房子公攤面積什么意思?什么是公攤面積？

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• 138****0083

  100平說(shuō)的是建筑面積，實(shí)際使用面積當(dāng)然要小了。況且，里面的共攤內(nèi)容由樓道，電梯等公共使用地方的面積了。
  所以，屬于自己私人的就剩下這些了。

  查看全文↓ 2019-08-30 15:51:33
• 134****5340

  公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  但是,凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。**終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積，可以攤?cè)胭?gòu)房?jī)r(jià)款中。此外，其他公共建筑部分的面積不計(jì)入公攤面積，其成本也不計(jì)入購(gòu)房?jī)r(jià)格中。
  另外還有,樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，不計(jì)算建筑面積；室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積；與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑計(jì)算。層高均應(yīng)在2.20米以上；房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的，層高不足2.20米的不計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-08-30 15:51:29
• 133****2487

  在選購(gòu)房子的時(shí)候，銷售人員應(yīng)該都會(huì)給大家講到房子的面積，這是購(gòu)房很關(guān)鍵的一個(gè)數(shù)據(jù)，不過(guò)房子面積是有分好幾種的，大家要分別了解清楚，這里小編要給大家講一下房屋公攤面積，很多朋友之前可能有聽說(shuō)過(guò)，但是并沒(méi)有具體去了解，那么什么是房屋公攤面積呢？公攤面積多少算合適？
  
  
  
  
  
  
  
  一、什么是房屋公攤面積？
  
  房屋公攤面積其實(shí)很好理解，就是指整棟房子中的公共面積，但是這些面積是需要由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偟拿娣e，這些需要分?jǐn)偟拿娣e具體包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、管道井、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積對(duì)居民住宅的舒適度也是有一定影響的。如今很多人在購(gòu)房時(shí)都會(huì)關(guān)注這個(gè)問(wèn)題。
  
  
  
  二、公攤面積多少算合適？
  
  1、公攤面積之小高層
  
  我們一般把7－11層的建筑叫做小高層，這種建筑的公攤面積主要是看各樓盤自身的具體情況，如果沒(méi)有地下設(shè)備用房、一層沒(méi)有商鋪且架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)大約在10％－15％之間，如果有帶電梯的小高層住宅，則公攤系數(shù)應(yīng)該在15％－20％之間。
  
  
  
  2、公攤面積之高層建筑
  
  所謂高層建筑，一般是指房子的樓層在三十多層或者是更高的樓層，高層建筑的公攤系數(shù)一般在14％－24％，因?yàn)楦邩菍拥慕ㄖ碾娞莺碗娞萸笆宜加玫目臻g比較多，同時(shí)安全通道的樓梯也會(huì)占用比較多空間，當(dāng)然也有其他的設(shè)備，這所有的加在一起就會(huì)占用很多的空間。所以高樓層建筑，一般樓層越高公攤面積就越大。

  查看全文↓ 2019-08-30 15:51:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子公攤面積什么意思?買房的公攤面積是什么意思
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問(wèn) 什么是公攤面積?房屋公攤面積具體是什么意思
  答

  無(wú)論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？擅娣e是如何計(jì)算的?不少購(gòu)房百姓對(duì)此并不清楚，為此這里向購(gòu)房者介紹下房屋公攤面積有關(guān)的問(wèn)題。 公攤面積都包括什么 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。 普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%; 高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。 公攤面積如何計(jì)算 房屋公攤面積的計(jì)算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。 購(gòu)房者如對(duì)面積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實(shí)是否經(jīng)過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪部門的面積認(rèn)證，如已通過(guò)認(rèn)證，可到測(cè)繪大隊(duì)查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測(cè)繪大隊(duì)辦理房屋面積認(rèn)證工作。

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• 問(wèn) 公攤面積什么意思?買房的時(shí)候，公攤面積是什么意思
  答

  　　分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是指購(gòu)房產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e，是房屋面積中的一部分；房屋面積主要指建設(shè)面積、使用面積，共有建筑面積，分?jǐn)偯娣e等，此外還有預(yù)測(cè)面積、實(shí)測(cè)面積、合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積等。

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• 問(wèn) 公攤面積什么意思
  答

  所謂的公攤面積，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同使用的建筑面積，也就指的是大家共同活動(dòng)的面積，比如說(shuō)樓梯間，變電室，公共門廳，過(guò)道，包括小區(qū)的活動(dòng)場(chǎng)所，都在公攤的面積之內(nèi)，有一些購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)買的房子有近一半都是公攤面積，這就是因?yàn)楣珨傁禂?shù)比較高所導(dǎo)致，在購(gòu)房之前可以向開發(fā)商咨詢一下公攤的系數(shù)，高層住房的話，如果公攤系數(shù)超過(guò)30%，就不建議大家購(gòu)買?，F(xiàn)在暫時(shí)沒(méi)有文件出臺(tái)，說(shuō)要取消公攤面積，所以在選擇房屋的時(shí)候，要仔細(xì)研究一下公攤的系數(shù)，針對(duì)于一些公攤系數(shù)比較高的樓盤，除非是后續(xù)的升值空間比較高，所以盡可能的要選擇公攤系數(shù)比較低的房子，向小高層的公攤系數(shù)在18%以內(nèi)，而高層住房的公攤系數(shù)在25%以內(nèi)，低層住房的公攤系數(shù)在10%以內(nèi)。

• 問(wèn) 房子公攤面積是什么意思
  答

  房子公攤面積就是說(shuō)，房產(chǎn)證上的建筑面積，減去實(shí)際的所用面積得出來(lái)的，是大家公用面積的一個(gè)占比。所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無(wú)論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。不少人總會(huì)將得房率作為判斷公攤面積少的少有標(biāo)準(zhǔn)。這種想法是錯(cuò)誤的。在買新房的時(shí)候，需要明確一下公攤面積具體使用到的場(chǎng)所，有些是不算在公攤里面的，公攤面積是各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。層住宅越來(lái)越少，帶電梯高層、超高層住宅越來(lái)越多，其公攤越大，因?yàn)闃菍釉礁?，則電梯、消防等公共設(shè)施越多，所以公攤面積越大。