??拆遷房屋怎么測量房屋面積寫呢嗎計算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 141****9711

  城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權(quán)進行的補償,這個補償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定的,已包含地段和土地使用權(quán)益的因素,土地使用權(quán)是不再另行補償?shù)摹?br/>按照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》的規(guī)定:被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準;
  各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定有特別規(guī)定的,從其規(guī)定;拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的,可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估。 對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的,應(yīng)當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的,可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)申請鑒定;沒有設(shè)立房屋面積鑒定機構(gòu)的,可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。 對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定的具體問題,由市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法予以解決。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:32:38
• 144****4673

  拆遷測量房屋，都是按照建筑面積進行的計算，而測量房屋建筑面積，規(guī)則為，沒有鄰居的，測量至四至外墻邊線，有鄰居的，測量至界墻中心線。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 14:32:33
• 151****7600

  依據(jù)國家標準《房屋的測量規(guī)范》進行測量。拆遷測量中如有測量誤差一般處理規(guī)則是測量面積小于產(chǎn)權(quán)登記面積的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準，測量面積大于產(chǎn)權(quán)登記面積的由住建、規(guī)劃、國土三個部門共同認定是否有違章搭建，如果沒有則按實際丈量面積計算。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 14:32:30
• 136****6779

  農(nóng)村房屋面積可以通過繩索、卷尺、步量的方法來進行測量。
  農(nóng)村測量房屋面積不要求十分精確，對于算一些奇形形狀的房屋，直接用皮尺、步量，量出后用填補 、切割等數(shù)學方法估算土地面積。農(nóng)村一般以”畝“、”公頃“作為土地面積單位的；一畝≈666.67平方米(㎡)；

  查看全文↓ 2019-09-03 14:32:23
• 134****9740

  拆遷評估機構(gòu)不太可能由被拆遷人選擇，因為被拆遷人人數(shù)多，不太容易達成一致意見。評估公司選擇主要有以下幾種方式：
  1）推舉式，征收人推舉一個估價機構(gòu)（資質(zhì)有限并公示），被征收人代表半數(shù)以上反對的，征收人另行推舉一個。
  2）抽簽式，雙方無法達成一致，抽簽選擇估價機構(gòu)（已公示的估價機構(gòu)名錄中），應(yīng)邀請公證機關(guān)現(xiàn)場監(jiān)督，抽簽結(jié)果應(yīng)當眾宣布，并制作司法公證文書。
  3）自選式，被征收人對原估價報告有爭議，經(jīng)申請復(fù)核仍有異議的，被征收人可自行選擇已公示并符合條件的估價機構(gòu)，按照同一計算標準重新作出估價報告。當估價結(jié)果出現(xiàn)不同時，應(yīng)當由估價專家委員會鑒定，而不應(yīng)由當事人選擇。估價專家委員會作出的評判結(jié)論屬權(quán)威機構(gòu)結(jié)論（**終裁定）。經(jīng)估價專家委員會裁判的有效估價報告同樣應(yīng)當公示（公示即生效），告知所有被征收人。
  《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

  查看全文↓ 2019-09-03 14:32:19

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷人是怎么測量房屋面積的呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1）推舉式，征收人推舉一個估價機構(gòu)（資質(zhì)有限并公示），被征收人代表半數(shù)以上反對的，征收人另行推舉一個。2）抽簽式，雙方無法達成一致，抽簽選擇估價機構(gòu)（已公示的估價機構(gòu)名錄中），應(yīng)邀請公證機關(guān)現(xiàn)場監(jiān)督，抽簽結(jié)果應(yīng)當眾宣布，并制作司法公證文書。3）自選式，被征收人對原估價報告有爭議，經(jīng)申請復(fù)核仍有異議的，被征收人可自行選擇已公示并符合條件的估價機構(gòu)，按照同一計算標準重新作出估價報告。當估價結(jié)果出現(xiàn)不同時，應(yīng)當由估價專家委員會鑒定，而不應(yīng)由當事人選擇。估價專家委員會作出的評判結(jié)論屬權(quán)威機構(gòu)結(jié)論（**終裁定）。經(jīng)估價專家委員會裁判的有效估價報告同樣應(yīng)當公示（公示即生效），告知所有被征收人?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十條：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

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• 問 ??房屋面積太小遇到拆遷怎么辦呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  國家規(guī)定農(nóng)村住房一戶一證，您兩套房只能有一套有土地使用權(quán)證，也就是說拆遷賠償只能是辦理土地使用權(quán)證得房子是合法的，另一套屬于違章建筑，不予賠償。

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• 問 ??拆遷房屋面積丈量需多少費用呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  只有一個標準性的規(guī)定，集體土地的房子，貨幣補償**低建筑成本價,還會置換宅基地或者地價補償；房屋置換，同區(qū)位**低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補償**低市場價；國有土地的房子，房屋置換同區(qū)位**低拆一還一，貨幣補償**低市場價。

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• 問 ??房屋面積如何測量呢？
  答

  首先要有測量工具，卷尺或測距儀。房屋測量要求：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上的永久性建筑。測量基準 ：獨立成幢的房屋，以房屋四面墻體外側(cè)為界測量，丈量房屋以勒腳以上墻角為準。柱廊以柱外圍為準；陽臺以圍護結(jié)構(gòu)的外圍投影為準；門廊以柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍為準；檐廊、挑廊以圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影為準。計算范圍：（以下是房產(chǎn)測量規(guī)范）4.3.1 與房屋相連，有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 4.5.1 陽臺、挑廊、架空通廊的圍護結(jié)構(gòu)向外傾斜的，按其圍護結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算一半建筑面積；向內(nèi)傾斜的，按其圍護結(jié)構(gòu)上沿水平投影面積計算一半建筑面積。 4.5.2 陽臺、挑廊、走廊等其頂蓋小于底板，頂蓋寬度≥0.60m，按其頂蓋水平投影面積計算一半建筑面積。

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• 問 怎么測量房屋面積?都有什么方法呢?
  答

  房屋面積如何測量內(nèi)容包括：房屋面積測量方法房屋面積如何測量建筑面積測量方法房屋測量規(guī)范房屋建筑面積房屋建筑面積計算房屋面積測量工具長春市房屋面積測量房屋面積計算方法

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