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城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權進行的補償,這個補償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定的,已包含地段和土地使用權益的因素,土地使用權是不再另行補償?shù)?。按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷估價指導意見》的規(guī)定:被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準;各地對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規(guī)定的,從其規(guī)定;拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協(xié)商一致的,可以按照協(xié)商結果進行評估。 對被拆遷房屋的性質不能協(xié)商一致的,應當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的,可以向依照《房產測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構申請鑒定;沒有設立房屋面積鑒定機構的,可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。 對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質和面積認定的具體問題,由市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產管理部門制定辦法予以解決。
全部5個回答>??房屋面積太小遇到拆遷怎么辦呢？應該怎么查詢呢？
159****3735 | 2019-09-03 14:29:32
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147****6340
國家規(guī)定農村住房一戶一證，您兩套房只能有一套有土地使用權證，也就是說拆遷賠償只能是辦理土地使用權證得房子是合法的，另一套屬于違章建筑，不予賠償。
查看全文↓ 2019-09-03 14:29:48
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132****2516
1、按照商品房買賣合同約定的處理。
查看全文↓ 2019-09-03 14:29:44
2、看其與合同約定面積的比例。低于3%，按合同價格結算。如果少了,應退回多收的房款.
3、實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內的，超出部分按實際增加的面積計算，由業(yè)主補交購房款。
4、誤差在3%以上的，業(yè)主只追加3%的房款，3%以上部分由開發(fā)商付款。
5、如果實際面積少于合同約定的面積，誤差在3%以內的，售房單位按實際減少的面積退款。
6、誤差超過3%，業(yè)主有權利要求退房或者按實際減少的面積退款。
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141****1102
1.簽訂拆遷協(xié)議是平等的民事主體關系,是一種"雙務合同",雙方均具有"權利}和"義務",根據(jù)<合同法>的規(guī)定:如一方當事人認為合同成立時,一方表示的"意思"不真實;具有欺詐.脅迫.....等行為;協(xié)議約定的"義務"不履行或履行的不一致;在一年內可以行使撤銷權!
查看全文↓ 2019-09-03 14:29:40
2.拆遷人與被拆遷人雙方當事人達成協(xié)議后，一方或者雙方當事人反悔，根據(jù)1996年7月24日,法復<1996>12號第二條規(guī)定:如未經行政機關裁決,僅就房屋補償.安置等問題,可以向人民法院提起民事訴訟,人民法院應當作為民事案件受理.
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向開發(fā)商要有房產測繪資質的單位出具的房屋測量報告，看看。如不明白，找測量單位問明白后，再交錢、辦房產證。另外，對于房屋合同面積與產權面積（房產證載面積）的差異處理方式，看一下購房合同，如果是國家建議的規(guī)范文本的話，里面有約定，按約定辦；如果不是，找律師維權。
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把房屋的平面形狀畫到瓷磚上，然后切割掉多余部分，就得出房屋的縮放實圖了，再乘以一定的系數(shù)，就知道房屋的面積了
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第三方有權找你的朋友來提這個要求！當然另一方面來講你朋友也是受害者，可以找開發(fā)商！
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1）推舉式，征收人推舉一個估價機構（資質有限并公示），被征收人代表半數(shù)以上反對的，征收人另行推舉一個。2）抽簽式，雙方無法達成一致，抽簽選擇估價機構（已公示的估價機構名錄中），應邀請公證機關現(xiàn)場監(jiān)督，抽簽結果應當眾宣布，并制作司法公證文書。3）自選式，被征收人對原估價報告有爭議，經申請復核仍有異議的，被征收人可自行選擇已公示并符合條件的估價機構，按照同一計算標準重新作出估價報告。當估價結果出現(xiàn)不同時，應當由估價專家委員會鑒定，而不應由當事人選擇。估價專家委員會作出的評判結論屬權威機構結論（**終裁定）。經估價專家委員會裁判的有效估價報告同樣應當公示（公示即生效），告知所有被征收人?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十條：房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
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