如何確定哪些地方是公攤面積？知道的告知下，可以嗎？

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• 138****4068

  共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。
  以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積，以及水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。共有建筑面積的計(jì)算方法;整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室，車(chē)棚，車(chē)庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，以及人防工程等建筑面積。
  即為整幢建筑物的共有建筑面積。

  查看全文↓ 2019-08-30 18:32:38
• 152****8316

  購(gòu)房者在計(jì)算公攤面積時(shí)可以咨詢(xún)律師或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)，**重要的，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，需要在合同的附加條款部分明確商品房銷(xiāo)售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。
  開(kāi)發(fā)商如將不屬于公攤面積的部分納入公攤面積收取房款屬于欺詐行為，應(yīng)退還計(jì)入分?jǐn)偯娣e部分的相應(yīng)價(jià)款并支付違約金。
  如果超出的4平方?jīng)]有超過(guò)您房屋面積的3%，你是需要補(bǔ)繳購(gòu)房款的，超出了不需要您補(bǔ)繳。

  查看全文↓ 2019-08-30 18:32:33
• 156****5973

  首先要想判斷你是否需要補(bǔ)繳購(gòu)房款要確定兩方面問(wèn)題。一個(gè)是開(kāi)發(fā)商說(shuō)的增加的面積是不是公攤面積，二是增加的面積是否超過(guò)了您房屋面積的3%。
  根據(jù)法律規(guī)定公攤面積是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
  公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  開(kāi)發(fā)商不能隨便變更公攤面積，如要變更要進(jìn)行申請(qǐng)備案。

  查看全文↓ 2019-08-30 18:32:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 如何確定哪些地方是公攤面積
  答

  公攤面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在簽署二手房購(gòu)買(mǎi)合同的時(shí)候，公攤面積是要白紙黑字寫(xiě)明的，當(dāng)你知道如何計(jì)算公攤面積之后，怎樣確定哪些部分是公攤面積？為了避免上當(dāng)受騙，買(mǎi)到名不副實(shí)的二手房，購(gòu)房者應(yīng)該將所購(gòu)房屋的公攤面積了解清楚。對(duì)于公攤面積，購(gòu)房者都知道電梯、垃圾道、變電室等地方屬于公攤范圍，但當(dāng)購(gòu)房者真正去計(jì)算公攤面積的時(shí)候，往往對(duì)這個(gè)區(qū)域產(chǎn)生了疑惑，具體有哪些??？目前在我國(guó)的法律上，對(duì)公攤面積沒(méi)有約束，但是在建設(shè)部的規(guī)章和地方政府的部門(mén)文件是由原則性的規(guī)定，主要依據(jù)的是中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》。、公攤面積指的是哪里？公攤面積即為可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，將可分?jǐn)倿楣珨偯娣e的空間分為以下幾類(lèi)：1、產(chǎn)權(quán)人共用部分指的是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同的整棟樓公用部分的建筑面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。2、產(chǎn)權(quán)人共有建筑面積主要是指套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。3、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是整棟樓購(gòu)房人共有產(chǎn)權(quán)的，按照法律法規(guī)的規(guī)定，購(gòu)房人都對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。買(mǎi)賣(mài)房屋 公攤面積注意事項(xiàng)：不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間也有很多，二手房購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)該注意，千萬(wàn)不要將其歸入公用建筑空間的范圍內(nèi)。1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋；3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該知道，交易房屋需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并且要將獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)排除在外，另外還要排除警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等。二手房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)房屋公攤面積的范圍應(yīng)該了然于心，在合同簽署之前對(duì)公攤面積進(jìn)行仔細(xì)考量，然后才能簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。這種做法可以為自己的交易提供安全保障，能避免以后雙方產(chǎn)生糾紛，也是對(duì)對(duì)方負(fù)責(zé)。

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• 問(wèn) ??建筑面積包括公攤面積嗎?公攤面積指哪些地方?
  答

  　　公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積?！　∑胀ǘ鄬幼≌瑯窃跊](méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)?！」珨偯娣e和房屋設(shè)計(jì)還有很大的關(guān)系。影響公攤面積的因素有：　　1、戶(hù)型 同一棟樓里一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的?！　?、套內(nèi)面積 正如你所說(shuō)，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大?！　?、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大?！　∑胀ㄗ≌囊话愎珨偙壤骸　《鄬樱?%——15%　　小高層： 10%——20%　　高層：15%——30%

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• 問(wèn) 房屋公攤面積包括哪些?是哪些地方組成的呢？可以的話(huà)麻煩都解釋下咯？
  答

  公攤面積和房屋設(shè)計(jì)還有很大的關(guān)系。影響公攤面積的因素有：1、戶(hù)型 同一棟樓里一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。2、套內(nèi)面積 正如你所說(shuō)，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

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• 問(wèn) 房屋的公攤面積是怎么算出來(lái)的？公攤面積有包括哪些地方？
  答

  共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?，按以下?jì)算公式：每套房的公攤面積＝本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總面積×每套房套內(nèi)面積。

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• 問(wèn) 樓房公攤面積怎么算？哪些地方不計(jì)入公攤面積？
  答

  公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。包括大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯 間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù) 的專(zhuān)用設(shè)備用房，還有外墻、戶(hù)與戶(hù)之間的隔墻，按照墻占地面積的一半。 一、普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% 在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。 二、公攤面積如何計(jì)算 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積 購(gòu)房者如對(duì)面積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開(kāi)發(fā)企業(yè)或銷(xiāo)售單位落實(shí)是否經(jīng)過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的面積認(rèn)證，如已通過(guò)認(rèn)證，可到測(cè)繪大隊(duì)查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售部門(mén)到測(cè)繪大隊(duì)辦理房屋面積認(rèn)證工作。 三、哪些不計(jì)入公用面積 哪些面積不計(jì)入公用面積？即作為人防工程的地下室；高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的 房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。層高在2.2米以上的部位，按 其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積；屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于 2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積。挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)面積，按其外圍水平投影面積計(jì)算；未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。