鄰居分?jǐn)倶翘蓍g的面積 以你們兩戶的面積總和做分母,以你家的套內(nèi)面積做分子,乘以樓梯間的面積,就是你家所分?jǐn)偟臉翘蓍g面積.還有外墻的面積,是一棟樓所有的用戶分?jǐn)偟?也是面積占比。小區(qū)道路和綠地不算做公攤面積內(nèi)。
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小區(qū)綠化面積是經(jīng)過有關(guān)部門審批的,特別是這幾年的小區(qū),沒達(dá)到一定的比例,人均占有率,也就是沒達(dá)到綠化率是違法的,所以小區(qū)綠化按原則是不共攤但共享的,不屬于建筑配套設(shè)施,是屬于小區(qū)園林景觀的一部分,除綠化外,園林里其他配套景觀都是你們購房后共享的,沒有哪個業(yè)主可以私占,但由物業(yè)管理養(yǎng)護,你們一定要維護好你們的權(quán)利
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公攤計算1、多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p> 全部3個回答>
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公攤面積一般是按面積比計算的。比如說你買的房子是一梯兩戶的 那你要跟你的鄰居分?jǐn)倶翘蓍g的面積 以你們兩戶的面積總和做分母,以你家的套內(nèi)面積做分子,乘以樓梯間的面積,就是你家所分?jǐn)偟臉翘蓍g面積.還有外墻的面積,是一棟樓所有的用戶分?jǐn)偟?也是面積占比。 小區(qū)道路和綠地不算做公攤面積內(nèi)。
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