??交行還房貸怎么還款**優(yōu)惠怎么計算呢？作用都有哪些呢？

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• 156****3525

  1、房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后的日期不需支付利息（借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢）。
  2、房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結(jié)清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。未結(jié)清貸款余額，貸款還款計劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。
  3、提前歸還銀行貸款，是一種違約（借款合同）行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數(shù)額的手續(xù)費(fèi)（違約金），大約一個月的月供數(shù)額。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 10:37:57
• 133****8038

  交通銀行房貸提前還款流程：
  1、將銀行卡內(nèi)存入足夠的錢；
  2、攜帶身份證及產(chǎn)權(quán)證于每月16日到交行還貸部門填寫《提前還款申請表》，銀行審批后提供《全部還貸結(jié)清單》并簽字蓋章；
  3、到營業(yè)大廳辦理還款手續(xù)；
  4、到還貸部門提交還款憑證，同時填寫《房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》；
  5、交行審核后辦理它項(xiàng)權(quán)證的出庫、解凍手續(xù)（需一周時間），商品房還貸款至此結(jié)束；
  6、攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證、它項(xiàng)權(quán)證及《房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》到房產(chǎn)局辦事大廳辦理它項(xiàng)權(quán)注銷手續(xù)，產(chǎn)權(quán)證解凍。
  交通銀行貸款提前還款違約金收取如下：
  1、部分提前還款違約金。每年可免違約金進(jìn)行部分提前還款一次，從第二次開始，收取部分提前還款違約金，違約金額為當(dāng)次提前還款本金金額的1%。
  2、全部提前還款違約金（只適用于普通貸款，不適用于循環(huán)貸款）。對下列全部提前還款情況收取當(dāng)次提前還款本金金額的1%：
  （1）貸款期限2年（含）以上5年（含）以下，1年內(nèi)全部提前還款；
  （2）貸款期限5年以上，3年內(nèi)全部提前還款。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 10:37:49
• 142****6278

  還款流程：
  　?、賹y行卡內(nèi)存入足夠的錢；
  　　②攜帶身份證及產(chǎn)權(quán)證于每月16日到交行還貸部門填寫《提前還款申請表》，銀行審批后提供《全部還貸結(jié)清單》并簽字蓋章；
  　?、鄣綘I業(yè)大廳辦理還款手續(xù)；
  　?、艿竭€貸部門提交還款憑證，同時填寫《房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》；
  　　⑤交行審核后辦理它項(xiàng)權(quán)證的出庫、解凍手續(xù)（需一周時間），商品房還貸款至此結(jié)束；
  　?、迶y帶身份證、產(chǎn)權(quán)證、它項(xiàng)權(quán)證及《房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》到房產(chǎn)局辦事大廳辦理它項(xiàng)權(quán)注銷手續(xù)，產(chǎn)權(quán)證解凍。
  　　違約金算法：
  　　部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。
  　　全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。

  查看全文↓ 2019-09-02 10:37:44

相關(guān)問題

• 問 ??買房貸款怎么還？作用都有哪些呢？
  答

  貸款一般有兩種還款方式：等額本金還款法和等額本息還款法。等額本息還款法每個月的還款額是固定的，適合收入穩(wěn)定的年輕人；等額本金還款法總的利息支出較低，但前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減，適合在前段時間還款能力強(qiáng)的貸款人。如果您有小額貸款的需求，您可以考慮使用有錢花APP借款?！坝绣X花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”）， 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費(fèi)透明、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)。申請材料簡單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。希望這個回答對您有幫助，手機(jī)端點(diǎn)擊下方，立即測額！**高可借額度20萬。

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• 問 ??商業(yè)房貸多少怎么計算呢？作用都有哪些呢？
  答

  按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》?！　∈褂米》抗e金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%?！　∪绻鞍唇屹徺I了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說，公積金中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄?！　τ谑滋坠e金貸款要**幾成來說，具體如下：　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)?！　《?、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。　　三、已利用住房公積金貸款購房的家...　按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》?！　∈褂米》抗e金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%?！　∪绻鞍唇屹徺I了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說，公積金中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。　　對于首套公積金貸款要**幾成來說，具體如下：　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。

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• 問 ??如何計算房貸月還款公式表呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、等額還款計算公式： 每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧貸款月數(shù) ]/[（1+月利率）∧貸款月數(shù) - 1]（注：貸款月數(shù)是（1+月利率）的指數(shù)） 2、等本還款計算公式： 每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數(shù)）+ （本金 – 累計已還本金）* 月利率3、知識拓展：個人房貸還款一般采用等額本息還款法和等額本金還款法，并且以前者居多。

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• 問 ??異省怎么還房貸款呢？作用都有哪些呢？
  答

  隔省是否可以用公積金貸款買房需要看申請當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心是否支持公積金異地貸款業(yè)務(wù)，可操作的話，滿足公積金異地貸款條件就可申請。一般流程如下：（一）貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。（二）職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實(shí)職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。（三）貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無誤的，應(yīng)按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺賬。（四）繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標(biāo)識和記錄。（五）異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

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• 問 個人房貸還款記錄怎么查詢呢？作用都有哪些呢？
  答

  國家助學(xué)貸款支付寶無法查到還款記錄原因可能是：銀行系統(tǒng)延遲、支付寶賬戶登錄錯誤、還款未成功。

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