??附樓與主樓的層高不一致怎么處理？

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• 141****1996

  因地下室附樓與各單棟層高不一致，且各單棟地下室層高也不一致，如何快速畫圖？因標(biāo)高不一致，不能合并，導(dǎo)入的圖，標(biāo)高又會(huì)默認(rèn)為設(shè)置的層高...

  查看全文↓ 2019-09-03 21:02:25
• 155****8586

  可以分開建模，二樓說(shuō)的沒完整， 你可以先建一個(gè)3900層高和1500層高的模型， 在樓層組合的時(shí)候注意，層高比較高的部分在組合的時(shí)候分別取消相應(yīng)的地面層（如：1500層高的平面把樓面層取消，

  查看全文↓ 2019-09-03 21:02:13
• 147****6591

  可以選擇都先布置上 然后選中裙樓的門窗修改標(biāo)高即可。
  或者直接定義一種主樓的，一種裙樓的。

  查看全文↓ 2019-09-03 21:02:00

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  在房地產(chǎn)抵押估價(jià)活動(dòng)中，經(jīng)常會(huì)遇到估價(jià)對(duì)象改變?cè)?guī)劃用途而改為其他用途。出現(xiàn)這種情況基本上是因城市建設(shè)如道路拓寬等原因，臨街建筑物拆除后而自然導(dǎo)致非商業(yè)用房因臨街而改變其原規(guī)劃用途。產(chǎn)權(quán)人改變用途可分為兩類：一是經(jīng)城市規(guī)劃部門審批后經(jīng)城市建設(shè)、國(guó)土資源等管理部門通過一系列法律程序而改變其用途；二是未經(jīng)審批機(jī)關(guān)審批擅自改變用途。在估價(jià)時(shí)，第一種情況則不能按實(shí)際用途進(jìn)行估價(jià)而應(yīng)按原批準(zhǔn)用途估價(jià)。這是因?yàn)椤吨腥A人民共和國(guó)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)已明確未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變用途其行為是違法的，不受法律保護(hù)。另外根據(jù)目前在舊城改選拆遷估價(jià)中的相關(guān)規(guī)定，亦對(duì)改變規(guī)劃用途這一現(xiàn)象做出了以下規(guī)定：一是拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商原則；二是依據(jù)產(chǎn)權(quán)證件記載原則；三是產(chǎn)權(quán)證件無(wú)記載、拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商不一致由城市規(guī)劃部門確定原則。其實(shí)在這種情況下，基本上都是按照城市規(guī)劃部門確定原則也即維持原規(guī)劃批準(zhǔn)用途。若以實(shí)際用途估價(jià)抵押權(quán)人受償后遇到城市房屋拆遷其合法債務(wù)難以得到保護(hù)。

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