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??利率調(diào)整后房貸變化嗎?銀行利率調(diào)整對我們以前房貸還款有影響嗎?

135****5276 | 2019-09-04 08:13:54

已有3個回答

  • 142****0919

    如果上調(diào)基準利率,則會有影響,如果上調(diào)上浮幅度則無影響.

    貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。

    一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:

    一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);

    二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);

    三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

    此外,無論基準利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

    查看全文↓ 2019-09-04 08:14:25
  • 132****8264

    房貸實行的是浮動利率,既隨利率調(diào)整而調(diào)整,也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。

    1、貸款利息是按照浮動利率計算的,銀行貸款利息調(diào)整后,貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。

    一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:

    一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);

    二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);

    三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

    2、房貸隨著國家政策的變動而變動,國家七折優(yōu)惠是在基準利率基礎(chǔ)上的七折,基準利率變動,就會在基準利率基礎(chǔ)上七折。

    如果國家取消了七折優(yōu)惠政策,尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。

    國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實施的次年一月,假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠,那么今年還可以享受7折,明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。

    查看全文↓ 2019-09-04 08:14:17
  • 138****1859

    會有變化的,建議每年年初到放貸銀行去打一份還款計劃表,或者打人工客服咨詢,這樣你就可以清楚地知道現(xiàn)在的利率、你的月還款額、剩余款項等,上面都有。利率調(diào)整后,一般新政策執(zhí)行在次年的1月。

    貸款利息是按照浮動利率計算的,銀行貸款利息調(diào)整后,貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。

    一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:

    一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);

    二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);

    三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

    查看全文↓ 2019-09-04 08:14:13

相關(guān)問題

  • 根據(jù)購房合同規(guī)定的利率調(diào)整方式,其調(diào)整的時間也是不同的。目前住房商業(yè)貸款利率調(diào)整有三種形式:1、滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率;2、銀行利率調(diào)整后,貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率;3、雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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  • 一、基準利率的調(diào)整,房貸利率也會調(diào)整,但是具體調(diào)整需要看貸款合同上對于利率調(diào)整是怎么規(guī)定的,如果是分段利率的話那么貸款利率調(diào)整房貸利率當日執(zhí)行,月還款數(shù)也會跟著變動,如果是按年調(diào)整的話,房貸利率一年調(diào)整一次,每月還款數(shù)一年不會變,第二年調(diào)整利率后會變動。需要房貸利率調(diào)整后,月還款數(shù)還會變化。二、如果每個月還款3000的話,還20年,當中某個月你還了7000,那么后面的利息肯定要發(fā)生實時的變動的(本金少了,利息也會相應(yīng)減少點的)三、假設(shè)貸款40萬,利息是30萬,一共本息70萬,20年的話大概每個月還款3000,如果你五年內(nèi)現(xiàn)金充裕了,比如有100萬了,那么你想全部還清,第五年的時候你需要給銀行的絕對不是70萬的,提前這么多時間還款,除非銀行有違約金,其他的利息就算到你五年后的**后一個還款日為止,以后的利息就沒了哈。四、三種利率調(diào)整方式:一是利率為分期特定利率時,遇央行利率調(diào)整時,利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整,于次年1月1日按新利率執(zhí)行;利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時,遇央行利率調(diào)整時,貸款執(zhí)行利率當日即調(diào)整。三是利率為浮動利率,浮動周期可按月、按季、按半年、按年。 五、遇央行利率調(diào)整時,貸款在下一個浮動周期調(diào)整利率。(注:浮動周期以貸款發(fā)放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放,浮動周期為按季,則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。)

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  • 是的,銀行采取的是浮動利率,會隨利率調(diào)整而調(diào)整,每月還款金額也會受到影響;一般來說,每年年初會按基準利率進行調(diào)整一次。一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的)。二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)。三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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  • 房貸的利率是按基準利率作上下浮來定的,貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會變,也就是俗稱的利息折扣不會變,擔(dān)基準利率受國家調(diào)控會產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的,自動更新利率,更新時間一般有兩種約定:1、每年1月1日更新**新利率代表銀行:重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對應(yīng)月更新**新利率代表銀行:中國銀行

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  • 假如用戶選擇的是商貸,固定利率,那么在還貸期間無論LPR利率怎么調(diào)整,房貸利率都將保持合同上所約定的利率不變。但是用戶選擇商貸,而商貸執(zhí)行的是LPR+基點的浮動利率,那么LPR調(diào)整,房貸利率也會變化,但并不是實時變化的,一般要等一個重定價周期過去,到了重定價日當天,房貸利率才會按最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率,然后在下一周期執(zhí)行。而房貸重定價日一般是每年的1月1日或是貸款發(fā)放日期。